Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

СНиПы и ГОСТы и градостроительные нормы




Строительство частного дома, как и его проектирование, производимое в соответствии с требованиями регламентирующей нормативно-технической документации, это самый большой ресурс экономии расходов!

Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей. Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы. Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п.

Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ. Для этого нужно знать ключевые точки контроля и критерии оценки качества. В этом разделе сделана краткая подборка основных нормативно-регламентирующих документов, необходимых при проектировании и строительстве частного дома.


1. Проектирование, подготовка к строительству дома


1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.
Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов:
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
- «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;
- «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
- «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;



Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.


Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.


Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.
Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.


1.2. Бетонные конструкции.
1.2.1. Руководство по конструированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона (без предварительного натяжения)
1.2.2. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
1.2.3. ГОСТ 25485-89 «Бетоны ячеистые. Технические условия»


1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.
1.3.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
1.3.2. Теплопотери здания. Справочное пособие.
1.3.3. Распоряжение Минмособлстроя от 23.05.2008г.
1.3.4. Проектирование и возведение ограждающих конструкций из ячеистых бетонов СТО 501-52-2007
1.3.5. Пример теплотехнического расчета
1.3.6. Свойства пенобетона и теплоемкость


1.4. Инженерные коммуникации.

1.4.1. Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок).
Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.
Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома. Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.


1.4.2. Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85.
При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.


1.4.3. Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Обратитесь к специалистам, чтобы они правильно рассчитали Вам мощность и количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.
Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.
В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.
Достаточно много качественной информации можно взять в СТО НП «АВОК» 2.1-2008 Нормы воздухообмена. Здания жилые и общественные.


1.4.4. Проектирование газоснабжения должно быть произведено на основании СНиП 2.04.08-87.
При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.
Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения - только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.
Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.
Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах - не менее 13,5 кубических метров.


2. Строительство дома. СНиП 12-01-2004 Организация строительства


2.1. Фундаменты и бетонные конструкции
2.1.1. СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения. Основания и фундаменты
2.1.2. ГОСТ 7374-2010 "Смеси бетонные. Технические условия"
2.1.3. ГОСТ 30515 Цементы. Общие технические условия
2.1.4. ГОСТ 10178 Портландцемент и шлакопортландцемент. Техусловия.
2.1.5. ГОСТ 10181 Смеси бетонные. Методы испытаний
2.1.6. ГОСТ 18105 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности
2.1.7. ГОСТ 10180 Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам
2.1.8. Бетонирование фундаментов. Методология. В.М. Галузин
2.1.9. Не зарывайте фундаменты вглубь В.С. Сажин
2.1.10. Остальную необходимую информацию для возведения фундамента можно найти в: СНиП 2.02.01-83; СНиП 31-02; СНиП 2.02.03-85; СНиП 2.02.04-88; СНиП 2.02.01.


2.2. Стены дома.
2.2.1. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции. Каменные конструкции
2.2.2. ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие
2.2.3. Рекомендации по применению фибропенобетонных блоков
2.2.4. Альбомы технических решений для вентфасадов
2.2.5. Альбом технических решений Poromax
2.2.6. Альбом технических решений для ячеистых бетонов
2.2.7. Рекомендации по применению 3-х слойных блоков НИИ Кучеренко
2.2.8. Альбом технических решений для монтажа домов из ЛСТК
2.2.9. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»
2.2.10. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
2.2.11. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»,
2.2.12. СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»,
2.2.13. СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»,
2.2.14. СНиП 2.01.02-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
2.2.15. ГОСТ 6133-84 «Камни бетонные стеновые. Технические условия»,
2.2.16. ГОСТ 30108-94 «Материалы и изделия строительные. Определение удельной эффективной активности естественных радионуклидов».
2.2.17. СНиП 2. 07. 001-89 – Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
2.2.18. ГОСТ 24454-80 – Пиломатериалы хвойных пород, ГОСТ 9685-61 – Заготовки хвойных пород.


2.3. Выбор конструкции и монтаж окон.
2.3.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
2.3.2. СНиП 2.01.02-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
2.3.3. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»
2.3.4. Нормативы для стеклопакетов и стекол: ГОСТ 30698-2000. «Стекло закаленное строительное. Технические условия»; ГОСТ 24866-99. «Стеклопакеты клееные строительного назначения.Технические условия».


2.4. Альбомы технических решений по монтажу кровли
2.4.1. Кровли плоские и скатные СНиП II-26-76
2.4.2. МДС 12-47.2008 Методология укладки кровли из металлочерепицы
2.4.3. Инструкция по монтажу композитной черепицы
2.4.4. Инструкция по монтажу гибкой черепицы Katepal
2.4.5. Инструкция по монтажу металлочерепицы
2.4.6. Регламентирующие документы для кровельных материалов: ГОСТ Р 1110-2008; ГОСТ 30547-97; ГОСТ Р 52146-2003; ГОСТ Р 52246-2004;


2.5. Альбомы технических решений для монтажа утепления и звукоизоляции.
2.5.1. Альбом технических решений для эковаты
2.5.2. Альбом технических решений для утеплителя пенополиуретан
2.5.3. ROCKWOOL Системы утепления
2.5.4. Rockfacade. Фасадная система утепления 2014
2.5.5. Шумоизоляция Knauf
2.5.6. Шумоизоляция ROCKWOOL
2.5.7. Регламентирующие документы для утеплителей: ГОСТ 15588-86; ГОСТ 52953-2008; ГОСТ 30244-94, СНиП 21-01-97*; ГОСТ 12.1.044-89, СНиП 21-01-97*; СНиП 3-04-01-87; СНиП 23-02-2003; ГОСТ 16381-77-1992; ГОСТ 26281-84-1992; СНиП 23-03-2003; ГОСТ 17177-94; ГОСТ 9573-96; ГОСТ 52953-2008; ГОСТ 21880-94; ГОСТ 22950-95


2.6. Отделочные работы
Производятся по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»


2.7. ГОСТы на металлопрокат
2.7.1. ГОСТ 8240-97 Швеллер горячекатаный
2.7.2. ГОСТ 8278-83 Швеллеры гнутые равнополочные
2.7.3. ГОСТ 8645-68 Трубы стальные прямоугольные
2.7.4. ГОСТ 8639-82 Трубы стальные квадратные
2.7.5. ГОСТ 26020-83 Двутавры горячекатаные с параллельными гранями полок