Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ ДОМА





Основные требования для наружных стен дома:
- надежность, прочность, отсутствие деформаций (в течение всего срока эксплуатации дома) от любых видов эксплуатационных нагрузок, в т.ч. от всех сопряженных с нею элементов дома;
- обеспечение сопротивления теплопередаче, в соответствие с действующим СНиП 23-02-2003,
- огнестойкость в соответствие с СНиП 2.01.02-97,
- экологичность, в т.ч. соответствие требованиям ГОСТ 30108-94,
- геометрическая точность, правильность монтажа, в соответствие со СНиП II-22-81,
- минимальное влагопоглощение,
- паропроницаемость,
- высокие звукоизоляционные свойства,
- антисептические свойства, стойкость к поражению микроорганизмами,
- способность аккумулировать значительные объемы тепловой энергии, а затем длительное время отдавать ее внутрь дома,
- отсутствие необходимости производить регулярные обработки несущих конструкций деревянных стен антисептиками и антипиренами (т.к. будут разрушаться декоративные отделочные покрытия стен).
   Регламентирующие документы для конструкций стен дома: СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.02-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ГОСТ 6133-84 «Камни бетонные стеновые. Технические условия», ГОСТ 30108-94 «Материалы и изделия строительные. Определение удельной эффективной активности естественных радионуклидов». *СНиП 2. 07. 001-89 – Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.


Конструкция из SIP панелей


Преимущества: самая дешевая и простая в сборке конструкция коробки дома; достаточного легкого свайного фундамента; монтаж без тяжелой строительной техники в любое время года; хорошая теплоизоляция.
   Недостатки: стены паронепроницаемы, обяза-
тельно требуется система активной вентиляции и система отопления, создающая избыточное давление в доме; долговечность зависит от качества пенополистирола в панелях (срок эффективной эксплуатации может снизиться до 20-30лет); плохая шумоизоляция; низкий уровень огнестойкости; при пожаре - высокая вероятность отравления продуктами горения; отсутствие способности накапливать тепло; панель не подлежит ремонту в случае повреждения; невозможно заменить утеплитель в стене; нельзя прокладывать трубы отопления по стене без качественной теплоизоляции, т.к. будет нагреваться пенополистирол и загрязнять воздух вредным стиролом


Монолитная ж/б стена в несъемной опалубке из пенополистирола.


Преимущества: самая дешевая, относительно хорошо теплоизолированная каменная конструкция стен; простота, быстрота и удобство монтажа; не требует тяжелой строительной техники;
   Недостатки: в угоду технологичности, присут-
ствует абсурдное утепление стен изнутри; низкая степень огнестойкости; сложность уплотнения бетонной смеси внутри опалубки; стены паронепроницаемы, что обязательно требует наличия в доме системы активной вентиляции; нельзя прокладывать трубы отопления по стене без качественной теплоизоляции, т.к. будет нагреваться пенополистирол и загрязнять воздух вредным стиролом; неровности кладки пенополистирольных блоков в последствии требуют значительных затрат на исправление; недостаточная прочность скрепления модулей;


Каркасная конструкция стен из обычного бруса с утеплением


Преимущества: низкая стоимость возведения; хорошая теплоизоляция и паропроницаемость; ; возможность монтажа при отрицательных температурах; малый вес - достаточно легкого фундамента; монтаж возможно вести без тяжелой строительной техники;
   Недостатки: долговечность находится в прямой зависимости от качества подготовки древесины (заготовка леса только зимой, сложные многоуровневые термо- и химобработки) и квалификации монтажников; требует качественной гидро- и пароизоляции; слабая огнестойкость; усадка дома; химобработки бруса «убивают» экологичность конструкции; при строгом выполнении требований по заготовке и подготовке бруса, использовании качественных утеплителей, и выполнении монтажа в соответствии с техническим регламентом, конструкция становится всего на 15-25% дешевле каменного дома


Готовые стеновые панели с утеплением (СЦП, брус, паро-, гидро- и теплоизоляция), изготавливаемые точно по размерам проекта дома на заводе


Преимущества: простота и быстрота монтажа стен (100м2 4-5 дней); низкая стоимость возведения; хорошая теплоизоляция и огнестойкость; высокая сейсмостойкость; возможность монтажа при отрицательных температурах; малый вес достаточно легкого фундамента;
   Недостатки: долговечность находится в прямой зависимости от качества подготовки древесины (заготовка леса только зимой, сложные многоуровневые термо- и химобработки), качества примененного теплоизолятора и квалификации монтажников; покупая готовые щиты, не возможно визуально определить, насколько качественно сделана гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция пространства между наружной и внутренней стеной щита; слабая шумоизоляция; требуется возможность подъезда крупногабаритной строительной техники; при строгом выполнении требований по заготовке и подготовке бруса, использовании надежных утеплителей, и выполнении монтажа в соответствии с техническим регламентом, конструкция становится всего на 10-20% дешевле каменного дома




Кирпичная кладка (облицовочная), шлакоблок 300мм с утеплением плитами пенополистирола 50мм, с воздушным зазором между шлакоблоком и утеплителем


Преимущества: самая дешевая конструкция утепленной каменной стены, выглядящая снаружи как хороший кирпичный дом.
   Недостатки: слабая тепловая защита стен; шлакоблок имеет самую высокую гигроскопичность среди каменных материалов, а иногда еще и высокий радиационный фон; не паропроницаемые стены обязывают ставить систему активной вентиляции, без нее будет происходить накопление влаги в стенах с последующим их разрушением в осенне-зимний период; в реальных условиях, из-за технологических особенностей, утеплитель кладется огрехами и не прижимается к несущей стене из шлакоблока, что еще больше увеличивает теплопотери; поскольку эта конструкция стен применяется там где нужно построить каменный дом с мах экономией, используются только самый дешевый пенополистирол и низкоквалифицированные работники, что предопределяет заранее конечный результат.


Стена из газосиликатных блоков ячеистого бетона толщиной 300мм, с декоративной штукатуркой без дополнительного утепления


Преимущества: дешевая и относительно надежная конструкция стен каменного дома; наименьшая нагрузка на фундамент от стен, среди каменных домов; обладает высокой огнестойкостью и хорошей экологичностью
   Недостатки: недостаточная теплоизоляция стен; слабая гвоздимость; высокая гигроскопичность, обусловленная структурой газобетона; возможность «продувания» стены (связано с направлением резки блоков на заводе); низкая трещиностойкость; критична зависимость от качества пропекания блоков на заводе в печи; малейшие ошибки в кладке вызывают в последующем образование микротрещин в стенах;


Облицовочная кирпичная кладка 120мм: несущая стена из газобетона толщиной 200мм



Преимущества: выглядящая снаружи как хороший кирпичный дом; дешевая конструкция стен каменного дома; малая нагрузка от стен на фундамент дома; обладает хорошей экологичностью.
   Недостатки: ненадежная и недолговечная конструкция (СНиПы запрещают кладку несущих стен из ячеистых бетонов толщиной менее 250мм); недостаточная теплоизоляция стен; слабая гвоздимость; высокая гигроскопичность, обусловленная структурой газобетона; возможность «продувания» стены (связано с направлением резки блоков на заводе); низкая трещиностойкость; критична зависимость от качества пропекания блоков на заводе в печи; малейшие ошибки в кладке вызывают в последующем образование микротрещин в стенах;


Облицовочная кирпичная кладка 120мм: утеплитель из пенополистирола 50мм, вставленный плотно, без зазоров, между облицовочным и забутовочным кирпичами


Преимущества: дешевая утепленная конструкция полностью кирпичной стены (часто называемая «1,5 кирпича»), выглядящая снаружи как хороший кирпичный дом.
   Недостатки: недостаточная тепловая защита стен, которая через 8-10 лет станет еще хуже, поскольку пенополистирол не изолирован от окисляющего и разрушающего его атмосферного воздуха; пенополистирол используется потому что это самый дешевый утеплитель; паронепроницаемая конструкция стены обязывает монтировать в доме систему активной вентиляции (без нее будет происходить накопление влаги в стенах с последующим их разрушением в осенне-зимний период); в реальных условиях кладки стен, из-за технологических особенностей, утеплитель кладется с зазорами в стыках и не прижимается к несущей стене из забутовочного кирпича, что увеличивает теплопотери; в случае пожара высока вероятность отравления продуктами горения пенополистирола вокруг оконных проемов; поскольку эта конструкция стен применяется там, где нужно построить кирпичный дом с мах экономией, то используется, зачастую, самый дешевый пенополистирол и низкоквалифицированные работники, что предопределяет заранее конечный результат. Данная конструкция запрещена распоряжением № 18 Минмособлстроя от 23.05.2008 «О применении трехслойных стеновых ограждающих конструкций с внутренним слоем из плитного эффективного утеплителя и лицевым слоем из кирпичной кладки»


Облицовочная кирпичная кладка 120мм: базальтовый утеплитель 50мм, кладка из забутовочного кирпича 250мм


Преимущества: прочная, паропроницаемая, дешевая, «утепленная» конструкция полностью кирпичной стены (часто называемая «1,5 кирпича»), выглядящая снаружи как хороший кирпичный дом.
   Недостатки: недостаточная тепловая защита стен, эффективность использования возможностей утеплителя всего 20-30% (в реальных условиях кладки стен (из-за технологических особенностей) утеплитель кладется с зазорами в стыках и не прижимается к несущей стене из забутовочного кирпича, не устанавливается пароизоляционная мембрана); отсутствие пароизоляции будет причиной кратного сокращения срока службы утеплителя, после чего невысокое сопротивление теплопередаче стены еще уменьшится. Данная конструкция запрещена распоряжением № 18 Минмособлстроя от 23.05.2008г.


Трехслойные стеновые блоки: декоративный камень 50мм, пенополистирол 120мм, поризованный керамзитобетон класса В7,5 130мм


Преимущества: высокая скорость монтажа стен; высокая звуко- и теплоизоляция, готовое фасадное решение, возможно использование облегченного фундамента; отсутствие усадки.
   Недостатки: высокая цена, эквивалентная пол-
ноценной стене из армированного ячеистого бетона толщиной 300мм + облицовочный кирпич при невысокой несущей способности по сравнению с ним; тонкий несущий слой поризованного керамзитобетона класса В7,5-В10 требует тщательного расчёта нагрузок от перекрытий и кровли, возможно применение только самых легких конструкций; применение пенополистирола делает конструкцию стен паронепроницаемой, поэтому необходимо устанавливать в доме систему активной вентиляции (без нее будет происходить накопление влаги в стенах с последующим их разрушением в осенне-зимний период).


Каркасная конструкция стен с утеплением целлюлозным утеплителем и каркасом из клееного бруса


Преимущества: наиболее прочная, надежная и долговечная конструкция среди деревянных домов эконом сегмента; хорошая био- и огнестойкость; не требует химобработок в течение всего срока службы; не требует применения тяжелой и крупногабаритной строительной техники; удобно производить шумо- и теплоизоляцию; экологичность.
   Недостатки: самая дорогая деревянная конструкция (эквивалентно цене качественного каменного дома); образуются дорогостоящие отходы бруса при строительстве; очень критично – качество изготовления клееного бруса (при изготовлении самого дешевого бруса используют самую дешевую древесину и неэкологичный дешевый клей, что является причиной расслоения балок и их токсичности);


Каркасная конструкция с утеплением базальтовыми минеральными ватами (металлический каркас из ЛСТК, hпроф.=200мм).


Преимущества: самая прочная, надежная и долговечная конструкция среди всех конструкций каркасных домов; высокая скорость монтажа; отлично подходит для сейсмоопасных районов; очень хорошая теплоизоляция; не требует массивных дорогостоящих фундаментов; высокая огнестойкость; точность размеров у изготавливаемых на заводе деталей
   Недостатки: высокая цена для «некаменного» дома (дешевле всего на 10-15% по сравнению с соответствующему СНиПам каменному дому ); критичная зависимость коррозионной стойкости от качества цинкового покрытия (норма 175мг/м2, зачастую, в целях экономии не соблюдается); высокая зависимость от качества монтажа каркаса и утепления; несмотря на высокие теплозащитные свойства, мостики холода все же присутствуют у перфорированных профилей (подтверждается съемкой тепловизором).


Однослойная стена из блоков армированного ячеистого бетона с облицовкой толщиной 350мм.


Преимущества: надежная, прочная и долговечная конструкция; фактическая теплоизоляция соответствует требованиям СНиП 23-02-2003; отличная шумоизоляция, высокая огнестойкость, высокая экологичность; низкая гигроскопичность; множество вариаций фактур фасадов, любая цветовой гамма, высокая геометрическая точность, очень высокая скорость кладки, стоимость 1 м2 стены до 30% дешевле, чем у классических наружных кирпичных стен 380мм.
   Недостатки: высокая трудоемкость при выполнении сложных архитектурных форм, необходим точный расчет количества блоков по фактурам и угловым элементам, требует строгого соблюдения соответствующих строительных нормативов для ячеистых бетонов.


Стена из армированных блоков ячеистого бетона толщиной 300мм, с утеплением базальтовой ватой 50мм и декоративной штукатуркой.


Преимущества: легкая, надежная, прочная и долговечная конструкция; фактическая теплоизоляция на 25% превышает требования СНиП 23-02-2003; отличная шумоизоляция, высокая огнестойкость, высокая экологичность; низкая гигроскопичность; реализуемы любые геометрические линии фасадов; допускает монтаж стен на облегченные фундаменты.
   Недостатки: цена. Она идентична стоимости стены толщиной 1,5 кирпича (при этом, не являясь кирпичной); критичны требования по качеству ячеистого бетона и его монтажу; требует плотного дорогостоящего базальтового утеплителя, имеющего высокотемпературное пропекание наружных слоев; требует строгого соблюдения всех этапов нанесения фасадной штукатурки, особенно температурно-влажностного режима.


Облицовочная кирпичная кладка 120мм: воздушная прослойка, несущая стена из армированного стекловолокном ячеистого бетона с толщиной кладочного шва 2-3мм


Преимущества: надежная, долговечная конструкция; обладает хорошей тепло- и шумоизоляцией, высокой огнестойкостью, высокой экологичностью; имеет низкую гигроскопичность; хорошо аккумулирует тепло; блоки, имеющие в основе цемент, как и любой цементно-песчаный раствор, постоянно набирают прочность в течение всего своего срока эксплуатации.
   Недостатки: использование блоков, соответ-
ствующих ГОСТ 25520-89, делает стоимость стен эквивалентной стоимости стен «1,5 кирпича»; критично качество кладки (толщина шва не более 2-3мм, с обязательным армированием в 3-х уровнях); из-за нестабильной геометрической точности блоков - высокая трудоемкость монтажа; только 10% производителей делают блоки, соответствующие Г ОСТ 25520-89.


Облицовочная кирпичная кладка, утепление 120мм пенополиуретаном плотностью 22 кг/м3 (методом заливки), кладка из керамического кирпича толщиной 380мм.


Преимущества: очень надежная и долговечная конструкция; теплоизоляция на 60% выше требований СНиП 23-02-2003, что обеспечит значительную экономию энергии; имеет отличную шумоизоляцию, высокую экологичность, низкую гигроскопичность; хорошо аккумулирует тепло.
   Недостатки: высокая стоимость; толщина кир-
пичной стены в 620мм требует мощного фундамента; использование утеплителя пенополиуретан вместо базальтовых ват, на 15-20% удорожает конструкцию; поскольку стены становятся непаропроницаемы, необходима установка в доме системы активной вентиляции; требуется тщательная заделка внутренних швов при кладке кирпича, поскольку при заливке пенополиуретана он может вытекать через малейшие неплотности; имеются особенности связки и армирования кладок из облицовочного и забутовочного кирпичей.


Облицовочная кирпичная кладка 120мм: вентиляционный зазор 25мм, утепление базальтовым минеральным утеплителем 50мм (обязательно с пароизоляцией), плотно, без зазоров прикрепленным к несущей стене из крупноформатных керамических блоков толщиной 380мм.


Преимущества: надежная, долговечная конструкция; обладает хорошей тепло- и шумоизоляцией, высокой огнестойкостью, высокой экологичностью; имеет низкую гигроскопичность; хорошо аккумулирует тепло.
   Недостатки: является самой дорогостоящей из каменных стен, при педантичном соблюдении всех технических условий монтажа завода изготовителя; высокая трудоемкость монтажа; хрупкость блоков; блоки запрещается колоть, нужно использовать только доборные элементы, или использовать специальное оборудование для резки; дорогостоящие отходы блоков; толщина стены в 580мм требует мощного ж/б фундамента.


Система утепленного вентилируемого фасада «Марморок»: плитка из спеченной мраморной крошки, крепящаяся на вертикальные несущие профили; вентзазор 25мм, пароизоляция, утеплитель 100мм, несущая стена из кирпичной кладки толщиной 250


Преимущества: надежная и долговечная конструкция, которая может использоваться не только при строительстве новых, но и реконструкции старых домов; обладает отличной тепло- и шумоизоляцией, высокой огнестойкостью, высокой экологичностью; имеет низкую гигроскопичность; несущие стены отлично аккумулируют тепло; плитка играет роль экрана для отражения солнечной радиации летом, и эффективной конструкцией, позволяющей быстро выводить из утеплителя всю лишнюю влагу; дает возможность использования облегченных фундаментов; позволяет в течение 5-7 дней (на доме 100м2) сделать замену отслужившего свой срок утеплителя или заменять плитку одного цвета на другой
   Недостатки: высокая стоимость; высокая трудоемкость; хрупкость плитки подразумевает значительный отход 4-6%; требует специальной квалификации монтажников; требуется спец инструмент для резки плитки.


Монолитная стена толщиной 400мм из армированного нейлоновой фиброй ячеистого бетона плотностью 550-600кг/м3, залитая в съемную опалубку, готовая к последующей отделке декоративной фактурной штукатуркой.


Преимущества: надежная и долговечная конструкция; неограниченные архитектурные решения; однородная конструкция стен; отличная теплоизоляция стен, полностью исключающая мосты холода; высокая огнестойкость и экологичность; стены имеют низкую гигроскопичность и хорошо аккумулируют тепло; при точном монтаже опалубки финишная отделка – шпатлевка, без штукатурки, что сокращает расходы на строительство дома; возможность использования облегченных фундаментов
   Недостатки: цена (выше, чем у кирпичных домов); высокая трудоемкость; необходимо наличие специального оборудования для производства ячеистого бетона прямо на участке; необходима специальная квалификация мастеров, готовящих ячеистый бетон и устанавливающих съемную опалубку; работы возможно производить только при температуре свыше +10град; свежезалитый ячеистый бетон требует обязательного выполнения системы уходных работ


Монолитная ж/б стена, выполненная по технологии Velox (несъемная опалубка из щепо-цементной плиты с наружным утеплением)


Преимущества: очень прочная и надежная и долговечная конструкция (гарантируемый заводом изготовителем срок службы – не менее 100лет; представляет собой отлично теплоизолированное бетонное ядро, являющимся мощным энергоаккумулятором;
Щепоцементные плиты - смесь 90% еловой щепы с цементом и жидким стеклом; несъемная опалубка VELOX обеспечивает хорошую звуко и теплоизоляцию, высокую пожарную безопасность, простой и быстрый монтаж несъемной опалубки без кранового оборудования. Лёгкая конструкция позволяет использовать легкие фундаменты; широкий выбор архитектурных решений.
   Недостатки: цена (сопоставима с кирпичной стеной, толщиною 500мм); использование паронепроницаемого утеплителя в стенах требует установки системы активной вентиляции; требует монтажа с полном соответствии с заводским техническим регламентом, в случае малейших отступлений неизбежно ухудшение теплоизоляционных свойств и прочности конструкции.


Кирпичные стены толщиной 250мм, утепленные фасадными теплоизоляционными плитами толщиной 100мм, с последующей отделкой декоративной штукатуркой.


Преимущества: очень прочная, капитальная и долговечная конструкция, сочетающая надежность кирпичного дома и отличную теплоизоляцию, последняя позволяет стать стенам дома мощными энергоаккумуляторами; фактическая теплоизоляция на 15% превышает требования СНиП 23-02-2003; отличная шумоизоляция, высокая огнестойкость, высокая экологичность; низкая гигроскопичность;
   Недостатки: высокая цена (выше, чем для стен дома толщиной 2 кирпича); высокая трудоемкость; дом требует установки на монолитный ж/б ленточный или блочный фундамент; требует плотного дорогостоящего базальтового утеплителя, имеющего высокотемпературное пропекание наружных слоев; требует строгого соблюдения всех этапов нанесения фасадной штукатурки, особенно температурно-влажностного режима.


Облицовочная кирпичная кладка 120мм: вентиляционный зазор 25мм, утепление базальтовым минеральным утеплителем 100мм (обязательно с пароизоляцией), плотно, без зазоров прикрепленным к несущей стене из забутовочного кирпича (кладка 250мм).


Преимущества: очень надежная, капитальная и долговечная конструкция (это единственно правильная схема утепления полностью кирпичного дома); имеет отличную теплоизоляцию, которая позволяет стать стенам дома хорошими энергоаккумуляторами; фактическая теплоизоляция на 15% превышает требования СНиП 23-02-2003; отличная шумоизоляция, высокая огнестойкость, высокая экологичность; низкая гигроскопичность;
   Недостатки: самая дорогостоящая конструкция среди каменных домов; высокая трудоемкость работ; критичны: качество утеплителя и качество его монтажа; дом требует установки на мощный монолитный ж/б ленточный или блочный фундаменты; необходимо привлечение высококвалифицированных каменщиков;


Дом из полнотелого клееного бруса (белая ель) с толщиной стены 250мм


Преимущества: эти дома – эталон совершенства технологий и респектабельности в домостроении; самые надежные и самые долговечные конструкции; имеют самую совершенную в мире технологию обработки белой ели, исключающую применение любых химических составов; не требуют никакой декоративной отделки; самые комфортные и экологичные; не подвержены биологическому поражению; могут располагаться на облегченных фундаментах; не требуют никаких химобработок в течение всего срока службы; не требуют применения тяжелой и крупногабаритной строительной техники;
   Недостатки: самая высокая цена в частном домостроении (цена голой деревянной коробки со стропильной системой начинается от 750 евро); минимальный срок ожидания изготовления домокомплекта от 6 месяцев; монтаж производится только представителями завода; производятся только на нескольких заводах в Европе, российских аналогов не имеют