Сколько стоит 1 м2 частного дома?

Самый коварный вопрос при выборе застройщика

Именно с него зачастую начинается разговор с застройщиком.

Однако, если вы планируете строить дом, этот критерий выбора может сработать ПРОТИВ вас!

Что больше всего влияет на цену 1м² частного дома?

1️⃣ Проект дома

Типовой или индивидуальный?

По шаблонному проекту дом выходит дешевле. Но если вам нужны уникальная архитектура и высокая комфортабельность дома для каждого члена семьи – нужен ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ проект.

2️⃣ Данные геологии земельного участка

От них зависят затраты на фундамент. Анализ грунта и инженерные расчеты фундамента защитят вас от аварийного ремонта в будущем, который обходится min в 600-900 тыс. рублей.

3️⃣ Коробка дома

Стоимость 1 м² напрямую зависит от выбранных материалов стен, кровли и моделей окон.

К примеру, облицовочный кирпич может стоить от 20 до 140 руб. за штуку. Гибкая черепица – от 350 до 1500 руб/м², а средняя цена окон от 6000 до 15000 руб/м².

Немного о конкуренции

На строительном рынке она очень высока. Прибыль застройщиков находится в диапазоне 8-17%, в зависимости от сложности проекта. Если планировать меньше 8%, отпадает экономический смысл работы. Если завысить более 18% – будут потеряны клиенты.