ДОМ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОВОЙ ГОСТИНОЙ
S 104 м² — 6 240 500 ₽
59 100 – 76 900 ₽/м²
стоимость строительства дома
от 90 м²
площадь всех помещений дома
7 лет
гарантия IVAN DOM на дома класса комфорт
Выражаем качество вашего дома в СНИПах и ГОСТах и фиксируем 100% обязательств в договоре
Практичность, обоснованность и доступная надёжность – главное в создании дома класса КОМФОРТ. Такой дом не прикидывается дворцом, но доступность – не единственный его плюс. Это достойное жильё, созданное без рискованных и нечестных приёмов. Его надёжность гарантирована и превышает обязательные требования законодательства РФ
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА
Архитектурный раздел выполняется рационально, лаконично, с использованием проверенных стандартных решений. Раздел «Конструктивные решения» содержит чертежи фундамента, основанные на геологическом исследовании грунта, топосъемки и раздела АР, а так же чертежи перекрытий и армопоясов. Такой проект требует грамотных, обладающих реальными инженерными знаниями застройщиков. Другой класс исполнителей неизбежно переведёт дом в категорию «эконом».
АРХИТЕКТУРА
Архитектурные решения не предусматривают авторских изысков, это дома для тех, кому важно быть, а не казаться. Возможности архитектора ограничивает бюджет строительства, и всё же мы предусмотрели возможность для стилевых манёвров: угловые окна, вариации в отделке. Уровень пола выше грунта на 40 – 45 см, высота стен 2,7 – 2,9 м. В базовой комплектации проектов класса КОМФОРТ предусмотрены только скатные кровли
МАТЕРИАЛЫ И СИСТЕМЫ
Практичные и надёжные, без претензий на премиальность. Облицовочный кирпич, кровельное покрытие, утеплители, крепёжные элементы, кладочные растворы подбираем из среднего ценового диапазона. Приоритет у расходов в действительно важных моментах, отвечающих за долговечность дома. Это в корне отличает такие дома от сегмента « эконом»
КОМФОРТ И ЭРГОНОМИКА
Удобно, понятно и для жизни – девиз класса КОМФОРТ. Этот дом заботится о своих владельцах: не требует много ресурсов для содержания, энергоэффективен и неприхотлив в обслуживании. Планировки рациональны и практичны: достаточно санузлов, есть гардеробные, хозблок под инженерное оборудование. У всей семьи есть личное пространство, нет бесполезных помещений, каждый сантиметр дома рационален
ГАРАНТИИ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Гарантия IVAN DOM Rostov на дом класса КОМФОРТ – 7 лет, что превышает требования ГК РФ
Что конкретно входит в стоимость дома класса КОМФОРТ?
Фундамент
Геологическое исследование грунта в базовой комплектации не предусмотрено
Фундамент монолитный, заливаем до уровня земли
Под наружными стенами – 90–100 см, под внутренними – 70–80 см
Опорная подошва отсутствует
Армирование фундамента выполняем по типовым схемам для ленточных фундаментов
Используем бетон марки В15 W4 по ГОСТ 22266-2013
Производим обязательные уходные работы за бетоном
Цоколь
Высота цоколя – 35 – 40 см
Выполняем из забутовочного кирпича пластичного формования М 125 толщиной 380 мм, без гидроизоляции и дополнительного утепления
Основание пола первого этажа
Монолитная ж/б плита толщиной 100 мм, армированная сеткой с прутками Ø 4мм в 1 слой и арматурой А 500С Ø 8мм
Уровень заливки верха плиты – 35-40 см выше уровня, примыкающего к цоколю грунта
Используем бетон класса В15 W4 по ГОСТ 22266-2013
Обратная засыпка с общей трамбовкой, не послойно
Выполняем монтаж одной линии канализации к трём точкам
Производим обязательные уходные работы за бетоном
Наружные стены
Выполняем кладку из газоблока толщиной 300 мм без дополнительного армирования.
Сопротивление теплопередаче стен в таком доме Rст =2,0 м²°С/Вт (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)
Фасад
Керамический облицовочный кирпич – ценой от 20 до 30 ₽/шт. При выборе комплектации с ценой до 42 800 ₽/м² монтаж фасада из облицовочного не производится.
Внутренние стены
Стены возводим из забутовочного кирпича М100 250 мм.
Высота потолков – 2,6 м
Перегородки
Предлагаем на выбор газоблок 100 мм без армирования или свободную планировку
Перекрытие межэтажное*
Ж/б плиты стандарта ПБ: плиты улучшенных характеристик, отсутствуют трещины поверхностного натяжения
Лестница*
Монолитная ж/бетонная
Армопояс
Монтируем под кровлю и межэтажное перекрытие
Утепляем армопояс ЭППС толщиной 30мм
Кровля
Металлочерепица толщиной 0,45 мм
Угол наклона 18-21°
Вылет коробов кровли 350 мм с облицовкой оцинкованным металлом
Применяем брус для кровли I сорта, сечения по ТУ, без поражения микроорганизмами
Производим огнебиозащитную обработку бруса растворимыми порошковыми составами
Делаем утепление кровли минватой толщиной 100 мм
В этой комплектации предусмотрены только скатные конструкции кровли
Вентканалы
Аэраторы грибкового типа без конденсатоотводов
Кирпичных вентканалов нет (под газовый котёл – коаксиальный дымоход в стене дома)
Примыкающие к дому навесы, террасы, гаражи
В базовой комплектации предусмотрен один навес заводского изготовления из поликарбоната шириной до 1,5 м перед входной дверью
Террасы, гаражи и хозблоки, примыкающие к дому, в расчёт не входят
КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ
Планировки заботятся о сценариях жизни своих владельцев и предусматривают всё необходимое: от отдельной гардеробной под верхнюю одежду и полезного хозблока для инженерного оборудования, до просторной кухни-гостиной и примыкающей к ней летней террасы
ВЫГОДНАЯ ЭКОНОМИКА
Мы выбрали максимально практичные решения, упростили инженерное исполнение с полным соблюдением технологий, чтобы дом был комфортным, долговечным и не требовал ежегодных вложений в ремонты
ГАРАНТИЯ 7 ЛЕТ
Вы получаете на свой дом сроки гарантий выше, чем требует законодательство РФ. Все гарантийные обязательства мы фиксируем в договоре подряда
ДОЛЬШЕ СРОКИ
На разработку проекта требуется 2 – 4 месяца. На строительство понадобится на 1,5 – 2 месяца дольше чем для дома класса СТАНДАРТ: трудоёмкость монтажа в этой категории на 30-40% выше
ТРЕБУЕТ КВАЛИФИКАЦИИ МАСТЕРОВ
Для строительства требуются только квалифицированные рабочие, опытные инженеры и мастера
МОЖНО ЛУЧШЕ
Планировки, комфорт проживания и эстетика облика уступают домам класса БИЗНЕС
Какие дома мы строим?
Мы сбалансируем ваши ожидания и бюджет, а вы вложите в свой дом сумму точно по договору
