Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

С ЧЕГО НАЧАТЬ И КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК?
Критерии выбора участка под строительство дома






Первым шагом к воплощению мечты о собственном доме, после финансового планирования его строительства, является выбор земельного участка. Исходя из собственного опыта работы, можем смело утверждать, что профессионально проведенная работа по планированию строительства, выбору участка и грамотно разработанный проект дома – это половина всего пути.
Чтобы грамотно выбрать земельный участок, не теряя зря времени и нервов, нужно установить критерии его выбора. Присвоить им степень важности, например, по шкале от 1 до 5, а затем пропустить сквозь них как через сито, все предложения рынка. Задействовав при этом все доступные Вам источники получения информации.


В своей работе мы используем более 40 критериев выбора участка.


Одни из них - технического характера, другие - отражают юридическую сторону покупки, третьи - комфорт проживания. Вот некоторые из них:


Технические:
- удаленность от работы и объектов социальной инфраструктуры (школа, магазин, садик, остановка, поликлиника и т.д.). ;
- обеспеченность и качество инфраструктуры (дороги, зоны отдыха и т.д.);
- конфигурация и наличие перепадов высот, стоимость подготовки к строительству;
- стоимость подключения коммуникаций.



Юридические:
- наличие документов, подтверждающих право собственности у продавца;
- отсутствие обременений на участок в различном виде;
- наличие акта межевания, согласованного с соседями и зарегистрированного в органах государственного учета;
- категория земель, к которой относится данный участок (это подразумевает вид разрешенного строительства).



Комфорт проживания:
- наличие рядом водоема;
- заселенность района;
- хорошие соседи;
- отсутствие громко шумящих производств, или объектов (например, ГРП).


С каждым Клиентом мы начинаем работу составив и выверив перечень его индивидуальных требований, учитывая в том числе, и реалии рынка.
Например, пожелание Клиента купить ровный, без строений, участок 4 сотки в Ворошиловском районе г.Ростова-на-Дону, с удаленностью от школы не более 1 км, и ценой до 1,5млн руб., мы не сможем удовлетворить, и скажем об этом сразу. Поскольку, во-первых, в этих территориальных границах нет незастроенных участков с такой площадью, а во-вторых, в обозначенном районе поиска минимальная цена 650 тыс./руб. за сотку. Поэтому следует откорректировать параметры поиска, изменив либо район, либо удаленность, либо допустимую цену.


В подавляющем большинстве случаев, главным камнем преткновения на пути к покупке является цена, но она всегда определяется свободным рынком. Всегда это баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок недвижимости незамедлительно реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение о возведении объекта социальной инфраструктуры, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. При прокладке высоковольтных линий электропередач, земельные участки, находящиеся рядом, наоборот, сразу теряют в цене. В действительности стоимость схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями участков, отличается не более чем на 2-3%. А для быстрой(в течение 1 месяца) продажи участка в городской черте, стоимостью до 3млн руб., продавцу будет достаточно снизить цену на 6-9%. Однако такие случаи происходят чрезвычайно редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от 100 000руб. до 300 000руб. Поставьте себя на место продавца, Вы бы стали терять такую сумму?


Если выбор невозможно сделать по причине недостатка и содержательности информации об объектах, то лучше обратиться к профессионалам в этой сфере - специалистам по земельным участкам и домовладениям, работающим в этом районе города. Подлинные профи всегда отличаются знанием исчерпывающей информации не только обо всех объектах на своей территории, но и знанием их истории (кто продает, почему, какие особенности данного района, о чем умалчивает продавец и т.п.).
Владея актуальной информацией о земельных участках представленных на рынке, мы можем аргументировано помочь сделать Вам выбор. А иногда и оградить от «необычайно выгодного предложения», неприятные особенности которого Вы узнаете только после сделки. Приняв решение стать нашим Клиентом, Вы лично убедитесь, как много важных условий нужно соблюсти при выборе участка, чтобы ничто не омрачило реализацию Вашей большой мечты о собственном доме.