Защита капитала. Решение на основе фактов
- Работаем с объектами 30 – 300+ млн ₽
- Страхуем свою ответственность до 50 млн ₽
- Сохраняем полную конфиденциальность
Вы рассматриваете дом для жизни семьи или как стратегическую инвестицию.
Мы проводим комплексную инженерную диагностику и даём точное понимание:
- В каком состоянии находится объект
- Какие риски в нём скрыты
- Какие расходы могут возникнуть в ближайшие 1–3 года
- На какую сумму обоснованно можно снизить цену
Вы принимаете решение на основании цифр, а не эмоций.
Часто после покупки выясняется: в дом нужно вложить ещё 8 –15 млн ₽
В сегменте дорогих домов мы регулярно видим:
- скрытые дефекты фундамента и кровли
- ошибки проектирования, перенесенные в конструкции построенного дома
- проблемы с дренажом и подпорными стенами
- ошибки в системах отопления и вентиляции
- теплопотери из-за состояния окон, кровли, мостов холода
- инженерные решения, требующие полной замены
- бассейны с нарушенной гидроизоляцией
- риски по соседям и коммуникациям
Цена ошибки – миллионы рублей и годы нервов
Визуальный осмотр и юридическая чистота не дают гарантий технического состояния. А мы – да
В чём разница между нами и классическим брокером?
Стоимость нашей услуги сопоставима с комиссией риелтора. Но разница принципиальна: брокер отвечает за юридический факт подбора дома и организацию сделки.
Мы берём на себя ответственность за определение реального технического состояния дома, рассчитываем бюджет на устранение выявленных недочётов до подписания договора и оцениваем финансовые риски покупки
Вы получаете экспертное заключение компании IVAN DOM Rostov
Дом обследует команда профильных экспертов:
- Прораб по общестроительным работам
- Прораб по отделке
- Инженер по инженерным системам
- Специалист по бассейнам и SPA
- Специалист по оконным системам
- Специалист по системам безопасности
- Специалист по системам автополива и озеленению
У каждого – своя зона ответственности.
Каждый фиксирует свою зоны проверки личной подписью.
Проверка длится от 4 до 10 часов и охватывает весь объект и участок.
Мы проводим не более 3 проверок в месяц.
Не работаем потоком, потому что качество важнее количества.
Защитим ваши инвестиции, проверив дом до покупки по стандартам инвестиционного аудита
Услуга IVAN DOM Rostov по проверке дома перед покупкой – удобный инструмент для взвешенного решения
Что вы получите на руки после проверки:
- Резюме для покупателя объекта
- Карту рисков объекта (критичные, средние, косметические)
- Стоимость и сроки выполнения необходимых ремонтно-строительных работ
- Прогноз затрат на 1–3 года
- Оценку эксплуатационных расходов
- Переговорную позицию для снижения стоимости
- Рекомендацию: покупать / покупать при снижении / не покупать
Вы получаете конкретные аргументы в виде фактов и цифр и сохраняете миллионы
Кейс IVAN DOM Rostov по проверке дома перед покупкой, октябрь 2025
К нам обратилась семья с просьбой помочь профессионально оценить состояние дома стоимостью 54 млн ₽.
Мы выполнили подробную проверку всех систем и элементов здания.
В результате обнаружились неочевидные проблемы кровли и отопления.
Также наши специалисты составили подробный план по их исправлению и дали подробный обоснованный прогноз рыночной стоимости работ – 2.7 млн ₽.
Наши клиенты обсудили ситуацию с продавцом, опираясь на полное понимание ситуации и чёткие факты заключения.
Они получили сильную переговорную позицию, чёткие аргументы для диалога и смогли снизить цену дома на 4.6 млн ₽.
Решение о покупке было принято взвешенно, на основе фактов и цифр, а ремонт купленного дома стал плановыми расходами, а не неприятным сюрпризом после новоселья.
До 3% стоимости объекта – цена вашего спокойствия при покупке недвижимости бизнес-класса
Когда дом визуально нравится, и нужно быстро подтвердить его базовую надежность
Стоимость от 500 000 ₽
Что входит:
- Экспертиза несущих конструкций, фундамента и кровли
- Проверка качества общестроительных и отделочных работ
- Чек-лист критических дефектов перед выходом на сделку
Для сложных технологичных резиденций (с бассейнами, сложной автоматикой, системами вентиляции и «Умный дом»
Стоимость 700 000 – 1 млн ₽
Что входит:
- Все опции комплексной диагностики
- Стресс-тест инженерии
- Лабораторный анализ качества воды, воздуха и строительных материалов
- Расчёт реальной стоимости устранения найденных дефектов
Полное делегирование процесса. Услуга «под ключ» для инвесторов и занятых собственников
Стоимость 1 – 1.5 млн ₽
Что входит:
- Полный технический аудит дома, всех строений на участке и инженерных систем
- Все виды юридических проверок чистоты объекта, земли и истории владения
- Участие представителя IDR в переговорах с продавцом
- Сопровождение сделки вплоть до момента подписания акта приема-передачи и получения ключей
Если дом стоит десятки миллионов, проверка должна соответствовать масштабу решения. И это не пафос, а чистый экономический расчёт.
Вы платите за то, чтобы каждый дефект превратился в юридически обоснованную скидку, которая многократно перекроет стоимость самого аудита
