Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

ТИПОВОЙ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ?




После того как Вы выбрали участок под строительство, сделали черновые наброски его плана застройки с будущим домом, наступает этап проектирования.
Тщательно подобранный типовой, или выверенный индивидуальный проект дома, это самый большой ресурс экономии расходов и основополагающая часть строительства, которая представляет собой комплект рабочей документации. Выделяют пять частей проекта: архитектурно-строительная, конструкторская, теплоснабжение и вентиляция, водопровод и канализация, электрика. Все части проекта тесно взаимосвязаны между собой и представляют единое целое. Незначительное изменение дома может привести к переписыванию всех частей проектной документации. Поэтому к проектированию будущего дома стоит подойти очень ответственно, и отдать на создание наилучшего варианта столько времени, сколько потребуется. Поскольку любая переделка построенного дома будет в десятки раз дороже, чем корректировка чертежей.


Типовой проект – это полноценная рабочая документация для строительства по наименьшей цене. Ассортимент готовых проектов в различных источниках информации позволяет учесть многие потребности семьи. Но такие проекты имеют существенный «недостаток»: они универсальны и не учитывают специфических особенностей конкретного земельного участка и как следствие, не оптимальны в затратах на строительство.
Главным достоинством типового проекта является низкая цена. Например: средняя цена качественных готовых проектов 250-300 руб./м2, а индивидуальный уже обойдется в 500-1000 руб./м2. Типовой проект рассчитан изначально на определенную местность, однако любой участок для строительства имеет свои особенности. Такие как: глубина залегания грунтовых вод, несущая способность грунта, глубина промерзания и пучинистость грунта, уклон участка и другие. В таком проекте невозможно поменять конструктивную схему и перенести несущие перегородки, допустимо только перемещение ненесущих перегородок.
Вывод: типовой проект экономит значительную часть финансовых средств, однако совершенно не оставляет свободы для творчества.
Типовой проект дома – это может означать, что в нем спальня будет не такой площади, о какой вы мечтаете, а гостинная будет не такой формы, о какой мечтает будущая хозяйка.
Каждая семья – это особый неповторимый мир, и существует для нее только один идеальный дом – это дом, построенный в полном соответствии с ее видением комфорта.


Результатом индивидуального проектирования неизменно будет уникальное сооружение, полностью соответствующее представлениям владельца о комфортном доме и содержащее, в том числе и «уникальные» конструктивные решения. Индивидуальный проект подразумевает эксклюзивность и гарантирует, что Ваш дом не станет очередной строительной копией. Здесь крайне важно выбрать профессионала с опытом работы, который сможет воплотить Вашу мечту в реальность. Сегодня сложно говорить о полной уникальности, однако, умелое использование различных сочетаний множества традиционных элементов, не помешает проекту стать индивидуальным. Индивидуальный проект – это не только креативность архитектора, но и мысли, идеи и пожелания семьи. Для этого применяются современные компьютерные технологии, способные представить реалистичное трехмерное изображение дома.
Здесь представлены лучшие примеры ярких индивидуальных проектов, выполненных авторами с вдохновением и без всяких общепринятых стереотипов.


Индивидуальный проект имеет единственный недостаток - он минимум 1,5 -2 раза дороже типового.

Самый рациональный путь – взяв за основу наиболее подходящий Вам типовой проект, разработать индивидуальный, который будет привязан к Вашему земельному участку, и будет полностью удовлетворять Ваши требования по эстетике, комфорту проживания, техническому оснащению и соответствовать бюджету на строительство. В котором, будет учтена каждая мелочь, каждый элемент будет иметь технико-экономическое обоснование.


Основными этапами, при привязке и корректировке типового проекта к земельному участку и требованиям Вашей семьи, являются:
- Проектирование генплана участка (привязка к участку);
- Изменение архитектуры и конструктива здания;
- Проектирование инженерных систем, привязка к имеющимся энергоресурсам.


1. Проектирование генплана участка.
Прежде чем приступить к разработке генплана застройки участка, расставьте точно приоритеты, исходя из пожеланий всех членов семьи, и постарайтесь учесть особенности уклада жизни, принятого в Вашей семье. Это сложная, но в то же время, увлекательная творческая работа. Ведь придется, учитывая многие факторы (траекторию солнца, розу ветров, имеющиеся и будущие постройки, любовь Ваших детишек к спорту, и т.д.) расположить на участке дом, террасу, газон, розарий, гараж, погреб, деревья, летний бассейн, дорожки…. Этот этап также содержит серьезные инженерные мероприятия: топосьемку, геодезические изыскания, выполнение противопожарных и санитарных норм. Все они затем будут использованы при корректировке проекта дома.
Этот этап также содержит серьезные инженерные мероприятия: топосьемку, геодезические изыскания, выполнение противопожарных и санитарных норм. Все они затем будут использованы при корректировке проекта дома.


2. Изменение архитектуры и конструктива здания.
В зависимости от исходного проекта и региона строительства, этот раздел может включать до 4-х основных разделов проектирования:
- привязка фундамента или полное изменение конструкции фундамента по грунтам и рельефу участка, в т.ч. локальный проект водоотведения (дренаж, ливневка);
- теплотехнический расчет – обеспечение требуемого уровня энергосбережения дома (привязка к климатическим особенностям региона строительства);
- конструктивный перерасчет проекта с заменой материалов строительства (с целью учета доступного ассортимента строительных материалов региона строительства);
- инсоляция объекта - упрощенный расчет коэффициента естественного освещения наиболее важных помещений дома.
В части фундамента производится выбор наиболее оптимальной по цене строительства схемы фундамента и конструктивный расчет основания здания, находятся решения по отводу грунтовых и ливневых вод.
По ограждающим конструкциям (стены, окна, двери, крыша), с учетом предпочитаемых местных строительных материалов и данных теплотехнического расчета, определяются наиболее оптимальные конструктивные схемы, обеспечивающие энергосбережение, оптимизацию утепления здания и защиты его от перегрева. Здесь необходимо обосновать выбор каждого элемента дома, как наиболее оптимального и с технической и экономической точки зрения.
Проведенная проверка достаточности освещенности комнат дома, с учетом его размещения на участке относительно сторон света, может стать не только основой комфортного «светлого» дома, но и значительной экономией на освещении и отоплении дома.


3. Проектирование инженерных систем.
Производится на основе расчетных объемов потребления воды, электроэнергии, тепла. На данном этапе все системы фактически проектируются заново. Определяются характеристики систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрообеспечения, минимизируются эксплуатационные затраты и обеспечивается требуемый уровень комфорта.
Выбираются оптимальные схемы:
- отопления, в зависимости от требований комфорта и доступных энергоресурсов (магистральный или баллонный газ, жидкое или твердое топливо, электричество, тепловой насос);
- вентилирования помещений, обеспечивающее необходимый воздухообмен;
- системы водозабора и водоподготовки,
- системы канализации.
При дефиците электроэнергии решением может быть система автоматизации ее потребления от генераторов.




Если Вы будете активно принимать участие в разработке индивидуального проекта Вашего будущего дома, ведя конструктивный диалог с профессиональным архитектором, учтете пожелания всех членов семьи, и найдете во всем оптимальные решения, а затем построите его в полном соответствии с проектом, тогда возведенный дом станет наилучшим воплощением Вашей мечты!