Почему компания IVAN DOM не строит
дома класса ЭКОНОМ

Дом эконом-сегмента – совсем не про бережливость и прагматичный подход. Здесь экономия не заботится о благосостоянии владельца. Её цель – жёстко урезать расходы и свести к минимуму цену дома к моменту сдачи. Часто дома эконом-класса продаются уже готовыми, при этом внешне выглядят достойно: аккуратная облицовка кирпичом и симпатичная металлочерепица. Презентабельная внешность – залог продаж.

Разница подходов

Дом класса ЭКОНОМ
19 000 – 29 000 ₽/м²

Тёмные схемы

Парадокс, но эконом строить выгодно: его маржинальность – 30-35%. Также застройщик кладёт в карман разницу в закупках, получает скрытые комиссии поставщиков и вшивает в смету дополнительные проценты.

Сомнительный комфорт

Ограниченного бюджета хватает на 3-4 сотки земли и увеличение жилплощади на 20-30 м² по сравнению с квартирой. Переезд из спального района на свой земельный участок становится главным и единственным бонусом такого решения.

Стихийность

Каждое решение в эконом-строительстве – разрозненное и случайное. Это обеспечивает море нестыковок, переделок и незапланированных трат. Строительство превращается в источник стресса, и он продолжается всё время, пока вы живете в доме.

Неэкономичная эксплуатация

Коммунальные расходы примерно на треть выше, чем в классе КОМФОРТ. А общие расходы на эксплуатацию доходят до 400 000 ₽ в год из-за постоянных аварийных ремонтов кровель, инженерных систем, вентканалов и других вынужденных переделок. Причина: самые дешёвые материалы и низкая квалификация строителей, работающих за минимальную оплату

Подход к строительству IVAN DOM Rostov

Открытая система оплаты услуг

Вы открыто, по договору, платите за услуги и стройматериалы, приобретаемые с корпоративными скидками. С самого начала знаете итоговую стоимость строительства до рубля, и она неизменна.

Запланированный уровень комфорта

Проект дома каждого класса мы создаём по четкому техническому заданию заказчика. Каждый дом мы создаём системно, под ваши потребности и цели. И он на 100% соответствует вашим ожиданиям.

Проект во главе угла

Чёткая проектная документация, согласованная с заказчиком на каждом этапе – пошаговый план для исполнителей. Это исключает нештатные ситуации и расходы вне бюджета. 100% наших домов построены за сумму, указанную в договоре и без отклонений от проекта

Дом как ресурс

Мы рационально подходим к строительству и вкладываем деньги в первую очередь в элементы дома, отвечающие за надёжность, долговечность и комфорт. В статье мы посчитали расходы на эксплуатацию домов разного класса – сравните и вы.

За счет чего дома ЭКОНОМ класса столь дёшевы?

узнать подробнее

🚫 Нет проекта

Проектная документация – статья дополнительных расходов.

ЭКОНОМ строят по эскизу с планировкой и внешними габаритами. Часто это 2-3 листа с рисунками планировок и примитивными схемами фасадов. Отсутствие проекта – полная анархия исполнителей.Это порождает халатность и покрывает воровство

🚫 Гарантия

Исполнять гарантии максимально невыгодно. Поэтому юристы таких организаций на порядок профессиональнее строителей. Гарантию менее 5 лет нельзя сделать по закону. Но в договор вводят множество трудновыполнимых условий её получения, либо вовсе работают без документов

🚫 Материалы

Выбраны по принципу цены. Остатки из разных партий, товары сегмента ультраэконом или с истекшим сроком годности (кладочные растворы, гидроизоляционные материалы и т.д.)

Результаты непредсказуемы, но всегда неприятны: от просевшего конька и течи кровли до аварии с котлом и проблем с фундаментом. Их можно выразить в конкретной сумме. Ежегодно вынужденный ремонт в домах эконом-класса обойдется от 100 000 ₽ (1 – 2 крупные поломки в год), и может достигать 300 000 – 400 000 ₽ ежегодно

🚫 0 нормативов

Экономия предполагает неизбежные многочисленные нарушения требований норм и строительных регламентов. Цель – максимально снизить стоимость.

🚫 Исполнители

Застройщик не готов делиться прибылью. Он выбирает неквалифицированных исполнителей и множит субподряды

🚫 Юридическая небезопасность

ЭКОНОМ строят на устных договоренностях, либо застройщик составляет договор защищает лишь застройщика. В итоге срок безаварийной эксплуатации сокращается до 2 – 4 лет

Из чего складывается цена дома класса ЭКОНОМ

узнать подробнее

Фундамент

Геологическое исследование грунта на участке не выполняется, проект на фундамент не разрабатывается

Глубина фундамента под наружными стенами 60-80 см, под внутренними 20 – 30 см

Фундамент без опорной подошвы

Армирование минимальное арматурой А500С Ø 10 мм, или стеклопластиковой 8мм

Бетон В12,5 W4 сделан по ТУ

Уходные работы за бетоном не производятся

Цоколь

Высота 30 см, сложен из забутовочного кирпича полусухого прессования М100, либо газоблок толщиной 250 мм, без внешней гидроизоляции и отделки

Основание пола

Монолитная ж/б плита толщиной 60мм, армированная сеткой с прутками Ø 4мм в 1 слой. Уровень 1-го этажа

заливки верха плиты – 30 см выше уровня грунта. Бетон класса В12,5 W4 по ТУ. Послойная трамбовка грунта и монтаж линий канализации не производятся.

Наружные стены

Газоблок, кладка толщиной 250мм без армирования. Сопротивление теплопередаче стен

Rст =1,5 м2°С/Вт, на 40% ниже требуемого СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Внутренние стены

Высота потолков - 2,6 м. Стены из газоблока 100 мм без армирования

Перегородки

Отсутствуют

Фасад

Облицовочный кирпич эконом сегмента - до 30 руб./шт.

Перекрытие межэтажное*

По деревянным балкам

Огнебиозащитная обработка балок не производится

Лестница*

Временная деревянная, для выполнения строительных работ

Армопояс

Отсутствует. Кровля опирается на облицовочный кирпич

Кровля

Металлочерепица толщиной 0,4 мм. Угол наклона скатов малый 14-18 градусов. Вылет коробов кровли

до 250мм, без облицовки оцинкованным металлом. Брус для кровли 2-го сорта (min ценой), сечения по ТУ, с поражением микроорганизмами.

Огнебиозащитная обработка бруса и утепление кровли не производятся.

Плоские кровли в этой комплектации не монтируются, только скатные (не более 4-х скатов).

Вентканалы

Аэраторы грибкового типа без конденсатоотводов. Кирпичных вентканалов нет (под газовый котёл – коаксиальный дымоход в стене дома)

Примыкающие к дому навесы, террасы, гаражи

В данной комплектации не предусмотрены

Гарантии

На фундамент и цоколь – 3 года, на стены – 5 лет, на кровлю – 1 год.

Цены на строительство домов класса ЭКОНОМ взяты из ежегодного мониторинга рынка частного домостроения в Ростове-на-Дону по состоянию на 01.03.2023. Данный мониторинг выполняется компанией IVAN DOM Rostov самостоятельно.

Внешний вид домов категории «Эконом» и детали