Сохраните деньги и время в два шага:
1
Сделайте планировку участка до покупки
2
Оцените технические и юридические риски
Узнавать важную информацию о своём участке лучше ДО его покупки!
Более 60% участков имеют особенности, дающие удорожание строительства на сотни тысяч рублей.
Участки, продающиеся с дисконтом более 10% - гарантированно имеют дорогостоящие в решении проблемы
Вы
никогда не получите разрешение на строительство
дома на вашем участке если:
Участок находится в запретной для строительства зоне вокруг охраняемых государственных,
в т.ч. военных объектов
Участок находится в зоне археологического наследия,
где согласно проведенным исследованиям были найдены ценные артефакты
Участок находится в запретной зоне аэропортов,
либо над ним проходит линия глиссирования воздушных судов
Участок находится вблизи объектов газовой инфраструктуры
Участок находится в природоохранной, водоохранной зонах,
зоне лесного хозяйства, либо по нему проходят границы этих зон
А такие «мелочи», «случайно забытые» продавцом или намеренно
скрытые риелтором приведут к очень существенному удорожанию строительства
- Отсутствие технической возможности подключения к центральным коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение)
- Прохождение по территории земельного участка (в земле или по воздуху) коммуникаций, которые накладывают неустранимые ограничения на использование пространства земельного участка
- Лимит мощности на подключение электроэнергии менее 5кВт
- На участке слой насыпного грунта, либо уровень грунтовых вод на глубине менее 2м
- Участок находится в низине, в зоне подтопления, либо стока атмосферных осадков со всей улицы
И наконец то, что встречается повсеместно,
но становится очевидным только во время получения разрешения на строительство,
либо во время стройки, когда любой хороший ответ на вопрос «что с этим делать?»
неизбежно влечет дополнительные расходы
- Заброшенные старые канализационные ямы, погреба, колодцы
- Работающие соседские канализационные ямы, располагающиеся вплотную к вашему забору
- Фактические размеры участка не соответствуют данным в техническом паспорте
- Отсутствует акт согласования границ с соседями, подтверждающий, что с ними нет споров по границам участков
- Уклон более 20см на 1м, который неизбежно влечет расходы на монтаж подпорных ж/б стенок и шпунтовых рядов
- На соседнем участке расположен деревянный дом на расстоянии менее 7м от вашей межи
- На участке, согласно градостроительного плана возможно строительство частного дома с шириной фасада не более 9м
- Подъезды к участку, либо центральные коммуникации на его фасаде исключают возможность использования грузоподъемной строительной техники
- На участке физически не помещаются все то, что планировали построить
К сожалению, все эти очень важные характеристики участка невозможно проверить по выписке ЕГРН,
а они могут сильно осложнить строительство дома, потребовав значительных внеплановых расходов,
вплоть до вынужденной продажи участка за цену ниже его покупки.
Хотите избежать всего этого?
Для этого, выполните 2 действия до покупки участка:
1. Проверьте, подходит ли для вашего будущего дома данный земельный участок
с его размерами и расположением относительно сторон света
Для этого сделайте подробный чертеж участка в точном масштабе,
на котором разместите дом, террасу, беседку, парковку, гараж,
хозблок, газон, бассейн, цветник, тротуарные дорожки, дренажные колодцы и т.д.
Обязательно учтите расположение всех коммуникаций и требования законодательства по отступам от межи.
Если не хотите упустить ни одной важной детали, делающей проживание в доме комфортным,
и увидеть все возможные варианты использования пространства земельного участка поручите эту работу нам:
Стоимость услуги «Планировка земельного участка» - от 4 000 руб./сотку.
До 31.01.2023г. действует скидка 25% на услуги по планировке участка.
2. Проверьте свой участок на наличие потенциальных проблем и ограничений
Для этого, скачайте наш чек-лист из 40-х пунктов проверки участка и воспользуйтесь бесплатной консультацией в компании Иван Дом
Обязательно потребуйте от продавца участка выполнения пунктов с 1-го по 10-й,
для этого просто отправьте ему скриншот первых 10 пунктов с просьбой предоставить эти документы.
Затем, выполните проверку по всем оставшимся пунктам,
эту информацию нужно будет получить самостоятельно.
Если у вас нет возможности уделить этой работе необходимое время и ресурсы,
поручите её нам, воспользовавшись подходящим вам тарифом.
Стоимость услуги «Полная проверка земельного участка перед покупкой» - от 150 000 руб.
