Дом класса Комфорт

Дом с тремя спальнями и видовой гостиной S 104 м² — 5 588 700 ₽
Выражаем качество вашего дома в СНИПах и ГОСТах и фиксируем 100% обязательств в договоре

Достойный выбор в балансе
«цена – качество»

Главный принцип создания дома класса КОМФОРТ – практичность, обоснованность и доступная надёжность. Такой дом не прикидывается дворцом, но доступность – не единственный его плюс. Это достойное жильё, созданное без рискованных и нечестных приёмов. Его надёжность гарантирована и превышает обязательные требования законодательства РФ.

от 90 м²

площадь всех помещений дома

7 ЛЕТ

Гарантия IVAN DOM Rostov на дом класса КОМФОРТ

Особенности класса

Что конкретно входит в стоимость дома класса Комфорт?

узнать подробнее

Фундамент

Проектируем его на основе геологического исследования грунта, топосъемки участка и раздела «Архитектурные решения».

Фундамент ж/б ленточный – выполняем монтаж блоков ФБС на монолитную опорную ж/б опорную ленту, на основе рабочей документации. Глубина заложения 0,9 – 1,1 м под всеми несущими стенами дома

Армирование соответствует конструкторскому разделу проекта

Бетон класса В22,5 W6 изготовлен по ГОСТ 22266 – 2013

Производим уходные работы за бетоном и контроль его качества на 28 сутки Выполняем гидроизоляцию фундамента

Обратная засыпка пазух глиной с послойной трамбовкой до плотности 1,6 –1,8 кгс/см²

Цоколь

Высота 35 – 40 см. Сделан либо из блоков ФБС, либо из забутовочного кирпича пластичного формования толщиной 380 мм

Выполняем гидроизоляцию боковых поверхностей блоков ФБС с внешней стороны фундамента

Теплоизоляция цоколя в базовой комплектации класса не предусмотрена

Основание пола первого этажа

Монолитная ж/б плита толщиной 120-200 мм, армированная арматурой А 500С Ø 8 и 10 мм в 4 слоя

Уровень заливки верха плиты — 40 – 45 см выше уровня грунта

Используем бетон класса В15 W4 по ГОСТ 22266 – 2013, либо пустотные плиты ПБ, уложенные на грунт

Выполняем уходные работы за бетоном

Выполняем послойную трамбовку грунта под ж/б плитой основания пола первого этажа

Выполняем монтаж линий канализации ко всем сантехническим приборам

Наружные стены

Применяем газобетон D 500, кладка толщиной 300 мм, с армированием кладки по СНиП 3.03.01.87. Сопротивление теплопередаче стен Rст=2,2 м²°С/Вт, (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»).

Фасад

Облицовочный кирпич ценой 30 – 50 ₽/шт., уложенный на обычный цементно-песчаный раствор

Кладка по СНиП 3.03.01.87

Возможны вставки небольшого размера из дерева и искусственного декоративного камня

Иная отделка внешних стен и декоративные элементы в базовую комплектацию не включены

Внутренние стены

Высота потолков – 2,7-2,9 м

Для стен применяем забутовочный кирпич М100

Кладка на толщину 250 мм

Перегородки

Забутовочный кирпич М100

Кладка на толщину 125мм

Перекрытие межэтажное*

Пустотные ж/б плиты ПК, уложенные на монолитный ж/б пояс

Лестница*

Монолитная ж/бетонная

Армопояс

Монтаж производим согласно проектной документации

Применяем бетон класса В20, изготовленный по ГОСТ 22266 –2013

Производим уходные работы за бетоном

Контролируем его качество на 28 сутки

Теплоизолируем армопояс ЭППС толщиной 50 мм

Кровля

Применяем металлочерепицу толщиной 0,5 мм или гибкую черепицу в ценовом диапазоне 400 – 650 ₽/м²

Угол наклона скатов 20 – 25°

Вылет коробов кровли 400 – 450 мм

Брус для кровли – сечения по ТУ

Производим огнебиозащитную обработку бруса и досок со сроком защиты на 5 лет

Стропильную систему и деревянное перекрытие монтируем по типовым схемам без индивидуальных расчётов на прочность

Применяем горизонтальное утепление кровли минватой плотностью 33-35 кг/м³, общей толщиной 150 мм.

В этой комплектации предусмотрены только скатные конструкции кровли

Вентканалы

Кирпичные из забутовочного кирпича с утеплением 50 мм и швабровкой. Вентканалы облицовываем профлистом С 8

Навесы, террасы, гаражи

Предусмотрен один навес заводского изготовления из поликарбоната шириной до 1,5 м перед входной дверью

Для террасы до 10 м², примыкающей к дому, выполняем монтаж бетонного основания и лёгкую кровлю из поликарбоната

Террасы, гаражи и хозблоки, примыкающие к дому, в расчёт не входят

Главные плюсы класса Комфорт для владельца дома

Комфорт проживания

Планировки заботятся о сценариях жизни своих владельцев и предусматривают всё необходимое: от отдельной гардеробной под верхнюю одежду и полезного хозблока для инженерного оборудования, до просторной кухни-гостиной и примыкающей к ней летней террасы.

Выгодная экономика

Мы выбрали максимально практичные решения, упростили инженерное исполнение с полным соблюдением технологий, чтобы дом был комфортным, долговечным и не требовал ежегодных вложений в ремонты.

Гарантия 7 лет

Вы получаете на свой дом сроки гарантий выше, чем требует законодательство РФ. Все гарантийные обязательства мы фиксируем в договоре подряда.

Главные минусы класса Комфорт для владельца дома

Дольше сроки

Требуется 2 – 4 месяца на разработку проекта и на 1,5 – 2 месяца дольше чем для дома класса СТАНДАРТ – на строительство: трудоёмкость монтажа в этой категории на 30-40% выше.

Требует квалификации

Для строительства требуются только квалифицированные рабочие, опытные инженеры и мастера.

Можно лучше

Планировки, комфорт проживания и эстетика облика уступают домам класса БИЗНЕС.

Посмотрите, как выглядят дома класса Комфорт

ДОМ ЦЕНОЙ

20 000 ₽/м²

узнайте подробнее,
как именно строятся
дома эконом-сегмента

Узнай правду

Дом класса Комфорт -
достойный выбор

Дома класса КОМФОРТ – достойный выбор для тех, кто ценит в недвижимости практичность и долговечность, при этом не готов переплачивать за авторский подход и эксклюзив. Его главная черта – высокая надёжность фундамента, облицовочных и стеновых материалов и кровли. В результате вы получаете дом в балансе цены и качества.

Что будет после
отправки заявки?

Напишем в удобном вам мессенджере

Зададим уточняющие вопросы

Поможем сформулировать задачу

Запланируем бесплатную консультацию в удобное для вас время

Особенности проекта

Архитектурный раздел выполняется рационально, лаконично, с использованием проверенных стандартных решений. Раздел «Конструктивные решения» содержит чертежи фундамента, основанные на геологическом исследовании грунта, топосъемки и раздела АР, а так же чертежи перекрытий и армопоясов. Такой проект требует грамотных, обладающих реальными инженерными знаниями застройщиков. Другой класс исполнителей неизбежно переведёт дом в категорию «эконом».

Архитектура

Приоритет класса – простота, добротность и надёжность. Архитектурные решения не предусматривают авторских изысков, это дома для тех, кому важно быть, а не казаться. Возможности архитектора ограничивает бюджет строительства, и всё же мы предусмотрели пространство для стилевых манёвров, например, угловые окна. Уровень пола выше грунта на 40 – 45 см, высота стен 2,7 – 2,9 м. В базовой комплектации проектов класса КОМФОРТ предусмотрены только скатные кровли.

Материалы и системы

Практичные и надёжные, без претензий на премиальность. Облицовочный кирпич, кровельное покрытие, утеплители, крепёжные элементы, кладочные растворы подбираем из среднего ценового диапазона. Приоритет у расходов в действительно важных моментах, отвечающих за долговечность дома. Это в корне отличает такие дома от сегмента Эконом.

Комфорт и эргономика

Удобно, понятно и для жизни – девиз класса КОМФОРТ. Этот дом заботится о своих владельцах: не требует много ресурсов для содержания, энергоэффективен и неприхотлив в обслуживании. Планировки рациональны и практичны: достаточно санузлов, есть гардеробные, хозблок под инженерное оборудование. У всей семьи есть личное пространство, нет бесполезных помещений, каждый сантиметр дома обоснован и рационален.

Гарантии и обязательства

Гарантия IVAN DOM Rostov на дом класса КОМФОРТ - 7 лет, что превышает требования ГК РФ

Дома класса Комфорт