С чего начать и как выбрать участок?

Первым шагом к воплощению мечты о собственном доме, после финансового планирования его строительства, является выбор земельного участка. Исходя из собственного опыта работы, можем смело утверждать, что профессионально проведенная работа по планированию строительства, выбору участка и грамотно разработанный проект дома – это половина всего пути.

Чтобы грамотно выбрать земельный участок, не теряя зря времени и нервов, нужно установить критерии его выбора. Присвоить им степень важности, например, по шкале от 1 до 5, а затем пропустить сквозь них как через сито, все предложения рынка. Задействовав при этом все доступные Вам источники получения информации.

В своей работе мы используем более 30 критериев выбора участка

Одни из них - технического характера, другие - отражают юридическую сторону покупки, третьи - комфорт проживания. Вот некоторые из них:

Технические:

• удаленность от работы и объектов социальной инфраструктуры (школа, магазин, садик, остановка, поликлиника и т.д.);
• обеспеченность и качество инфраструктуры (дороги, зоны отдыха и т.д.);
• конфигурация и наличие перепадов высот, стоимость подготовки к строительству;
• стоимость подключения коммуникаций.

Юридические:

• наличие документов, подтверждающих право собственности у продавца;
• отсутствие обременений на участок в различном виде;
• наличие акта межевания, согласованного с соседями и зарегистрированного в органах государственного учета;
• категория земель, к которой относится данный участок (это подразумевает вид разрешенного строительства).

Комфорт проживания:

• наличие рядом водоема;
• заселенность района;
• хорошие соседи;
• отсутствие громко шумящих производств, или объектов (например, ГРП).
• С каждым Клиентом мы начинаем работу составив и выверив перечень его индивидуальных требований, учитывая в том числе, и реалии рынка.

Например, пожелание Клиента купить ровный, без строений, участок 4 сотки в Ворошиловском районе г.Ростова-на-Дону, с удаленностью от школы не более 1км., и ценой до 1,5млн руб., мы не сможем удовлетворить, и скажем об этом сразу. Поскольку, во-первых, в этих территориальных границах нет незастроенных участков с такой площадью, а во-вторых, в обозначенном районе поиска минимальная цена 750 тыс./руб. за сотку. Поэтому следует откорректировать параметры поиска, изменив либо район, либо удаленность, либо допустимую цену.

Выбор оптимальной цены на участки возле Ростова-на-Дону

В подавляющем большинстве случаев, главным камнем преткновения на пути к покупке является цена, но она всегда определяется свободным рынком. Всегда это баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок недвижимости незамедлительно реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение о возведении объекта социальной инфраструктуры, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. При прокладке высоковольтных линий электропередач, земельные участки, находящиеся рядом, наоборот, сразу теряют в цене. В действительности стоимость схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями участков, отличается не более чем на 2-3%. А для быстрой (в течение 1 месяца) продажи участка в городской черте, стоимостью до 3млн руб., продавцу будет достаточно снизить цену на 6-9%. Однако такие случаи происходят чрезвычайно редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от 100 000руб. до 300 000руб. Поставьте себя на место продавца, Вы бы стали терять такую сумму?

Приняв решение стать нашим Клиентом, Вы лично убедитесь, как много важных условий нужно соблюсти при выборе участка, чтобы ничто не омрачило реализацию Вашей большой мечты о собственном доме.