Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

ЧАСТНЫЙ ДОМ: ПОСТРОИТЬ или КУПИТЬ ГОТОВЫЙ?





Приобрести готовый дом или построить его с нуля? Далеко не очевидно, какой из вариантов лучше. В каждом из вариантов есть много аспектов, влияющих и на стоимость, и на затраты вашего труда, и конечно же, на удовлетворённость конечным результатом.


Предлагаем взвесить все «за» и «против».


Ниже приведены только объективные преимущества и недостатки. В 97% случаев они напрямую влияют на принятие решения в выборе между покупкой готового и строительством именно такого дома, который нужен Вам.



Готовый дом

Строительство

1. Стоимость


При строительстве дома для продажи Застройщик (либо Строительная Компания СК) всегда закладывает прибыль выше, чем при строительстве под заказ. Причин тому три:


  • Такой дом строится на свои деньги, а не деньги клиента.
  • Неизвестен срок, в течение которого продастся этот дом — а всё это время в нём будут «заморожены» собственные оборотные средства.
  • Для СК минимум прибыльности 11-11.8% годовых, иначе выгоднее просто положить деньги на депозит в банке и при этом ничего не делать, чем заниматься столь трудоемким процессом строительства.


На практике Застройщики закладывают прибыльность своих вложений не менее, чем 15% в год, а с 3,5 млн. руб. – это более 500 тыс. руб./год. Поэтому риск неизвестного срока возврата своих вложений после продажи, всегда перекрывается повышенной прибылью.

1. При одних и тех же параметрах (материалы, технологии возведения, площадь и т.д.) строительство дома с «нуля» обойдётся Вам дешевле минимум на 10-11%, чем покупка готового, даже с учётом аренды жилья на время возведения дома площадью от 86 м2. Самая большая экономия при строительстве достигается только за счет тщательного проектирования с технико-экономическим обоснованием каждого его элемента.

_____________________________________
_____________________________________
Общая сумма экономии по сравнению с покупкой готового дома составляет минимум 250 т.р.
Аренда – 1-комн. квартира в спальном районе обойдется около 100 т.р. за 7 месяцев (время, с запасом, на строительство дома).
В итоге «чистая» экономия, с учетом расходов на аренду составит не менее 150 т.р., при строительстве даже небольшого дома.

_____________________________________

2. Всегда за ту же сумму, что стоит выбранный готовый дом (построенный для продажи), Вы можете построить себе дом, который будет существенно лучше соответствовать вашим потребностям – больше площадь, удобнее планировка, лучше инженерное оснащение, комфортнее микроклимат и т.д.

2. Время до реального заселения


В «идеале» короткое, только если Вы каким-то образом смогли быстро найти дом своей мечты. Но не менее 70 дней, если в доме нужно делать ремонт, и 30 дней, если нужно просто оформить документы, перевезти вещи и навести Ваш порядок.


На практике же так: по статистике работы риэлторов, минимально реалистичный срок новоселья, в доме продаваемом в состоянии под «чистовую отделку» площадью 90 - 120 м2 составляет 3,8 месяца (114 дней), которые складываются из:


  • тщательного изучения всех предложений, просмотра домов, принятия решения о задатке (не менее 30-40 дней);
  • оформления всех необходимых документов для проведения сделки (10 дней при расчетах наличными и не менее 14 дней с использованием ипотеки);
  • регистрации перехода права собственности (до 10 дней);
  • отделочных работ, включая выбор цветов и фактур материалов (от 50 дней).


К дому большей площади, как правило, предъявляется больше требований, и только на просмотр и сравнение различных предложений рынка уходит минимум 1,5-2 месяца.

3 месяца, или 92 дня – время, в течение которого возводится коробка одноэтажного дома площадью около 100 м2. При этом, Вы становитесь обладателем именно дома, о котором мечтали —с желаемой планировкой, архитектурой, комфортом и местоположением.


Добавьте к этому времени


  • 14 дней на выбор земельного участка,
  • 10 дней на регистрацию сделки по переходу права собственности на участок,
  • 14 дней на проектирование дома
  • и 27 дней на проведение отделочных работ.


Итого 157 дней. Разница – всего 43 дня. Стоит ли потратить это время, чтобы получить дом, о котором мечтали, или многие годы неизбежно мириться с неудобствами и компромиссами, купив готовый, решать именно Вам.

3. Риски и непредвиденные расходы

риски.png

1. Риск купить дом, который выглядит идеально («как на картинке»), но имеет скрытые проблемы, которые могут быть выявлены только во время эксплуатации и потребуют значительных средств на переделки и устранение брака.


_____________________________________
    _____________________________________
  • устранение проблем неравномерного нагрева и балансировки системы отопления может стоить до 90 т.р.;
  • _____________________________________
  • переделка выводов канализации и водоснабжения от 5 до 24 т.р.;
  • _____________________________________
  • устранение проблем в электропроводке до 60 т.р.;
  • _____________________________________
  • устранение промерзаний и подтеканий кровли от 100 т.р.;
  • _____________________________________
  • замена «хлипких» самых дешевых окон, устанавливаемых в дома для продажи, на добротные, от 100 т.р.;
  • _____________________________________
  • низкий уровень пола относительно грунта участка – неустранимо без сноса верхней трети стен, для поднятия уровня дверных перемычек;
  • _____________________________________
  • холодные полы летом, когда система «теплый пол» выключена, неустранима, без сноса верхней трети стен дома, для поднятия уровня дверных перемычек;
  • _____________________________________
  • трещины в фундаменте от 600 т.р.;
_____________________________________

2. Юридические риски могут быть довольно разнообразными, всех не перечислить. Просто имейте в виду, что нельзя покупать готовый дом без помощи юриста, который проверит все документы на дом, участок, коммуникации и т.д., и даст основывающиеся на документированных фактах ответы на важные вопросы.


_____________________________________
    _____________________________________
  • Несоблюдение нормативов градостроительного кодекса и риск сноса дома по решению суда
  • _____________________________________
  • Неправильное межевание земельного участка с перенесением границ и последующим их влиянием на соблюдение норм градостроительного кодекса.
  • _____________________________________
  • Снесённые строения, которые только по документам продолжают присутствовать на участке, и в них прописаны лица, являющиеся их совладельцами 
_____________________________________

1. Риск столкнуться с Застройщиком, который, используя Вашу недостаточную информированность о тонкостях строительства и отсутствия документальной конкретизации своих обязательств перед Вами, построит дом из материалов, которые только внешне выглядят приемлемо, но имеют низкие эксплуатационные характеристики.


В отличие от таких компаний IDR Group заключает детализированные договоры (от 20 до 40 листов, в зависимости от проекта и условий строительства), в которых гарантирует 50 лет безаварийной эксплуатации на все каменные и ж/б конструкции и закрепляет в договоре неизменную стоимость строительства.


2. Юридических рисков кратно меньше. Почти полностью они устраняются подробным и грамотным договором с Застройщиком, который помимо важных условий по стоимости работ, материалов, критериев оценки качества еще и обеспечивает подходящий Вам уровень ответственности компании и баланс интересов сторон договора.

4. Соответствие ожиданиям


Воплощение своей мечты в реальном доме должно гармонично сочетать в себе следующие факторы:

1. месторасположение участка,

2. площадь участка и местоположение дома на самом участке,

3. внешний вид и архитектуру (дизайн, исполнение фасада, крыши),

4. планировку комнат и подсобных помещений,

5. качество строительства, материалов и инженерных решений,

6. стоимость домовладения,

7. размер эксплуатационных расходов

Найти вариант, идеально соответствующий всем 7 критериям, невероятно сложно, поскольку требования у каждой семьи индивидуальны. А любой Застройщик, чтобы как можно быстрее вернуть с прибылью, вложенные в строительство (дома на продажу) деньги, вынужден строить дома, которые «в среднем» должны понравиться большинству потенциальных покупателей. Обычно это дома, у которых наибольшая площадь предлагается за минимальные деньги + красивый главный фасад.

Дом изначально проектируется и строится с учётом оптимального сочетания всех Ваших требований и пожеланий. Только при создании дома с «нуля», возможно наилучшим образом выполнить Ваши индивидуальные требования к комфорту, эксплуатационным характеристикам и стоимости строительства.

5. Месторасположение, близость инфраструктуры

инфраструктура

1. Дом в идеальном месте, может быть совсем неидеальным по другим параметрам – площади, архитектуре, качеству строительства, расположению на участке и т.д.


2. В идеальном для вас месте может не быть домов на продажу. 

1. В идеальном для вас месте может уже не быть свободных участков под застройку.


2. Однако выбор из прочих мест, как правило, гораздо шире, поэтому шанс найти свой идеал многократно выше.

В IDR Group мы вместе с вами выбираем участок для строительства, с учётом заданных вами критериев и предварительного видения планировки, расставляя приоритеты из более, чем 40 параметров.


3. По всем остальным параметрам вы можете не прибегать к компромиссам и создавать идеально удовлетворяющий вас дом.

6. Площади и планировка



1. Найти дом подходящей общей площади нетрудно. Гораздо сложнее найти дом, в котором при этом вас так же устроят площади и планировка комнат, их расположение по сторонам света, вид из окон.


2. В построенных на продажу домах только типовые планировки, которые выбраны для уменьшения себестоимости за счет объёмов стройматериалов и объемов работ строителей, а не для комфорта проживания.

Вы сами выбираете площадь и создаете планировку совместно с проектировщиком, учитывая:
  • особенности выбранного участка (ориентация дома по сторонам света, свои и соседские постройки и т.д.),
  • количество членов семьи,
  • необходимые подсобные помещения,
  • потенциально возможные постройки во дворе,
  • возможные перепланировки по мере изменения возраста и состава членов семьи.
7. Архитектура и внешний вид дома

архитектура.jpg

На рынке много шаблонных решений с незначительными вариациями. Редко можно найти вариант, который нравится на 100%. Обычно это «вроде бы ничего», или «более-менее приемлемо», поскольку СК при выборе фасадных решений стремится сделать так, чтобы дом понравился как можно большему количеству покупателей, при минимальных затратах.

Дома, построенные для продажи, зачастую имеют только одну привлекательную лицевую стену главного фасада, и низко бюджетное исполнение облицовки стен на других фасадах.

Вы можете реализовать любое фасадное решение для Вашего дома. Причём, не воображая его в голове, а сначала увидев в реалистичной 3D-модели проекта, позволяющей рассмотреть будущий дом в мельчайших деталях снаружи и внутри, в два клика подбирая цвет, фактуру, и добавляя любые архитектурные элементы, украшающие дом.

8. Качество строительства


Не обладая достаточными знаниями в области строительства, очень просто обмануться красивым фасадом дома и аккуратной внутренней отделкой, за которыми могут скрываться серьезные проблемы (в фундаменте, тепло- и гидроизоляции, паропроницаемости конструкций, вентиляции, качестве материалов, работ, инженерных решений и т.д.).


На осмотр дома стоит брать опытного профессионала, который может подметить все эти нюансы и дать по ним экспертное заключение.


В ином случае очень высок риск потратить немало времени, нервов и сотни тысяч рублей на устранение недостатков, вскрывшихся уже после переезда.

1. Есть риск связаться со строителями, обещающими построить отличный дом за очень низкую цену вопреки законам логики и даже простейшей калькуляции расходов.


Поэтому очень важно напрямую получить как можно больше отзывов от клиентов, проживших не менее 2-3 лет в построенных Застройщиком домах – поинтересоваться о проблемах в конструкции, отделке и эксплуатации дома, и как они были решены.


2. Есть все возможности для контроля во время строительства. Все недостатки могут и должны исправляться незамедлительно без особого ущерба для конструкции дома. Причем за счет Застройщика согласно условиям договора.


3. Очень ценна возможность выбора всех материалов и элементов инженерных систем дома самостоятельно, исходя из своих собственных требований и предпочтений.


В нашей компании проект дома создается на основе конфигуратора, содержащего 400+ параметров. В результате вы получаете дом, каждый элемент которого выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.


Резюме: мы постарались объективно сравнить оба варианта обретения собственного дома. И на наш взгляд строить дом с «нуля» предпочтительнее, потому что:


1. При прочих равных условиях это дешевле.

2. Ниже риски – переплатить, столкнуться с браком, юридическими последствиями.

3. Практически всё можно сделать в соответствии со своими интересами и предпочтениями.

4. Несмотря на довольно большой выбор домов, большинство клиентов после месяцев изнурительных поисков приходят к осознанию, что именно их мечта никем не воплощена. Многие тратят месяцы на поиск, в то время как за это время можно было бы уже построить дом, удовлетворяющий по всем параметрам.


Однако, для кого-то могут быть важнее другие критерии.


Если Вы приняли решение, что частный дом Вашей семье больше подходит, чем квартира, то следующим встанет вопрос:

Строить дом самому или заключить договор с Застройщиком? »»


Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в этой статье, или просто требуется консультация, смело обращайтесь к нам. Мы дадим исчерпывающие и обоснованные ответы, расскажем об объективных преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.


Нажмите на «живую» трубку справа, и оставьте свой номер телефона.
Мы тут же перезвоним Вам!