- выберите нужный класс комфорта
- сбалансируйте свои ожидания и бюджет
- вложите в дом сумму точно по договору
- получите частный дом для нескольких поколений семьи
КОМФОРТ | БИЗНЕС | ПРЕМИУМ
Класс СТАНДАРТ от 80 м²
от 39 700 – 54 500 ₽/м²
Класс КОМФОРТ от 90 м²
от 59 100 – 76 900 ₽/м²
Класс БИЗНЕС от 150 м²
от 79 300 – 102 700 ₽/м²
Класс ПРЕМИУМ от 300 м²
от 107 300 ₽/м²
Получите финансовый план и предварительный расчёт строительства уже на первой консультации
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?
Локация участка
Удаленность от города увеличивает транспортные расходы на доставку стройматериалов и строительного оборудования
Особенности участка
Перепады высот и уклон участка, грунтовые воды и наличие просадочных грунтов определяют уровень сложности и стоимость фундамента
Подготовительные работы
На снос строений, спил деревьев, замещение грунта и другие этапы подготовки уходит 2% – 50% от сметы. Монтаж шпунтовых рядов и подпорные стенки – одни из самых затратных статей в подготовке участка к строительству
Архитектура дома
Индивидуальная авторская архитектура и персонализация пространства дома увеличивают трудоёмкость и сложность работ и требуют материалов премиум-класса
Конструктив элементов дома
Разные конструкции перекрытий, лестниц, балок, колонн, армопоясов, стен, кровли, вентканалов и других элементов определяются классом дома и отличаются стоимостью монтажа
Строительные материалы
Ценовой сегмент стройматериалов и инженерных систем – самая крупная часть сметы. В общем объёме затрат на строительство частного дома доля стройматериалов – 60-80%
Условия на объекте
Обеспечение стройплощадки водой и электроэнергией, создание бытовых условий для строителей, возможность применения строительной техники, охрана объекта
КАК МЫ РАССЧИТЫВАЕМ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
1.
Учитываем стоимость всех элементов в базовой комплектации коробки дома
В стоимость строительства
дома (КОРОБКИ) входят:
В стоимость строительства
дома (КОРОБКИ) НЕ входят:
- Проект в формате рабочей документации:
- архитектурный раздел (АР),
- конструктивный раздел (КР),
- схема организации земельного участка (ПЗУ)
- Все стройматериалы
- Все строительно-монтажные работы
- Аренда строительного оборудования и строительной техники
- Услуги компании по организации проведения работ
- Стоимость земельного участка
- Устройство ограждения
- Подключение коммуникаций
- Окна
- Внутренние работы
- Чистовая отделка
2.
СЧИТАЕМ ПЛОЩАДЬ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ СТАНДАРТУ
ПО НОРМАТИВАМ КАДАСТРОВОГО УЧЁТА РФ
Метод расчёта IVAN DOM Rostov
СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ, РАСЧЁТ ПО ВНЕШНЕМУ КОНТУРУ
«Серый» метод
Площадь дома состоит из суммы площадей всех его помещений
Площадь дома измеряют по наружным габаритам дома
Цены, рассчитанные «серым» методом, выглядят почти на четверть привлекательнее, чем при расчёте по нормативам кадастрового учёта РФ.
Но в конечном счёте это лишь манипуляция с ценой за 1 м2, которая искусственно делает её на 20 – 25% ниже
Классы домов отличаются уровнем комфорта проживания, долговечностью конструкций, ценовыми категориями стройматериалов и уровнем технической сложности инженерных решений
ДЛЯ ВСЕХ КЛАССОВ ДОМОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:
- Строительство дома точно по проекту без любых отступлений
- Полную прозрачность этапов строительства, закреплённую документально в договоре подряда
- Детальный перечень стройматериалов, согласованный с вами
- Зафиксированную в договоре стоимость строительства
- Зафиксированный в договоре срок строительства
- Зафиксированные в договоре согласованные с вами критерии оценки качества строительства
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Шаг 1: Выберите класс дома
Каждую конфигурацию вы всегда можете изменить под свои требования. Расчёт базовой комплектации – исключительно для удобного финансового ориентирования в балансе «цена/комфорт»
Шаг 2: Сделайте предварительный расчёт
Используйте простую формулу для финансового планирования будущего строительства
ЦЕНА ДОМА ≈ ЦЕНА М² * S
- Возьмите среднюю стоимость м² выбранного класса
- Умножьте на площадь вашего будущего дома
- Результат покажет предварительную стоимость с точностью до 25%
Шаг 3: Получите точный финальный расчёт
После согласования всех деталей проекта, индивидуальных условий сотрудничества и состояния сдачи объекта мы делаем финальный расчёт сметы. Вы получаете точную расчётную цену строительства своего дома.
Вы уверенно строите свои финансовые планы:
итоговая сумма будет зафиксирована в договоре подряда.
Она неизменна до конца строительства
Как уберечься от непредвиденных расходов при строительстве своего дома?
При выборе застройщика обязательно уточняйте:
- Как компания рассчитывает площадь дома?
- Какая будет итоговая сумма стоимости строительства?
- Что конкретно входит в стоимость по договору подряда, и за что нужно будет доплачивать? Попросите для ознакомления образец договора подряда.
- Какие гарантии надежности и на каких условиях даёт застройщик по договору подряда?
- Какая в договоре предусмотрена ответственность застройщика, если он нарушает обязательства?
