8 (863) 270 24 82
Ежедневно с 9 до 20
Ежедневно с 9 до 20
Приобрести готовый дом или построить его с нуля? Далеко не очевидно, какой из вариантов лучше. В каждом из вариантов есть много аспектов, влияющих и на стоимость, и на затраты Вашего труда, и конечно же, на удовлетворённость конечным результатом.
Предлагаем взвесить все «за» и «против».
Ниже приведены только объективные преимущества и недостатки. В 97% случаев они напрямую влияют на принятие решения в выборе между покупкой готового и строительством именно такого дома, который нужен Вам.
При строительстве дома для продажи Застройщик (либо Строительная Компания СК) всегда закладывает прибыль выше, чем при строительстве под заказ. Причин тому три:
На практике Застройщики закладывают прибыльность своих вложений не менее, чем 15% в год, а с 3,5 млн. руб. – это более 500 тыс. руб./год. Поэтому риск неизвестного срока возврата своих вложений после продажи, всегда перекрывается повышенной прибылью.
Общая сумма экономии по сравнению с покупкой готового дома составляет минимум 250 т.р. Аренда – 1-комн. квартира в спальном районе обойдется около 100 т.р. за 7 месяцев (время, с запасом, на строительство дома).
В итоге «чистая» экономия, с учетом расходов на аренду составит не менее 150 т.р., при строительстве даже небольшого дома.
В «идеале» короткое, только если Вы каким-то образом смогли быстро найти дом своей мечты. Но не менее 70 дней, если в доме нужно делать ремонт, и 30 дней, если нужно просто оформить документы, перевезти вещи и навести Ваш порядок.
На практике же так: по статистике работы риэлторов, минимально реалистичный срок новоселья, в доме продаваемом в состоянии под «чистовую отделку» площадью 90 - 120 м2 составляет 3,8 месяца (114 дней), которые складываются из:
К дому большей площади, как правило, предъявляется больше требований, и только на просмотр и сравнение различных предложений рынка уходит минимум 1,5-2 месяца.
3 месяца, или 92 дня – время, в течение которого возводится коробка одноэтажного дома площадью около 100 м2. При этом, Вы становитесь обладателем именно дома, о котором мечтали —с желаемой планировкой, архитектурой, комфортом и местоположением.
Добавьте к этому времени
Итого 157 дней. Разница – всего 43 дня. Стоит ли потратить это время, чтобы получить дом, о котором мечтали, или многие годы неизбежно мириться с неудобствами и компромиссами, купив готовый, решать именно Вам.
В отличие от таких компаний IVAN DOM Rostov заключает детализированные договоры (от 20 до 40 листов, в зависимости от проекта и условий строительства), в которых гарантирует 50 лет безаварийной эксплуатации на все каменные и ж/б конструкции и закрепляет в договоре неизменную стоимость строительства.
Воплощение своей мечты в реальном доме должно гармонично сочетать в себе следующие факторы:
Найти вариант, идеально соответствующий всем 7 критериям, невероятно сложно, поскольку требования у каждой семьи индивидуальны. А любой Застройщик, чтобы как можно быстрее вернуть с прибылью, вложенные в строительство (дома на продажу) деньги, вынужден строить дома, которые «в среднем» должны понравиться большинству потенциальных покупателей. Обычно это дома, у которых наибольшая площадь предлагается за минимальные деньги + красивый главный фасад.
Дом изначально проектируется и строится с учётом оптимального сочетания всех Ваших требований и пожеланий. Только при создании дома с «нуля», возможно наилучшим образом выполнить Ваши индивидуальные требования к комфорту, эксплуатационным характеристикам и стоимости строительства.
В IVAN DOM Rostov мы вместе с Вами выбираем участок для строительства, с учётом заданных Вами критериев и предварительного видения планировки, расставляя приоритеты из более, чем 40 параметров.
Вы сами выбираете площадь и создаете планировку совместно с проектировщиком, учитывая:
На рынке много шаблонных решений с незначительными вариациями. Редко можно найти вариант, который нравится на 100%. Обычно это «вроде бы ничего», или «более-менее приемлемо», поскольку СК при выборе фасадных решений стремится сделать так, чтобы дом понравился как можно большему количеству покупателей, при минимальных затратах.
Дома, построенные для продажи, зачастую имеют только одну привлекательную лицевую стену главного фасада, и низко бюджетное исполнение облицовки стен на других фасадах.
Вы можете реализовать любое фасадное решение для Вашего дома. Причём, не воображая его в голове, а сначала увидев в реалистичной 3D-модели проекта, позволяющей рассмотреть будущий дом в мельчайших деталях снаружи и внутри, в два клика подбирая цвет, фактуру, и добавляя любые архитектурные элементы, украшающие дом.
Не обладая достаточными знаниями в области строительства, очень просто обмануться красивым фасадом дома и аккуратной внутренней отделкой, за которыми могут скрываться серьезные проблемы (в фундаменте, тепло- и гидроизоляции, паропроницаемости конструкций, вентиляции, качестве материалов, работ, инженерных решений и т.д.).
На осмотр дома стоит брать опытного профессионала, который может подметить все эти нюансы и дать по ним экспертное заключение.
В ином случае очень высок риск потратить немало времени, нервов и сотни тысяч рублей на устранение недостатков, вскрывшихся уже после переезда.
Поэтому очень важно напрямую получить как можно больше отзывов от клиентов, проживших не менее 2-3 лет в построенных Застройщиком домах – поинтересоваться о проблемах в конструкции, отделке и эксплуатации дома, и как они были решены.
В нашей компании проект дома создается на основе конфигуратора, содержащего 400+ параметров. В результате вы получаете дом, каждый элемент которого выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.
Резюме: мы постарались объективно сравнить оба варианта обретения собственного дома. И на наш взгляд строить дом с «нуля» предпочтительнее, потому что:
- При прочих равных условиях это дешевле.
- Ниже риски – переплатить, столкнуться с браком, юридическими последствиями.
- Практически всё можно сделать в соответствии со своими интересами и предпочтениями.
- Несмотря на довольно большой выбор домов, большинство клиентов после месяцев изнурительных поисков приходят к осознанию, что именно их мечта никем не воплощена. Многие тратят месяцы на поиск, в то время как за это время можно было бы уже построить дом, удовлетворяющий по всем параметрам.
Если представленные в статье факты и аргументы весомы для Вас, то следующим встанет вопрос:
Строить дом самому или заключить договор с Застройщиком?
Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в статье, или просто требуется консультация, обращайтесь к нам. Вы получите исчерпывающие и обоснованные ответы. Мы представим объективную информацию о преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.