Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

СТРОИТЬ СВОЙ ДОМ САМОМУ,
или ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ СТРОИТЕЛЬНОЙ КАМПАНИИ?





Бытует мнение, что строительные компании (СК) — это просто посредники с «лишней» наценкой. И вместо них можно самостоятельно найти хорошую бригаду, которая построит дом так же, только дешевле. А если ещё и своими руками что-то сделать, то экономия выйдет ещё весомее.

Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме сформировало следующий взгляд на его строительство:


  • Сначала нужно почитать в интернете форумы и посмотреть проекты.
  • Возможно, начертить на тетрадном листе собственную, подходящую планировку дома и фасады.
  • Выбрать материал для стен и крыши.
  • Найти рабочих, предлагающих наименьшие цены.
  • Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д.


При покупке стройматериалов главным критерием, как правило, выбирается цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.

Доступ к интернету, уверенность, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, и при этом всё сделано будет «как для себя», делают в глазах людей такой подход к строительству, безусловно, выгодным…

Однако так ли это в действительности?

Каковы плюсы и минусы строительства самостоятельно и со строительной компанией? С чем можно столкнуться в процессе стройки? Разберем в этой сравнительной таблице.


Самостоятельно

Со строительной компанией

1. Стоимость строительства


1. Можно частично сэкономить на оплате услуг СК. Частично – потому что в любом случае придётся приглашать или бригаду, или специалистов на некоторые виды работ. Экономия возможна только за счёт собственного времени, потраченного на:


  • поиск и изучение необходимой информации,

  • получение практических знаний по проведению работ,

  • мониторинг рынка и закупку материалов,

  • поиск и выбор исполнителей различных видов работ,

  • организацию строительных работ,

  • контроль за выполнением рабочими всех технологических требований процесса строительства,

  • разрешение конфликтных ситуаций по выявленному браку, при выполнении работ,

  • обеспечение сохранности купленных стройматериалов,

  • выполнение диспетчерских и экспедиторских функций во время строительства,

  • ведение претензионной работы с поставщиками и исполнителями.


Поэтому очень важен вопрос – можете ли Вы без ущерба для своего основного дохода тратить столько времени на стройку?


2. Часть экономии «съедается» за счёт отсутствия оптовых скидок на стройматериалы, которые есть у каждой СК.


3. Вся экономия может просто пропасть, если нужно будет исправлять свои же ошибки. Часто те, кто занят самостоятельным строительством, в силу недостатка профессиональных знаний допускают значительные перерасходы средств на закладку лишнего запаса надежности одних элементов, при этом совершенно не уделяя внимания выполнению критично важных требований к другим элементам.


4. Некоторые выбирают этот вариант с целью экономить на «растягивании» процесса оплаты на длительный срок.


5. Если у вас нет тщательно выверенного и адаптированного под ваш земельный участок проекта, содержащего подробные архитектурные и инженерные части (от 20 до 100 листов), а есть только «планировка на тетрадном листике», то размер необоснованных и абсурдных расходов может легко превысить рыночную стоимость дома в 1,5 раза.

1. При грамотно продуманном проекте и тщательной организации проведения всех работ (что возможно, только при обладании достаточным объемом профессиональных знаний и компетенций), разница в стоимости будет невелика – в среднем на 8-15%. Это при условии, что Застройщик не раздувает смету во время строительства и исправляет все допущенные ошибки за свой счёт, что должно быть зафиксировано в договоре с ним.

Разница в цене с лихвой компенсируется:


  • хорошей организацией и качеством строительства,

  • выполнением работ в строго установленные сроки,

  • Вашей полной огражденностью от разного рода ежедневных проблем при выполнении строительных работ,

  • сэкономленным личным временем (около 1000 часов напряженного труда при строительстве дома 90-100 м2)

  • сэкономленными деньгами на эксплуатацию своего автомобиля и испорченную одежду.


2. Если «повезло» связаться с безответственным застройщиком, то фактическая сумма расходов может быть значительно выше, чем Вам была заявлена изначально.

_____________________________________

_____________________________________
В начале, в большинстве случаев, делается предварительная отбор Застройщиков, которые предлагают построить дом с минимальной стоимостью 1 м2 и максимально быстро. Затем с несколькими, предложившими наименьшие цены, происходят встречи и обсуждение условий. После этого выбирается тот, кто предложил самые выгодные условия. Начинается строительство. Вскоре, как бы невзначай, с наигранной искренностью Застройщик начинает задавать такие вопросы: «Вы хотите, чтобы фундамент был крепче? Стены теплее? Крыша надежнее?» и т.п. После недолгих препирательств Вы, конечно же, желая себе добра, на всё вынужденно соглашаетесь. Только подводя итоги после стройки, Вы увидите, как ловко Вас обвели с ценой за 1 м2

_____________________________________
Самое неприятное в этом то, что семейный бюджет на строительство полностью исчерпан, включая резервы, причем с Вашего собственного согласия. На ремонт денег уже нет, и новоселье отодвигается на неопределенный срок. А зачастую, детально разобравшись с получившейся конструкцией дома, приходит разочарование, потому что за эти деньги можно было сделать дом гораздо лучше.
_____________________________________

3. Поэтапная оплата дает возможность застраховать себя от недобросовестного Застройщика, немедленно прекратив с ним сотрудничество. А согласуемые в договоре платежи, будут точными временными и цифровыми ориентирами, помогающими Вам в планировании расходов на строительство и балансировании их с Вашими доходами.

_____________________________________

На строительство простого по конструкции дома 100 м2 с нуля и до состояния «готов под чистовую отделку» при соблюдении всех СНиПов Вы потратите не менее 2,2-2,28 млн руб. (при условии, что вы обладаете всем необходимым объёмом знаний по строительству и др. нужной информацией, а так е у Вас есть достаточное кол-во поставщиков всех необходимых материалов по лучшим ценам необходимого качества). Если точно такой же дом будет строить для вас IDR Group, то его стоимость составит 2,5-2,57 млн руб.
_____________________________________
Также необходимо учесть, что ежедневное внимание строительству дома, неизбежно может отразиться в снижении дохода от Вашей профессиональной деятельности. Сэкономленные же ~30 000 руб./месяц – это не зарплата «на руки», из них ещё нужно еще вычесть все транспортные расходы и расходы на одежду, связь. _____________________________________
2. Затраты личного времени на строительство


Очень большие. Вот перечень основных вопросов, на которые потратится львиная доля времени:


  • Поиск и изучение информации по строительству, консультации.

  • Выбор, поиск и покупка стройматериалов. Рекламации по количеству и качеству поставленных материалов.

  • Организация работ и выполнение работ своими руками.

  • Регулярный мониторинг цен на работы и материалы.

  • Поиск рабочих и специалистов на отдельные виды работ.

  • Взыскание штрафов или увольнения за выявленный брак, порчу стройматериалов. Поиск новых исполнителей.

  • Решение проблем с простоями арендованной техники и рабочих из-за халатности поставщиков.

  • Контроль на каждом этапе работ.

  • Неизбежные, как правило, переделки.

  • Возврат излишних стройматериалов, или их замена, чтобы сократить расходы.

Затраты времени минимальны — только на поиск компетентного и ответственного застройщика, и на выборочный или периодический контроль за его работой.

Выбор СК предпочтителен для занятых людей, высоко ценящих свое время. А также тех, кто не готов тратить время и нервы на строительство в ущерб семье, работе, свободному времени и другим интересам.

Если Вы понимаете, что время – это единственный ресурс, который нельзя купить, одолжить, взять взаймы или накопить, то решение заключить договор на строительство дома с профессиональным Застройщиком – это наиболее выгодное и удобное для вас решение. Поскольку, оно позволяет Вам продолжать эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей доход, уделяя минимальное количество времени стройке.

3. Стоимость строительных ошибок и вынужденных переделок


Все строительные ошибки и просчеты устраняются полностью за Ваш счет, как и вынужденные переделки из-за недостаточно тщательного проектирования.

_____________________________________

Сколько стоят ошибки? _____________________________________
№1. При монтаже армопояса не были установлены шпильки для крепления мауэрлата. Их совокупная стоимость для 1-эт дома 100 м2 около 600 руб. Поэтому при монтаже кровли пришлось покупать анкеры для бетона и устанавливать их. При этом затраты материал + работа составили 8400 руб
_____________________________________
№2. При кладке стен, в частности монтаже дверных проемов, не была учтена теплоизоляция под системой «теплый пол». В результате либо всегда придется мириться с очень холодным полом летом и 50%-ным перерасходом газа зимой, либо разбирать стены и устанавливать дверные перемычки выше. Если же на доме установлена кровля, то ее демонтаж неизбежен. Для кирпичного 1-эт. дома в 100 м2 это обойдется не менее, чем 400 тыс. руб.
_____________________________________

Все ошибки исправляются Застройщиком, согласно условиям договора. Если Вам предлагают договор, где это чётко не прописано, и не готовы включать такой пункт по Вашей просьбе, отказывайтесь от работы с таким Застройщиком.

Если компания сделала качественный и детально выверенный проект, и у неё работают профессионалы, то она ничем не рискует, поскольку недочёты, если и возникнут, будут быстро устранены. Надёжная и профессиональная компания для подтверждения уровня своей ответственности сама включает такое обязательство в договор подряда.

4. Риски прямых потерь денег и риски вложений в неликвидный объект


1. Без узкоспециальных знаний сложно разобраться во всех деталях и тонкостях самостоятельно, ничего не упустить и построить действительно качественно, надолго и с разумной экономией.

_____________________________________

_____________________________________
Свой дом — это не просто набор стройматериалов, а многоэлементная инженерная конструкция, которую сначала надо тщательно и грамотно спроектировать, поскольку только так можно получить наибольшую реальную экономию денег, как во время строительства, так и в последующей эксплуатации.

_____________________________________
Такой подход гарантирует создание дома надежным и комфортабельным, цена и ценность которого, с годами будут только расти. Советы знакомых строителей – тоже не гарантия отсутствия проблем, т.к. на один и тот же вопрос вы можете получать противоречащие друг другу мнения.
_____________________________________
Лучшие советчики при выборе технологии или материала – законы физики и экономики. Только рассматривая любой материал сквозь их призму, можно получить реалистичную информацию, лишенную «рекламной легенды» производителя.
_____________________________________

2. Совершенно невозможно осуществить качественный контроль за рабочими, если самим не разбираться в стройматериалах, регламентах строительства, СНиПах и рекомендациях заводов-изготовителей строительных элементов. Без этого контроль будет поверхностным, а расходы неизбежно завышены.


3. Самым опасным для семейного бюджета является экспериментирование с комбинированием строительных технологий и пренебрежение законами физики и экономики, идя на поводу рекламных заявлений некоторых производителей. Это приводит к возведению домов, максимальная рыночная стоимость которых на 30-50% меньше, чем фактические затраты на их строительство (например, каркасно-щитовые дома и дома из несъёмной пенополистирольной опалубки, обложенные кирпичом).

1. Основной риск – выбрать СК, которая строит некачественно и/или завышает стоимость строительства уже после начала.

Риски снижаются при грамотно составленном договоре и надлежащем контроле за ходом работ.

Например, IDR Group даёт письменную гарантию качества 5 лет на всё в готовом доме и 50 лет (!) на фундамент, бетонные элементы и несущие каменные стены. Также в договоре строго фиксируется стоимость строительства, и она не подлежит никаким изменениям. Т.е., вы получаете дом именно за ту сумму, что оговаривалась в самом начале, и ни на 1 руб. больше!


2. Профессиональный Застройщик не станет браться за возведение дома без грамотно разработанного проекта. Тем более, строить дом, имеющий абсурдную конструкцию, делающую его неликвидным при вынужденной продаже, поскольку это неизбежно негативно отразится на репутации Застройщика.

5. Планирование расходов на строительство


Не имея узкоспециальных знаний и опыта, очень сложно самостоятельно составить точную смету, в которой будет учтено всё (от фундамента до вентиляции и дверных ручек).

В результате приходится:


  • многократно ездить за закупкой недостающих материалов, возвращать неподходящее и лишнее;

  • тратить время и оплачивать лишние доставки;

  • оплачивать труд исполнителей за работы, которые вы не планировали в своей смете, а они оказались неизбежными.


В совокупности, когда дом построен, вы увидите, что фактические затраты превышают ваши плановые на 20-30%. Т.е. дополнительные 200-300 т.р. на каждый миллион, которых можно было бы избежать, или как минимум сократить.


_____________________________________

_____________________________________
№1. Была рассчитана стоимость работ по кладке кирпича, но не было учтено перемещение поддонов с кирпичом с грунта, куда выгрузил их манипулятор, на 2-й этаж дома.
_____________________________________
№2. В смете учли стоимость работ по заливке монолитного перекрытия, но не учли расходы на транспортировку, погрузку, разгрузку и аренду опалубки.
_____________________________________
№3. Был рассчитан объем бетона фундамента – 58 м3. А фактически ушло 65 м3. Поскольку не учли расширение стенок траншеи из мягкого грунта тяжелым бетоном, да еще и купили бетон у производителя с наименьшей ценой, но он обманул на объеме.
_____________________________________

Сметчики, собственный склад и отработанная логистика позволяют СК минимизировать затраты на комплектацию и доставку, сократить время строительства и не срывать график работ.

Например, в IDR Group проект дома составляется на основе конфигуратора, содержащего 400+ параметров. В результате вы получаете проект дома, каждый элемент которого выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.

Такой подход позволяет получать «рентгеновский снимок» дома еще на этапе проектирования, что позволяет учесть каждую мелочь, влияющую на стоимость строительства и эксплуатационные расходы.

6. Качество строительства


1. Зависит от множества факторов:


  • Ваши знания и опыт в строительстве

  • Умение читать СНиПы, ГОСТы, проектную и техническую документацию.

  • Умение выбирать и сочетать между собой подходящие стройматериалы и технологии.

  • Умение выбрать хороших специалистов на отдельные виды работ (проектирование, монтаж инженерных систем и т.д.) и проконтролировать их работу.

  • Умение работать руками.


2. Купленный типовой проект за минимальную цену и строительство по этому проекту силами вольных бригад даёт хорошую возможность перекладывать ответственность за результаты друг на друга.

Нередко «дешевые» проекты выполняются низкоквалифицированными архитекторами и имеют множество ошибок, которые выявляются лишь во время возведения дома. А к этим ошибкам затем добавляются ошибки исполнителей, во время монтажа элементов дома, поскольку многое они должны «додумывать» на стройплощадке сами, не имея необходимых знаний.


3. Вы не можете рассчитывать ни на какие гарантии на 3-5 лет. За все ошибки и огрехи можно будет винить лишь себя. И исправлять их придется тоже только собственными силами и за свой счёт. «Уговорить» бригаду после оплаты работ, и прошествии 1-2 лет устранить ошибки, выявившиеся во время эксплуатации дома, практически нереально.

С другой стороны, если удалось построить качественный дом своими руками, вас будет просто переполнять чувство радости и удовлетворения от результата.


_____________________________________

_____________________________________
Составьте вместе юристом договор, в котором пропишете все условия сотрудничества и гарантии, которые должны будут вам предоставить рабочие бригады. Договор должен полностью отражать техническую грамотность конструкций и проводимых работ, защищать ваши права, как заказчика, давать 3-5-летний срок гарантии. Перед началом строительства, в качестве эксперимента, попробуйте самостоятельно найти хотя бы одну бригаду, которая согласится подписать такой договор.
_____________________________________

4. Основа дома. Многие с целью сэкономить выбирают вид и параметры фундамента, опираясь на информацию в интернете. Но если не проводить исследование грунта и не учитывать геологические особенности участка, то нередко это приводит к преждевременному разрушению фундамента и расходам на его реконструкцию/укрепление, которые сопоставимы со строительством целого дома.

1. Зависит от квалификации специалистов выбранной компании, понимания, что и как контролировать, и возможности осуществлять контроль.

Как правило, качество строительства всегда выше за счёт выполнения работ узкоспециализированными специалистами, поскольку они обладают более высокой квалификацией в своей сфере по сравнению с вольными бригадами, которые «умеют делать почти всё».


2. Исправить выявленные недостатки можно за счёт СК, если это прописано в договоре. Когда один подрядчик совмещает проект, комплектацию и работу, он один дает гарантию и единолично несет ответственность за результат, никогда не возникает вопроса - кто виноват?

В компании IDR Group качеству уделяется особое внимание на нескольких уровнях:


  • Проектирование (см. выше про Конфигуратор).

  • Закупка стройматериалов. Закупаются только качественные материалы заводского производства, указанные в проекте и договоре, поскольку по договору Подрядчик несет за это ответственность

  • Ход строительных работ. По каждому этапу составляется подробный фотоотчёт и формируется пакет документов на использованные материалы (чеки, сертификаты, паспорта качества).


3. Профессиональный Застройщик не начнёт даже проектировать дом, не имея достоверной информации о литологическом срезе грунта на участке, поскольку не сможет сделать расчеты по конструкции фундамента, а значит создать гарантированно надежную его конструкцию. Соответственно, он просто не сможет дать гарантию на свою работу.



Давайте подведём итог.


Является ли строительная компания просто посредником, на котором можно сэкономить, наняв «вольную» бригаду, или она даёт что-то большее, чем просто рабочие руки?

Работа с «вольной» бригадой, даже «по знакомству» – это всегда гораздо больший риск получить не то, что вы хотели, не того качества и обычно с превышением трат, оговоренных в самом начале. Брать этот риск на себя или нет – решать только вам.

А сравнивать СК и бригады — это как сравнивать солидный оборудованный автосервис с гаражным автомастером. К кому вы обратитесь, если вам нужно не просто заменить тормозные колодки, а провести серьёзный ремонт?

Строительство же дома гораздо сложнее, чем серьёзный ремонт автомобиля. Затраты на строительство даже небольшого каменного дома в 70 м2 сопоставимы со стоимостью достаточно респектабельного автомобиля.

Новый дом определяет уровень Вашей жизни и её комфорт на долгие годы. И чтобы Вы получили желаемое, в строительной компании на Вас работают не только строители, но и проектировщики, конструкторы, сметчики, специалисты по инженерным системам.


Кроме того, преимуществами строительной компании являются:


  • Контроль работы всех специалистов системой оценки качества.

  • Гораздо больший опыт, чем у любой отдельно взятой бригады.

  • Быстрая и слаженная работа.

  • Ответственность за качество и наличие письменных гарантий.


ЦЕННОСТИ «IDR GROUP»


Немаловажным фактором является и то, как относится компании к своей работе и своим клиентам. В нашей компании мы твёрдо придерживаемся таких принципов:


1. Строить только качественные дома из качественных материалов.

2. Во всём быть честным с клиентом.

3. Взятые на себя обязательства незыблемы.

4. Стоимость строительства, зафиксированная в договоре неизменна. Она никогда не может быть завышена, ни под каким предлогом. Но, может быть снижена, если за счет организации строительных работ Застройщик смог сэкономить, обеспечив при этом безусловное выполнение всех условий договора.


С одной стороны, из-за этого мы теряем часть клиентов. Например, тех, кто гонится за самой низкой ценой, пусть и в ущерб качеству. С другой, к нам приходят и с нами работают клиенты с качественно иным мировоззрением. Такие, которые:


  1. Понимают, что дом — это не детский конструктор из бетона и кирпичей, а сложное инженерное сооружение, требующее профессионального подхода к проектированию и возведению.
  2. Понимают, что только при тщательном продуманном проекте и точном соблюдении всех технологий строительства можно получить надежный и комфортный дом, избежав лишних расходов на этапе строительства и при последующей эксплуатации.
  3. Высоко ценят свое время и не готовы его тратить на строительство в ущерб семье, работе и увлечениям.
  4. Во всем прагматичны, и при выборе застройщика всегда сравнивают и анализируют все предложения рынка. И поэтому, доверяют только цифрам, фактам и мнению людей, которым мы уже возвели домовладения, а не красивым рекламным обещаниям.


Если вы думаете и поступаете точно также, то, возможно, именно с нами Вам будет удобнее всего найти общий язык и комфортнее сотрудничать. Ведь именно так и складываются партнерские отношения со всеми нашими Заказчиками.

И это хорошая возможность сказать всем своим Клиентам: ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Именно благодаря Вашей прагматичности и требовательности, педантичности и честности, стремлении воплотить свою мечту о доме в реальность без искажений, мы развиваемся и растем!



P.S. Хотите пообщаться с нашими клиентами, узнать их мнение о возведённом им домовладении, о том, как им работалось с нами? — Оставьте заявку, и мы организуем такую встречу для вас.


Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в этой статье, или просто требуется консультация, смело обращайтесь к нам. Мы дадим исчерпывающие и обоснованные ответы, расскажем об объективных преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.


Нажмите на «живую» трубку справа, и оставьте свой номер телефона.
Мы тут же перезвоним Вам!