8 (863) 270 24 82
Ежедневно с 9 до 20
Ежедневно с 9 до 20
Бытует мнение, что строительные компании (СК) — это просто посредники с «лишней» наценкой. И вместо них можно самостоятельно найти хорошую бригаду, которая построит дом так же, только дешевле. А если ещё и своими руками что-то сделать, то экономия выйдет ещё весомее.
Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме сформировало следующий взгляд на его строительство:
При покупке стройматериалов главным критерием, как правило, выбирается цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.
Доступ к интернету, уверенность, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, и при этом всё сделано будет «как для себя», делают в глазах людей такой подход к строительству, безусловно, выгодным…
Однако так ли это в действительности?
Каковы плюсы и минусы строительства самостоятельно и со строительной компанией? С чем можно столкнуться в процессе стройки? Разберем в этой сравнительной таблице.
Поэтому очень важен вопрос – можете ли Вы без ущерба для своего основного дохода тратить столько времени на стройку?
Разница в цене с лихвой компенсируется:
В начале, в большинстве случаев, делается предварительная отбор Застройщиков, которые предлагают построить дом с минимальной стоимостью 1 м2 и максимально быстро. Затем с несколькими, предложившими наименьшие цены, происходят встречи и обсуждение условий. После этого выбирается тот, кто предложил самые выгодные условия. Начинается строительство. Вскоре, как бы невзначай, с наигранной искренностью Застройщик начинает задавать такие вопросы: «Вы хотите, чтобы фундамент был крепче? Стены теплее? Крыша надежнее?» и т.п. После недолгих препирательств Вы, конечно же, желая себе добра, на всё вынужденно соглашаетесь. Только подводя итоги после стройки, Вы увидите, как ловко Вас обвели с ценой за 1 м2.
Самое неприятное в этом то, что семейный бюджет на строительство полностью исчерпан, включая резервы, причем с Вашего собственного согласия. На ремонт денег уже нет, и новоселье отодвигается на неопределенный срок. А зачастую, детально разобравшись с получившейся конструкцией дома, приходит разочарование, потому что за эти деньги можно было сделать дом гораздо лучше.
На строительство простого по конструкции дома 100 м2 с нуля и до состояния «готов под чистовую отделку» при соблюдении всех СНиПов Вы потратите не менее 2,2-2,28 млн руб. (при условии, что вы обладаете всем необходимым объёмом знаний по строительству и др. нужной информацией, а так е у Вас есть достаточное кол-во поставщиков всех необходимых материалов по лучшим ценам необходимого качества). Если точно такой же дом будет строить для Вас IVAN DOM Rostov, то его стоимость составит
Также необходимо учесть, что ежедневное внимание строительству дома, неизбежно может отразиться в снижении дохода от Вашей профессиональной деятельности. Сэкономленные же ~30 000 руб./месяц – это не зарплата «на руки», из них ещё нужно еще вычесть все транспортные расходы и расходы на одежду, связь.
Очень большие. Вот перечень основных вопросов, на которые потратится львиная доля времени:
Затраты времени минимальны — только на поиск компетентного и ответственного застройщика, и на выборочный или периодический контроль за его работой.
Выбор СК предпочтителен для занятых людей, высоко ценящих свое время. А также тех, кто не готов тратить время и нервы на строительство в ущерб семье, работе, свободному времени и другим интересам.
Если Вы понимаете, что время – это единственный ресурс, который нельзя купить, одолжить, взять взаймы или накопить, то решение заключить договор на строительство дома с профессиональным Застройщиком – это наиболее выгодное и удобное для Вас решение. Поскольку, оно позволяет Вам продолжать эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей доход, уделяя минимальное количество времени стройке.
Все строительные ошибки и просчеты устраняются полностью за Ваш счет, как и вынужденные переделки из-за недостаточно тщательного проектирования.
№1. При монтаже армопояса не были установлены шпильки для крепления мауэрлата. Их совокупная стоимость для 1-эт дома 100 м2 около 600 руб. Поэтому при монтаже кровли пришлось покупать анкеры для бетона и устанавливать их. При этом затраты материал + работа составили 8400 руб.
№2. При кладке стен, в частности монтаже дверных проемов, не была учтена теплоизоляция под системой «теплый пол». В результате либо всегда придется мириться с очень холодным полом летом и 50%-ным перерасходом газа зимой, либо разбирать стены и устанавливать дверные перемычки выше. Если же на доме установлена кровля, то ее демонтаж неизбежен. Для кирпичного 1-эт. дома в 100 м2 это обойдется не менее, чем 400 тыс. руб.
Все ошибки исправляются Застройщиком, согласно условиям договора. Если Вам предлагают договор, где это чётко не прописано, и не готовы включать такой пункт по Вашей просьбе, отказывайтесь от работы с таким Застройщиком.
Если компания сделала качественный и детально выверенный проект, и у неё работают профессионалы, то она ничем не рискует, поскольку недочёты, если и возникнут, будут быстро устранены. Надёжная и профессиональная компания для подтверждения уровня своей ответственности сама включает такое обязательство в договор подряда.
Свой дом — это не просто набор стройматериалов, а многоэлементная инженерная конструкция, которую сначала надо тщательно и грамотно спроектировать, поскольку только так можно получить наибольшую реальную экономию денег, как во время строительства, так и в последующей эксплуатации.
Такой подход гарантирует создание дома надежным и комфортабельным, цена и ценность которого, с годами будут только расти. Советы знакомых строителей – тоже не гарантия отсутствия проблем, т.к. на один и тот же вопрос вы можете получать противоречащие друг другу мнения.
Лучшие советчики при выборе технологии или материала – законы физики и экономики. Только рассматривая любой материал сквозь их призму, можно получить реалистичную информацию, лишенную «рекламной легенды» производителя.
Риски снижаются при грамотно составленном договоре и надлежащем контроле за ходом работ.
Например, IVAN DOM Rostov даёт письменную гарантию качества 5 лет на всё в готовом доме и 50 лет (!) на фундамент, бетонные элементы и несущие каменные стены. Также в договоре строго фиксируется стоимость строительства, и она не подлежит никаким изменениям. Т.е., вы получаете дом именно за ту сумму, что оговаривалась в самом начале, и ни на 1 руб. больше!
Не имея узкоспециальных знаний и опыта, очень сложно самостоятельно составить точную смету, в которой будет учтено всё (от фундамента до вентиляции и дверных ручек).
В результате приходится:
В совокупности, когда дом построен, вы увидите, что фактические затраты превышают Ваши плановые на 20-30%. Т.е. дополнительные 200-300 т.р. на каждый миллион, которых можно было бы избежать, или как минимум сократить.
№1. Была рассчитана стоимость работ по кладке кирпича, но не было учтено перемещение поддонов с кирпичом с грунта, куда выгрузил их манипулятор, на 2-й этаж дома.
№2. В смете учли стоимость работ по заливке монолитного перекрытия, но не учли расходы на транспортировку, погрузку, разгрузку и аренду опалубки.
№3. Был рассчитан объем бетона фундамента – 58 м3. А фактически ушло 65 м3. Поскольку не учли расширение стенок траншеи из мягкого грунта тяжелым бетоном, да еще и купили бетон у производителя с наименьшей ценой, но он обманул на объеме.
Сметчики, собственный склад и отработанная логистика позволяют СК минимизировать затраты на комплектацию и доставку, сократить время строительства и не срывать график работ.
Например, в IVAN DOM Rostov проект дома составляется на основе конфигуратора, содержащего 400+ параметров. В результате вы получаете проект дома, каждый элемент которого выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.
Такой подход позволяет получать «рентгеновский снимок» дома еще на этапе проектирования, что позволяет учесть каждую мелочь, влияющую на стоимость строительства и эксплуатационные расходы.
Нередко «дешевые» проекты выполняются низкоквалифицированными архитекторами и имеют множество ошибок, которые выявляются лишь во время возведения дома. А к этим ошибкам затем добавляются ошибки исполнителей, во время монтажа элементов дома, поскольку многое они должны «додумывать» на стройплощадке сами, не имея необходимых знаний.
С другой стороны, если удалось построить качественный дом своими руками, Вас будет просто переполнять чувство радости и удовлетворения от результата.
Составьте вместе юристом договор, в котором пропишете все условия сотрудничества и гарантии, которые должны будут Вам предоставить рабочие бригады. Договор должен полностью отражать техническую грамотность конструкций и проводимых работ, защищать Ваши права, как заказчика, давать 3-5-летний срок гарантии. Перед началом строительства, в качестве эксперимента, попробуйте самостоятельно найти хотя бы одну бригаду, которая согласится подписать такой договор.
Как правило, качество строительства всегда выше за счёт выполнения работ узкоспециализированными специалистами, поскольку они обладают более высокой квалификацией в своей сфере по сравнению с вольными бригадами, которые «умеют делать почти всё».
Когда один подрядчик совмещает проект, комплектацию и работу, он один дает гарантию и единолично несет ответственность за результат, никогда не возникает вопроса - кто виноват?
В компании IVAN DOM Rostov качеству уделяется особое внимание на нескольких уровнях:
Давайте подведём итог.
Является ли строительная компания просто посредником, на котором можно сэкономить, наняв «вольную» бригаду, или она даёт что-то большее, чем просто рабочие руки?
Работа с «вольной» бригадой, даже «по знакомству» – это всегда гораздо больший риск получить не то, что вы хотели, не того качества и обычно с превышением трат, оговоренных в самом начале. Брать этот риск на себя или нет – решать только Вам.
А сравнивать СК и бригады — это как сравнивать солидный оборудованный автосервис с гаражным автомастером. К кому вы обратитесь, если Вам нужно не просто заменить тормозные колодки, а провести серьёзный ремонт?
Строительство же дома гораздо сложнее, чем серьёзный ремонт автомобиля. Затраты на строительство даже небольшого каменного дома в 70 м2 сопоставимы со стоимостью достаточно респектабельного автомобиля.
Новый дом определяет уровень Вашей жизни и её комфорт на долгие годы. И чтобы Вы получили желаемое, в строительной компании на Вас работают не только строители, но и проектировщики, конструкторы, сметчики, специалисты по инженерным системам.
Кроме того, преимуществами строительной компании являются:
Немаловажным фактором является и то, как относится компании к своей работе и своим клиентам. В нашей компании мы твёрдо придерживаемся таких принципов:
- Строить только качественные дома из качественных материалов.
- Во всём быть честным с клиентом.
- Взятые на себя обязательства незыблемы.
- Стоимость строительства, зафиксированная в договоре неизменна. Она никогда не может быть завышена, ни под каким предлогом. Но, может быть снижена, если за счет организации строительных работ Застройщик смог сэкономить, обеспечив при этом безусловное выполнение всех условий договора.
С одной стороны, из-за этого мы теряем часть клиентов. Например, тех, кто гонится за самой низкой ценой, пусть и в ущерб качеству. С другой, к нам приходят и с нами работают клиенты с качественно иным мировоззрением. Такие, которые:
Если вы думаете и поступаете точно также, то, возможно, именно с нами Вам будет удобнее всего найти общий язык и комфортнее сотрудничать. Ведь именно так и складываются партнерские отношения со всеми нашими Заказчиками.
И это хорошая возможность сказать всем своим Клиентам: ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Именно благодаря Вашей прагматичности и требовательности, педантичности и честности, стремлении воплотить свою мечту о доме в реальность без искажений, мы развиваемся и растем!
P.S. Хотите пообщаться с нашими клиентами, узнать их мнение о возведённом им домовладении, о том, как им работалось с нами? — Оставьте заявку, и мы организуем такую встречу для Вас.
Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в статье, или просто требуется консультация, обращайтесь к нам. Вы получите исчерпывающие и обоснованные ответы. Мы представим объективную информацию о преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.