Как купить участок и не остаться без дома?

С чего начать и как выбрать идеальный участок?

Сохраните деньги и время в два шага:

1 Сделайте планировку участка до покупки
2 Оцените технические и юридические риски
Узнавать важную информацию о своём участке лучше ДО его покупки!


Более 60% участков имеют особенности, дающие удорожание строительства на сотни тысяч рублей. Участки, продающиеся с дисконтом более 10% - гарантированно имеют дорогостоящие в решении проблемы
Вы никогда не получите разрешение на строительство дома на вашем участке если:
Участок находится в запретной для строительства зоне вокруг охраняемых государственных, в т.ч. военных объектов
Участок находится в зоне археологического наследия, где согласно проведенным исследованиям были найдены ценные артефакты
Участок находится в запретной зоне аэропортов, либо над ним проходит линия глиссирования воздушных судов
Участок находится вблизи объектов газовой инфраструктуры
Участок находится в природоохранной, водоохранной зонах, зоне лесного хозяйства, либо по нему проходят границы этих зон

А такие «мелочи», «случайно забытые» продавцом или намеренно скрытые риелтором приведут к очень существенному удорожанию строительства

  • Отсутствие технической возможности подключения к центральным коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение)
  • Прохождение по территории земельного участка (в земле или по воздуху) коммуникаций, которые накладывают неустранимые ограничения на использование пространства земельного участка
  • Лимит мощности на подключение электроэнергии менее 5кВт
  • На участке слой насыпного грунта, либо уровень грунтовых вод на глубине менее 2м
  • Участок находится в низине, в зоне подтопления, либо стока атмосферных осадков со всей улицы

И наконец то, что встречается повсеместно, но становится очевидным только во время получения разрешения на строительство, либо во время стройки, когда любой хороший ответ на вопрос «что с этим делать?» неизбежно влечет дополнительные расходы

  1. Заброшенные старые канализационные ямы, погреба, колодцы
  2. Работающие соседские канализационные ямы, располагающиеся вплотную к вашему забору
  3. Фактические размеры участка не соответствуют данным в техническом паспорте
  4. Отсутствует акт согласования границ с соседями, подтверждающий, что с ними нет споров по границам участков
  5. Уклон более 20см на 1м, который неизбежно влечет расходы на монтаж подпорных ж/б стенок и шпунтовых рядов
  6. На соседнем участке расположен деревянный дом на расстоянии менее 7м от вашей межи
  7. На участке, согласно градостроительного плана возможно строительство частного дома с шириной фасада не более 9м
  8. Подъезды к участку, либо центральные коммуникации на его фасаде исключают возможность использования грузоподъемной строительной техники
  9. На участке физически не помещаются все то, что планировали построить

К сожалению, все эти очень важные характеристики участка невозможно проверить по выписке ЕГРН, а они могут сильно осложнить строительство дома, потребовав значительных внеплановых расходов, вплоть до вынужденной продажи участка за цену ниже его покупки.


Хотите избежать всего этого?

Для этого, выполните 2 действия до покупки участка:

1. Проверьте, подходит ли для вашего будущего дома данный земельный участок с его размерами и расположением относительно сторон света

Для этого сделайте подробный чертеж участка в точном масштабе, на котором разместите дом, террасу, беседку, парковку, гараж, хозблок, газон, бассейн, цветник, тротуарные дорожки, дренажные колодцы и т.д. Обязательно учтите расположение всех коммуникаций и требования законодательства по отступам от межи.

Если не хотите упустить ни одной важной детали, делающей проживание в доме комфортным, и увидеть все возможные варианты использования пространства земельного участка поручите эту работу нам:

Стоимость услуги «Планировка земельного участка» - от 4 000 руб./сотку.

До 31.01.2023г. действует скидка 25% на услуги по планировке участка.

2. Проверьте свой участок на наличие потенциальных проблем и ограничений

Для этого, скачайте наш чек-лист из 40-х пунктов проверки участка и воспользуйтесь бесплатной консультацией в компании Иван Дом

Обязательно потребуйте от продавца участка выполнения пунктов с 1-го по 10-й, для этого просто отправьте ему скриншот первых 10 пунктов с просьбой предоставить эти документы.

Затем, выполните проверку по всем оставшимся пунктам, эту информацию нужно будет получить самостоятельно.

Если у вас нет возможности уделить этой работе необходимое время и ресурсы, поручите её нам, воспользовавшись подходящим вам тарифом.

Стоимость услуги «Полная проверка земельного участка перед покупкой» - от 150 000 руб.

Свяжитесь с нами!
Расскажите о доме своей мечты,
и мы сориентируем вас по стоимости
уже на первой консультации
Иван Чернявский руководитель компании IVAN DOM
Иван Чернявский
Руководитель компании IVAN DOM
Предпочтительнее
Нажимая на эту кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных