5 слагаемых стоимости дома

Почему цены на строительство домов одинаковой площади колеблются в диапазоне от 18 000 до 60 000 руб./м2?

Цена строительства дома в Ростове-на-Дону

На ценообразование частных домов влияет множество факторов. Однако основных всего пять:



  1. Стоимость земельного участка;
  2. Стоимость подключения и подведения к дому всех коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация);
  3. Стоимость строительства коробки дома
  4. Стоимость монтажа внутри дома инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация и т.д.), и чистовая отделка
  5. Ограждение и благоустройство территории земельного участка. Возведение хозпостроек, гаражей, зон отдыха.

Если Вам для планирования бюджета на строительство дома, и балансирования его со своими финансовыми возможностями, нужна точная цифра, то учитывайте все до мельчайших деталей. В сумму предстоящих расходов обязательно должны войти не только расходы на коробку дома, остекление, утепление, монтаж инженерных коммуникаций внутри дома, но и затраты на чистовую отделку комнат, покупку мебели, бытовой техники, ограждение двора и хотя бы его минимальное благоустройство. Не забудьте в планировании учесть и регулярный вывоз строительного мусора. Только таким образом Вы оградите себя от неожиданных финансовых шоков. Все расходы будут исключительно плановыми, а не непредвиденными.

Поэтому, бессмысленно сравнивать стоимость 1 м2, даже у домов одинаковой площади, не производя при этом подробное сопоставление всех элементов их конструкции и текущего состояния. Выбирая готовый дом, или Застройщика, весьма целесообразно получить подробную информацию о том, что входит в стоимость, какие материалы используются, по каким критериям оценивается качество, какие даются гарантии, и будет ли все это отражено письменно в договоре?

1 Стоимость земельного участка

Стоимость земельного участка

Всегда определяется рынком. Всегда это баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок недвижимости очень подвижный, он незамедлительно реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение о возведении объекта социальной инфраструктуры, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. При прокладке высоковольтных линий электропередач, земельные участки, находящиеся рядом, наоборот, сразу теряют в цене. Реалии рынка земельных участков таковы, что стоимость схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями участков, отличается не более чем на 2-3%. А для быстрой, в течение 1 месяца, продажи участка в городской черте, стоимостью до 3 млн. руб. – продавцу будет достаточно снизить цену на 6-9%. Однако на практике такие случаи происходят чрезвычайно редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку, всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от 100 000руб. до 300 000руб. Для удобства планирования бюджета строительства частного дома в Ростове-на-Дону, мы подготовили информацию о средних ценах за 1 сотку земли (по состоянию на 13.11.2019г.) в различных местах г. Ростова-на-Дону и прилегающих к нему территорий.

2 Стоимость подключения к дому всех коммуникаций

Стоимость подключения к дому всех коммуникаций может ощутимо повлиять на итоговую цену

Стоимость подключения к дому инженерных коммуникаций также приблизительно одинакова для земельных участков, находящихся в одном районе. Единственное условие – все коммуникации должны проходить по меже участка. Например: для садовых товариществ Первомайского района диапазон стоимости подключения к дому водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения составляет 220 - 300т.р. А в пределах одного садового товарищества, сумма колебаний вообще не более 30т.р., для домов схожей площади. Здесь сэкономить невозможно, поскольку тарифы фиксированные. Если по меже нет какой-то из коммуникаций, то потребуются дополнительные расходы.

Иногда застройщики, в целях экономии на стоимости подключения дома к коммуникациям, «запитывают» несколько домов от одной врезки воды и одного подсоединения к линии электропередач. Это дает экономию 80 000 – 200 000 руб. При этом обрекая будущих соседей на полную зависимость друг от друга.

3 Стоимость строительства коробки дома

Мы расскажем из чего состоит стоимость строительства коробки частного дома под ключ в Ростове-на-Дону

Стоимость строительства коробки частного дома складывается из следующих основных составляющих: разработка рабочей документации проекта, все строительные материалы, строительно-монтажные работы (от фундамента до кровли, включая монтаж окон). По состоянию на 01.11.2021г. диапазон стоимости возведения коробки дома составлял от 18 000 до 59 000 руб./м2.

4 Стоимость монтажа внутри дома инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация и т.д.), и чистовая отделка

Мы расскажем из чего состоит стоимость монтажа внутри дома инженерных систем

Монтаж инженерных систем (электрика, ХВС, ГВС, канализация, отопление) обойдется в диапазоне от 6 400 до 21 800 руб./м2. Все зависит от количества оборудования, сложности монтажа и конечно же стоимости самого оборудования. К примеру, самые распространенные газовые котлы для частных домов стоят в диапазоне от 30 000 до 100 000 руб.

Стоимость чистовой отделки комнат и помещений дома колеблется от 6 000 до 40 000 руб./м2. Такие значительные диапазоны в стоимости строительства обусловлены огромным выбором используемых строительных и отделочных материалов, разницей в сложности и трудоемкости их монтажа. Но начинается все, безусловно, с проекта. Именно во время проектирования закладываются все архитектурные, инженерные и дизайнерские решения, определяющие в итоге стоимость строительства дома.

5 Ограждение и благоустройство территории земельного участка. Возведение хозпостроек, гаражей, зон отдыха

Мы расскажем про благоустройство территории земельного участка

Благоустройство территории вокруг дома, ограждение участка - завершающий этап строительства частного жилого дома, требующий так же планирования своего бюджета. Перейдя по этой ссылке Вы узнаете, где и каким может стать Ваше любимейшее место в доме. Стоимость минимального благоустройства участка площадью 5 соток обойдется в 200-400 тыс. руб., где 60-80% составит стоимость забора по периметру участка. Если участок большой, и на нем размещаются бассейн, крытые беседки, спортивная зона, искусственный водоем, зона уличного домашнего кинотеатра, то суммарная стоимость благоустройства может быть сопоставима со стоимостью строительства самого дома.


На картинках ниже представленно распределение расходов при строительстве одноэтажного и двухэтажного домов.

Схема расходов на строительство одноэтажного дома Схема расходов на строительство одноэтажного дома

Схема расходов на строительство двухэтажного дома Схема расходов на строительство двухэтажного дома

Компания IVAN DOM Rostov предлагает выбрать, подходящую именно Вам, стоимость строительства дома под ключ, установ рамки его бюджета. Для каждого Клиента мы вырабатываем индивидуальные сочетания из сотен архитектурных и инженерных решений, исключительно на основании расчетов, логики и накопленных практических знаний. Закладывая в проекте дома, требуемый баланс между стоимостью строительства, уровнем комфорта и размерами будущих эксплуатационных расходов. В результате, Заказчик получает дом, соответствующий его требованиям и пожеланиям, и в тех рамках стоимости строительства, которые он сам установил.

Позвоните или заполните заявку ниже, и запишитесь на бесплатную консультацию, которая сэкономит сотни часов Вашего времени на поиск и анализ информации по проектированию и строительству частных домов.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Вы можете связаться с нами любым удобным способом

Строительная компания "Иван-дом" Ivan dom
г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов 37
Ежедневно с 09:00 до 20:00
Оставьте заявку на обратный звонок