Построить дом vs купить готовый. Секреты экономии на кровле

Мы уже обсуждали главный принцип строительства на продажу: ничего личного, просто бизнес.

Бизнес здесь понимаем исключительно, как извлечение экономической выгоды. Строительство должно принести максимум прибыли организатору. О социальной ответственности и высокой миссии речи не идёт.

Поэтому такие девелоперы часто считают возможным и даже необходимым максимально удешевить процесс:

Рабочая сила - неквалифицированная

Материалы - самые дешевые

Привлекательным и "продающим" должен быть лишь облик: фасад, аккуратная кровля и эффектная отделка.

Что под ними - одни вопросы.

Успешно продать такие дома обычно помогают

• локация
• цена м²

Выгодно? В удачном месте? Надо брать!

На такую покупательскую логику и триггер привлекательной цены и рассчитана схема продаж готового жилья.

Почему стоит избегать покупки дома, построенного на продажу?

Первое, что настораживает: почему стоимость м² готового жилья настолько ниже, чем если бы вы строили сами для себя?

Представьте: для дома в 100м² можно абсолютно незаметно изъять до 400к₽ из одной только статьи "кровля".

Человек несведущий даже не знает, на что обратить внимание. Проблемы увидит лишь проф.строитель или специалист технадзора.

На что обратить внимание при осмотре кровли частного дома?

Что важно для кровли?

• правильность монтажа “пирога” кровли. Он отводит осадки и конденсат, регулирует паропроницаемость и нужный уровень теплоизоляции
• монтаж крепежа. Верный - даст жесткость каркасу и исключит гниение бруса от конденсата на металлических деталях
• толщина и качество бруса
• огнебиозащита
• качество утеплителя

Простой пример: замена толщины металлочерепицы с 0.5 мм на 0.35 мм даст 30% экономии к цене. Внешне вы видите такую же аккуратную крышу. Но при малейшем воздействии на ней останется вмятина, как на фольге. Поэтому и завод даёт на неё гарантию от коррозии лишь 1 год.

В начале такие хитрости сильно снижают себестоимость строительства. И как итог - цену дома. Но законы природы и физики не обманешь - хрупкое точно сломается. Слабое звено вылетит. Чудес не бывает: недовложенное в строительство придется вложить в переделку. Но только экономили другие - а расплачиваться будете вы.

Самые частые приемы махинаций с кровлей

Листайте карточки, которые подготовила команда IVAN DOM: в них самые частые приемы махинаций с кровлей.

Нужно ли говорить, что ремонт кровли дома с такими ошибками - ещё не самое страшное и затратное, что может ожидать владельца в перспективе?

Мы занимаемся проектированием и строительством частных домов уже более 9 лет, и знаем все о том, как должны быть реализованы все технические процессы. Закажите проверку кровли частного дома перед покупкой, чтобы избежать затрат на возмещение возможного ущерба при дальнейшей эксплуатации!

Или заполните заявку ниже, и мы вам перезвоним.