Типовой или индивидуальный проект?

После того как Вы выбрали участок под строительство, сделали черновые наброски его плана застройки с будущим домом, наступает этап проектирования.

Тщательно подобранный типовой, или выверенный индивидуальный проект дома, это самый большой ресурс экономии расходов и основополагающая часть строительства, которая представляет собой комплект рабочей документации. Выделяют пять частей проекта: архитектурно-строительная, конструкторская, теплоснабжение и вентиляция, водопровод и канализация, электрика. Все части проекта тесно взаимосвязаны между собой и представляют единое целое. Незначительное изменение дома может привести к переписыванию всех частей проектной документации. Поэтому к проектированию будущего дома стоит подойти очень ответственно, и отдать на создание наилучшего варианта столько времени, сколько потребуется. Поскольку любая переделка построенного дома будет в десятки раз дороже, чем корректировка чертежей.

Типовой проект не учитывает особенностей конкретной площадки

Типовой проект – это полноценная рабочая документация для строительства по наименьшей цене. Ассортимент готовых проектов в различных источниках информации позволяет учесть многие потребности семьи. Но такие проекты имеют существенный «недостаток»: они универсальны и не учитывают специфических особенностей конкретного земельного участка и как следствие, не оптимальны в затратах на строительство.

Главным достоинством типового проекта является низкая цена. Например: средняя цена качественных готовых проектов 250-300 руб./м2, а индивидуальный уже обойдется в 500-1000 руб./м2. Типовой проект рассчитан изначально на определенную местность, однако любой участок для строительства имеет свои особенности. Такие как: глубина залегания грунтовых вод, несущая способность грунта, глубина промерзания и пучинистость грунта, уклон участка и другие. В таком проекте невозможно поменять конструктивную схему и перенести несущие перегородки, допустимо только перемещение ненесущих перегородок.

Вывод: типовой проект экономит значительную часть финансовых средств, однако совершенно не оставляет свободы для творчества.
Типовой проект дома – это может означать, что в нем спальня будет не такой площади, о какой вы мечтаете, а гостинная будет не такой формы, о какой мечтает будущая хозяйка.
Каждая семья – это особый неповторимый мир, и существует для нее только один идеальный дом – это дом, построенный в полном соответствии с ее видением комфорта.

Результат индивидуального проектирования Результатом индивидуального проектирования неизменно будет уникальное сооружение, полностью соответствующее представлениям владельца о комфортном доме и содержащее, в том числе и «уникальные» конструктивные решения. Индивидуальный проект подразумевает эксклюзивность и гарантирует, что Ваш дом не станет очередной строительной копией. Здесь крайне важно выбрать профессионала с опытом работы, который сможет воплотить Вашу мечту в реальность. Сегодня сложно говорить о полной уникальности, однако, умелое использование различных сочетаний множества традиционных элементов, не помешает проекту стать индивидуальным. Индивидуальный проект – это не только креативность архитектора, но и мысли, идеи и пожелания семьи. Для этого применяются современные компьютерные технологии, способные представить реалистичное трехмерное изображение дома.

Индивидуальный проект имеет единственный недостаток - он минимум 1,5 -2 раза дороже типового.

Самый рациональный путь – взяв за основу наиболее подходящий Вам типовой проект, разработать индивидуальный, который будет привязан к Вашему земельному участку, и будет полностью удовлетворять Ваши требования по эстетике, комфорту проживания, техническому оснащению и соответствовать бюджету на строительство. В котором, будет учтена каждая мелочь, каждый элемент будет иметь технико-экономическое обоснование.

Основными этапами, при привязке и корректировке типового проекта к земельному участку и требованиям Вашей семьи, являются:

  1. Проектирование генплана участка (привязка к участку);
  2. Изменение архитектуры и конструктива здания;
  3. Проектирование инженерных систем, привязка к имеющимся энергоресурсам.

1. Проектирование генплана участка.

Проектирование генплана участка

Прежде чем приступить к разработке генплана застройки участка, расставьте точно приоритеты, исходя из пожеланий всех членов семьи, и постарайтесь учесть особенности уклада жизни, принятого в Вашей семье. Это сложная, но в то же время, увлекательная творческая работа. Ведь придется, учитывая многие факторы (траекторию солнца, розу ветров, имеющиеся и будущие постройки, любовь Ваших детишек к спорту, и т.д.) расположить на участке дом, террасу, газон, розарий, гараж, погреб, деревья, летний бассейн, дорожки…. Этот этап также содержит серьезные инженерные мероприятия: топосьемку, геодезические изыскания, выполнение противопожарных и санитарных норм. Все они затем будут использованы при корректировке проекта дома.

Этот этап также содержит серьезные инженерные мероприятия: топосьемку, геодезические изыскания, выполнение противопожарных и санитарных норм. Все они затем будут использованы при корректировке проекта дома.

2. Изменение архитектуры и конструктива здания.

Изменение архитектуры под себя

В зависимости от исходного проекта и региона строительства, этот раздел может включать до 4-х основных разделов проектирования:

- привязка фундамента или полное изменение конструкции фундамента по грунтам и рельефу участка, в т.ч. локальный проект водоотведения (дренаж, ливневка);

- теплотехнический расчет – обеспечение требуемого уровня энергосбережения дома (привязка к климатическим особенностям региона строительства);

- конструктивный перерасчет проекта с заменой материалов строительства (с целью учета доступного ассортимента строительных материалов региона строительства);

- инсоляция объекта - упрощенный расчет коэффициента естественного освещения наиболее важных помещений дома.

В части фундамента производится выбор наиболее оптимальной по цене строительства схемы фундамента и конструктивный расчет основания здания, находятся решения по отводу грунтовых и ливневых вод.

По ограждающим конструкциям (стены, окна, двери, крыша), с учетом предпочитаемых местных строительных материалов и данных теплотехнического расчета, определяются наиболее оптимальные конструктивные схемы, обеспечивающие энергосбережение, оптимизацию утепления здания и защиты его от перегрева. Здесь необходимо обосновать выбор каждого элемента дома, как наиболее оптимального и с технической и экономической точки зрения.

Проведенная проверка достаточности освещенности комнат дома, с учетом его размещения на участке относительно сторон света, может стать не только основой комфортного «светлого» дома, но и значительной экономией на освещении и отоплении дома.

3. Проектирование инженерных систем.

Проектирование инженерных систем

Производится на основе расчетных объемов потребления воды, электроэнергии, тепла. На данном этапе все системы фактически проектируются заново. Определяются характеристики систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрообеспечения, минимизируются эксплуатационные затраты и обеспечивается требуемый уровень комфорта.

Выбираются оптимальные схемы:

- отопления, в зависимости от требований комфорта и доступных энергоресурсов (магистральный или баллонный газ, жидкое или твердое топливо, электричество, тепловой насос);

- вентилирования помещений, обеспечивающее необходимый воздухообмен;

- системы водозабора и водоподготовки,

- системы канализации.

При дефиците электроэнергии решением может быть система автоматизации ее потребления от генераторов.

Если Вы будете активно принимать участие в разработке индивидуального проекта Вашего будущего дома, ведя конструктивный диалог с профессиональным архитектором, учтете пожелания всех членов семьи, и найдете во всем оптимальные решения, а затем построите его в полном соответствии с проектом, тогда возведенный дом станет наилучшим воплощением Вашей мечты!

Получить индивидуальную консультацию:

Нажимая кнопку отправки, я даю согласие на обработку персональных данных

Строительство дома: выбор типового или индивидуального проекта

После того как Вы выбрали участок под строительство, сделали черновые наброски его плана застройки с будущим домом, наступает этап проектирования. Тщательно подобранный типовой, или выверенный индивидуальный проект дома, это самый большой ресурс экономии расходов и основополагающая часть строительства, которая представляет собой комплект рабочей документации.

2018-10-01

IDRGroup
г. Ростов-на-Дону, <br class="hidden-lg-and-down">пр. Космонавтов 37
8 (863) 270 24 82