ДОМ В СТИЛЕ РАЙТА
S 324 м² — 36 200 000 ₽
от 107 300 ₽/м²
стоимость строительства дома
от 300 м²
площадь всех помещений дома
30 лет
гарантия IVAN DOM на дома бизнес-класса
Авторское пространство для жизни по вашим правилам
Статус дома премиум-класса – резиденция. У таких домов, как у людей, есть имена. И собственная неповторимая черта, «фишка»: единение с ландшафтом, терраса, летящая над бухтой, атмосфера итальянских палаццо – то, что зажигает именно вас.
Это дома-статус. Дома-актив. Особенный мир, воплощённый в жизнь из вашей смелой идеи командой профессионалов
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА
Работа над премиум-проектом начинается с выбора участка в уникальной локации с редкими видовыми характеристиками:
- в окружении леса
- на берегу реки
- на взморье
Архитектор вписывает дом в пространство, создаёт атмосферу единения с природой.
Проект для премиального дома мы создаём в единой концепции: от дизайна комнат до дендроплана и гармонизации отдельно стоящих объектов: СПА, гостевых шале, зон релакса и служебных строений.
Стоимость проекта достигает 2 – 3 млн ₽, а работа над ним может идти более года.
Заказчики получают и полную конфиденциальность, и гарантии эксклюзивности проекта с передачей авторских прав
АРХИТЕКТУРА
Дом премиум-класса всегда становится архитектурной доминантой своей локации. В проектах deluxe архитектура – сплав науки и искусства. Идеи и решения создают архитекторы и бюро, чьё имя в профессиональном мире – само по себе бренд.
Класс такого дома предполагает персонализированную концепцию. Заказчик получает эксклюзив, влюбляющий в себя бескомпромиссной роскошью
МАТЕРИАЛЫ И СИСТЕМЫ
В премиальной отделке все просто: достаточно самого лучшего. Селективное дерево. Натуральный камень. Изготовленные по индивидуальным дизайн-проектам лестницы, зеркала, витражи, декор.
Для строительства используются только премиальные материалы и лучшие строительные технологии. Это позволяет нам документально гарантировать надежность такого дома на 30 лет
КОМФОРТ И ЭРГОНОМИКА
Дом становится квинтэссенцией жизни владельца: знает его вкусы, ритм жизни, большие и маленькие слабости. Эргономика и комфорт – только высочайшего класса. Дома премиум-класса – абсолютный максимум в каждой детали
ГАРАНТИИ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Гарантия IVAN DOM Rostov на все каменные конструкции, кровлю и ж/б конструкции домов премиум-класса составляет 30 лет. Это дольше, чем у 90% застройщиков в ЮФО
Что конкретно входит в стоимость дома класса ПРЕМИУМ
Фундамент
Проектируем его на основе геологического исследования грунта, топосъемки и раздела «Архитектурные решения».
Фундамент, как правило, сложный: у домов класса ПРЕМИУМ многоуровневая архитектура и нередко сложный рельеф участка.
Работы по фундаменту выполняем строго в соответствии с проектом и под контролем независимого технадзора.
Применяем бетон класса В25 W6, изготовленный по ГОСТ 22266 – 2013
Выполняем армирование согласно конструкторскому разделу проекта
Производим уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки
Выполняем полную гидроизоляцию и теплоизоляцию фундамента
Производим обратную засыпку пазух глиной с послойной трамбовкой 1,6 – 1,8 кг/см²
Цоколь
Комбинированный, в соответствии с проектной документацией, обязательно с высококачественной гидроизоляцией и утеплением.
Для отделки цоколя предлагаем натуральный камень, премиальный керамогранит, клинкерную керамику ручной формовки, «гибкий камень»
Основание пола первого этажа
Монолитная ж/б плита толщиной 200-250 мм, 4-х слойное армирование арматурой А500С, согласно проектной документации.
Уровень заливки плиты – до 80 см выше уровня грунта
Применяем бетон класса В25 по ГОСТ 22266 – 2013
Производим обратную засыпку и послойную трамбовку песком под плитой основания пола.
Выполняем монтаж линий водоснабжения и канализации ко всем потребителям на первом и цокольном этажах.
Наружные стены
Применяем поризованный керамический блок, кладка толщиной 510 мм с армированием по СНиП 3.03.01.87, либо кирпич
Для утепления применяем 50 мм базальтовый теплоизолятор, на 100-130% выполняя требование СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
Укладку камня производим на «тёплый раствор»
Фасад
Предлагаем на выбор следующие варианты:
Фасадная система – декоративная силиконовая штукатурка поверх слоя теплоизоляции и фасадная плитка.
Кирпич ручной формовки ценой 60 – 140 ₽/шт., уложенный на цветной кладочный раствор
Фасад из натурального камня, дерева, кирпича, штукатурки
Комбинация из материалов: дерево, гранит, мрамор, 3D панели, штукатурка в различных комбинациях
Внутренние стены
Высота потолков — 3,1 – 3,5 м
Стены из забутовочного кирпича М125, кладка 250–380 мм
Перегородки
Применяем забутовочный кирпич М125, кладка на толщину 125 мм и 250 мм
Перекрытие межэтажное*
Монолитное, ж/бетонное с теплоизоляцией торцевой поверхности до 100 мм ЭППС
Лестница*
Авторская дизайнерская разработка
Армопояс
Монтаж производим в соответствии с проектной документацией
Применяем бетон класса В20 W4, изготовленный по ГОСТ 22266 – 2013
Производим уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7 и 28 сутки
Теплоизоляция армопояса – до 100 мм ЭППС
Кровля
Конфигурацию кровли определяет архитектурный стиль и общая концепция проекта
Применяем гибкую черепицу премиум-класса, фальцевую кровлю, натуральную черепицу или плоскую эксплуатируемую кровлю. Вылет коробов кровли 800 – 1500 мм, облицовка крашеным оцинкованным металлом толщиной 0,5 мм.
Брус для кровли сечения по ГОСТ 24454-80
Выполняем огнебиозащитную обработку бруса и досок со сроком защиты 15 лет.
Монтируем стропильную систему согласно рабочей документации.
Применяем бесшовное, утепление кровли натуральным целлюлозным утеплителем толщиной 200-250 мм плотностью 38 – 43 кг/м³
Обеспечиваем сопротивление теплопередаче кровли Rк=4,8-5,2 м²°С/Вт.
В проектах с плоской кровлей в качестве гидроизоляционного покрытия применяем ПВХ-мембрану либо 3 слоя наплавляемой гидроизоляции
Основание плоской кровли – монолитная ж/б плита
Вентканалы
Кирпичные, из полнотелого забутовочного кирпича с утеплением 50 мм и швабровкой
Отделку вентканалов выполняем в едином архитектурном стиле со стенами дома
Навесы, террасы, гаражи
Выполняем монтаж всех террас, навесов, гаражей, примыкающих к дому, в соответствии с проектом
Кровли выполняем единые с домом, либо отдельные, но в общей архитектурной стилистике
СВОЙ СЛЕД НА ЗЕМЛЕ
Масштаб личности и статус владельца находят отражение в уникальном доме, вдохновляющем каждого, кто его видит. Дом премиум-класса задаёт тенденции будущего и меняет пространство
ЭМОЦИИ ОТ ОБЛАДАНИЯ
Владение подобной недвижимостью сравнимо с владением шедевром искусства. Продуманная в деталях концепция и архитектурный эксклюзив погружают владельца в осознание успеха и наслаждение от реализации собственных амбиций на долгие годы
РОСКОШЬ ЖИТЬ ПО СВОИМ ПРАВИЛАМ
Автор такого дома – его владелец. Он достиг успеха в жизни и продолжает идти вперёд без компромиссов и условностей. Функционал дома на 100% отражает его личность: харизматичный, яркий и неповторимый, восхищающий и наполняющий энергией на новые свершения
НАИБОЛЕЕ ВЫСОКАЯ ЦЕНА СТРОИТЕЛЬСТВА
Разработка и реализация проекта такого дома возможна только зарекомендовавшей себя опытной командой топовых архитекторов, конструкторов, инженеров и дизайнеров и требует исключительно премиальных материалов
ДЛИТЕЛЬНЫЕ СРОКИ
Проектирование премиум-класса обычно занимает от 6 до 18 месяцев, строительство – от 1,5 до 3 лет. Для строительства дома требуются исключительно квалифицированная команда, чтобы реализовать сложные проектные решения
ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ
Чтобы обеспечить безупречный уровень приватности и сервиса, в проектах домов премиум-класса обычно предусматривают отдельные строения под жильё персонала (охраны, горничных, управляющего) и выносные блоки для шумного оборудования.
Сложные инженерные системы требуют постоянных инвестиций:
• Профессиональное ТО: регулярное обслуживание центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции с фильтрацией воздуха и многоуровневых систем очистки воды.
• Автоматизация: поддержка бесперебойной работы систем «умный дом», резервных генераторов питания и контуров безопасности.
• Энергопотребление: повышенные расходы на обогрев масштабных площадей, панорамного остекления, СПА-зон и круглогодичных бассейнов.
Какие дома мы строим?
Мы сбалансируем ваши ожидания и бюджет, а вы вложите в свой дом сумму точно по договору
