Цены на участки

Цена земельного участка - это всегда баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок земельных участков очень быстро реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение властями о возведении нового микрорайона, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. Недостаток мощностей имеющихся инженерных коммуникаций, сразу же уменьшает стоимость близлежащих земельных участков. Цена схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями земельных участков, как правило, отличается не более чем на 2-3%. Чтобы быстро продать участок (в течение 1 месяца), находящийся в городской черте, стоимостью до 3млн руб., продавцу будет достаточно снизить цену всего на 6-9%. Однако такие случаи происходят крайне редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от 100 000руб. до 300 000руб.

Для того, чтобы Вам удобнее было планировать бюджет возведения своего частного дома, ниже на картинках приведены средние цены за 1 сотку земли (по состоянию на 13.01.2016г.) в различных местах г.Ростова-на-Дону и прилегающих к нему территорий.

Частный сектор в г. Ростова-на-Дону

Октябрьский район, ул. Особенная

Советский район, Западный Жилой Массив

Первомайский район, Ростовское море

Перспективы развития и многогранность инфраструктуры дополнительно дает строящийся МКР Платовский. Ценообразование напрямую зависит от близости к основным транспортным артериям этого района. В непосредственной близости к остановкам участки под ИЖС доходят до 500000р за сотку. При удалении цены меняются на убывание 400000р, 300000р, и доходят до 250000р.

Участки в коттеджных поселках рядом с Ростовом-на-Дону

Важными особенностями рынка земельных участков являются:

• фиксированная численность существующих и продающихся земельных участков;
• фактическая и крайне редко изменяемая площадь земельных участков.

Это значит, что число участков, конечно, их границы и площадь - фиксированные. Нагляднее всего это отражает кадастровая карта г.Ростова-на-Дону, находящаяся в открытом доступе.

Кадастровая карта Ростова-на-Дону

Выбирая участок, нужно обязательно учесть действующие на данной территории градостроительные нормы и разрешенный характер использования земли. Это отражено в ПЗЗ, которые, так же находятся в открытом доступе.