3 слагаемых стоимости дома

Цена строительства дома в Ростове-на-Дону

Почему цены на строительство дома из кирпича в Ростовской области одинаковой площади колеблются диапазоне от 13 000 до 41 000 руб./м2?

На ценообразование частных домов влияет множество факторов. Однако основных всего три:

  1. Стоимость земельного участка;
  2. Стоимость подключения и подведения к дому всех коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация);
  3. Стоимость возведения самого домовладения и его комплектации (использованные строительные материалы и элементы, состояние помещений, наличие дополнительного оборудования, состояние двора и ограждение).

Если Вам для планирования бюджета на строительство дома, и балансирования его со своими финансовыми возможностями, нужна точная цифра, то учитывайте все до мельчайших деталей. В сумму предстоящих расходов обязательно должны войти не только расходы на коробку дома, остекление, утепление, монтаж инженерных коммуникаций внутри дома, но и затраты на чистовую отделку комнат, покупку мебели, бытовой техники, ограждение двора и хотя бы его минимальное благоустройство. Не забудьте в планировании учесть и регулярный вывоз строительного мусора. Только таким образом Вы оградите себя от неожиданных финансовых шоков. Все расходы будут исключительно плановыми, а не непредвиденными.

Поэтому, бессмысленно сравнивать стоимость 1 м2, даже у домов одинаковой площади, не производя при этом подробное сопоставление всех элементов их конструкции и текущего состояния. Выбирая готовый дом, или Застройщика, весьма целесообразно получить подробную информацию о том, что входит в стоимость, какие материалы используются, по каким критериям оценивается качество, какие даются гарантии, и будет ли все это отражено письменно в договоре?

1. Стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка

Всегда определяется рынком. Всегда это баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок недвижимости очень подвижный, он незамедлительно реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение о возведении объекта социальной инфраструктуры, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. При прокладке высоковольтных линий электропередач, земельные участки, находящиеся рядом, наоборот, сразу теряют в цене. Реалии рынка земельных участков таковы, что стоимость схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями участков, отличается не более чем на 2-3%. А для быстрой, в течение 1 месяца, продажи участка в городской черте, стоимостью до 3 млн. руб. – продавцу будет достаточно снизить цену на 6-9%. Однако на практике такие случаи происходят чрезвычайно редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку, всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от 100 000руб. до 300 000руб. Для удобства планирования бюджета строительства частного дома в Ростове-на-Дону, мы подготовили информацию о средних ценах за 1 сотку земли (по состоянию на 13.11.2019г.) в различных местах г. Ростова-на-Дону и прилегающих к нему территорий.

2. Стоимость подключения к дому всех коммуникаций.

Стоимость подключения к дому всех коммуникаций может ощутимо повлиять на итоговую цену

Стоимость подключения к дому инженерных коммуникаций также приблизительно одинакова для земельных участков, находящихся в одном районе. Единственное условие – все коммуникации должны проходить по меже участка. Например: для садовых товариществ Первомайского района диапазон стоимости подключения к дому водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения составляет 220 - 300т.р. А в пределах одного садового товарищества, сумма колебаний вообще не более 30т.р., для домов схожей площади. Здесь сэкономить невозможно, поскольку тарифы фиксированные. Если по меже нет какой-то из коммуникаций, то потребуются дополнительные расходы.

Иногда застройщики, в целях экономии на стоимости подключения дома к коммуникациям, «запитывают» несколько домов от одной врезки воды и одного подсоединения к линии электропередач. Это дает экономию 80 000 – 200 000 руб. При этом обрекая будущих соседей на полную зависимость друг от друга.

3. Стоимость строительства частного дома под ключ и его благоустройство

Мы расскажем из чего состоит стоимость строительства частного дома под ключ в Ростове-на-Дону

Стоимость строительства частного дома под ключ складывается из множества составляющих: от разработки проекта до стоимости материалов чистовой отделки и элементов декора. По состоянию на 28.11.2019г. средний диапазон стоимости возведения коробки кирпичного дома в Ростове составлял от 13 000 до 41 000 руб./м2. Монтаж инженерных систем (электрика, ХВС, ГВС, канализация, отопление) в среднем от 5 400 до 17 800 руб./м2. Стоимость чистовой отделки комнат и помещений дома, по данным этого же мониторинга рынка, колеблется от 6 000 до 40 000 руб./м2. Такие значительные диапазоны в стоимости строительства обусловлены огромным выбором используемых строительных и отделочных материалов, разницей в сложности и трудоемкости их монтажа. Но начинается все, безусловно, с проекта. Именно во время проектирования закладываются все архитектурные, инженерные и дизайнерские решения, определяющие в итоге стоимость строительства дома.

Благоустройство территории вокруг дома, оргаждение участка - завершающий этап строительства частного жилого дома, требующий планирования своего бюджета. Перейдя по этой ссылке Вы узнаете, где и каким может стать Ваше любимейшее место в доме.

На картинках ниже представленно распределение расходов при строительстве одноэтажного и двухэтажного домов.

Схема расходов на строительство одноэтажного дома Схема расходов на строительство двухэтажного дома

Компания IDR Group предлагает выбрать, подходящую именно Вам, стоимость строительства дома под ключ, установ рамки его бюджета. Для каждого Клиента мы вырабатываем индивидуальные сочетания из сотен архитектурных и инженерных решений, исключительно на основании расчетов, логики и накопленных практических знаний. Закладывая в проекте дома, требуемый баланс между стоимостью строительства, уровнем комфорта и размерами будущих эксплуатационных расходов. В результате, Заказчик получает дом, соответствующий его требованиям и пожеланиям, и в тех рамках стоимости строительства, которые он сам установил.

Позвоните или заполните заявку ниже, и запишитесь на бесплатную консультацию, которая сэкономит сотни часов Вашего времени на поиск и анализ информации по проектированию и строительству частных домов.

Цена строительства дома в Ростове: 3 основных фактора

Почему цены на строительство домов в Ростовской области так сильно колеблются? Узнайте 3 основных фактора, которые влияют на стоимость строительства частного дома.

2018-10-01

IDRGroup
г. Ростов-на-Дону, <br class="hidden-lg-and-down">пр. Космонавтов 37
8 (863) 270 24 82