8 (863) 270 24 82
Ежедневно с 9 до 20
Ежедневно с 9 до 20
Современный мир научил нас хорошо разбираться в марках и моделях автомобилей. Мы выбираем себе автомобили Ford, Toyota, Hyundai в силу их высокой надежности и комфорта, но вот только живем, все еще в "Жигулях"!
Глубоко вникать в многочисленные детали и нюансы конструкции домов россияне в большинстве своем пока не привыкли. Несмотря на то, что расходы на строительство даже небольших домов, значительно превышают цены на автомобили бизнес-класса. Стоимость 1м2, рассматриваемая без взаимосвязи с техническими деталями конструкции дома, сегодня является самым массовым критерием выбора и готового жилья, и застройщика, и технологий строительства. Значительное число современных строительных технологий, имеющих широкое распространение в Финляндии, Германии, Франции и Швеции, не находят массового применения у нас только по 2-м причинам: высокой консервативности взглядов на строительство и окупаемости не в течение первых 2-х лет. В 8 случаях из 10 в основе выбора технического решения или материала лежит только критерий низкой цены. Однако, выбирая самое дешевое, мы редко даем себе отчет, что в итоге и получим дом с массой недостатков, которые, к тому же, начнут проявляться только в процессе эксплуатации.
1. В первую очередь, оцените, какой дом Вам нужен? Какая площадь необходима, какая архитектура Вам нравится? Какое количество комнат, их площадь и расположение? Вы уже учли возможные будущие изменения в Вашей семье? Загляните хотя бы на десятилетие вперед, это даст сегодня много рациональных решений, которые будут радовать Вас завтра.
2. После того, как приблизительные параметры дома определены, выбирайте площадь и расположение земельного участка, на котором сможет разместиться этот дом, оставив достаточно свободного места на участке.
3.
Определившись с первыми двумя пунктами, уже можно рассчитать стоимость возведения домовладения.
Место расположения участка, его площадь и обеспеченность коммуникациями, дадут ориентир стоимости его приобретения.
Сделанные наброски проекта дома (архитектура и площадь),
позволят сделать предварительный расчет затрат на его строительство.
По состоянию цен на стройматериалы на
Главное, следует найти оптимальное решение между Вашими возможностями и пожеланиями. Воплощение мечты ни в коем случае не должно сделать Вас заложником тяжелого финансового бремени, которое подорвет здоровье, омрачит лучшие годы жизни и лишит Вас возможности уделять достаточно внимания своим близким людям.
4. Покупка участка. Это Ваша первая инвестиция в реализацию мечты о собственном доме. Ответы на самые различные вопросы по выбору участка, Вы найдете в разделе «С чего начать и как выбрать участок?»
Нужно только добавить, что профессиональная проверка «юридической чистоты», внимательное техническое изучение самого участка, и грамотно составленный договор купли-продажи, помогут Вам не только защитить свои вложения, получить налоговый вычет, но и оградиться от покупки объекта со скрытыми проблемами.
5. Генплан участка. Став собственником участка, рассчитав ориентировочную стоимость возведения домовладения, и увязав ее с возможностями финансирования, приступайте к его проектированию.
В начале производится планирование участка, учитывая расположение не только уже существующих, но и предполагаемых в будущем объектов, как своих, так и соседских. Ключевым является определение наиболее эффективного расположения коттеджа. Факторами отбора при этом, выступают рельеф местности, направленность относительно сторон света, преобладающие направления ветров, удаленность от дороги, а также грамотное сочетание дома со своими будущими и постройками на соседних территориях.
В любом случае планировка участка начинается с расстановки приоритетов.
Исходя из приоритетных занятий Вашей семьи, выбираются превалирующие элементы организации пространства: цветники, бассейны, выложенные камнем дорожки, а также газоны, террасы и зоны для пикников. Любителям активного отдыха необходимо предусмотреть площадки для занятий спортом. А чтобы грамотно совместить все эти зоны, лучше всего разработать полифункциональный проект. Он будет включать как сектора с эстетической направленностью, так и практические зоны.
Ответственно подходя к планировке земельного участка с самого начала, можно осуществить эффективную организацию пространства, которая не просто сэкономит время и деньги своих владельцев, но и будет приносить удовольствие в процессе эксплуатации.
6. Учитывая все особенности участка, уклад жизни Вашей семьи, вырабатывая оптимальные и обоснованные архитектурные, инженерные и технические решения, учитывая важнейшие требования по энергоэффективности, детально прорабатывая техпроцесс монтажа каждого строительного элемента, - только так Вы сможете оптимизировать расходы на строительство дома и его последующую эксплуатацию. Только при таком скрупулезном подходе к проектированию своего дома, Вы избежите дорогостоящих, а иногда и невозможных переделок, и не будете отдавать на откуп строителям принятие важных технологических решений.
Тщательное и технически грамотно выполненное проектирование дома, в привязке к Вашему земельному участку – это самый большой ресурс экономии и при строительстве дома, и при последующей его многолетней эксплуатации.
7. Планирование этапов строительства во времени. Определите конкретные временные интервалы этапов: от разметки под фундамент, до новоселья. Учитывая такие важные составляющие как срок получения разрешения на строительство, время на поиск работников, проверка их рекомендаций, производительность их труда, срок гидратации цементных растворов, сроки высыхания штукатурных и шпаклевочных слоев, неблагоприятные погодные условия и т.д.
Обязательно в планировании учитывайте Ваш расход времени на ежедневный контроль, т.к. это нужно будет увязывать в дальнейшем с Вашим рабочим графиком, отпуском и т.п. Разумеется, до начала строительства, следует разобраться во всех деталях каждого техпроцесса, чтобы Ваш контроль не сводился только к проверке прямолинейности и аккуратности, т.к. при этом Вы не будете обращать внимания на другие, более важные детали.
8. Планирование финансирования строительства. Теперь самое время составить финансовый план строительства, учитывая имеющиеся средства, ожидаемый доход (Вы же продолжаете работать во время строительства дома), использование кредитных средств. Здесь нужно учесть и своевременность закупок всех стройматериалов, т.к. по предварительному заказу Вы в большинстве случаев сможете получить лучшую цену.
Сделайте все, чтобы организовать выполнение процесса строительства в полном соответствии с намеченным планом и утвержденным проектом, не допуская никаких отклонений, которые приведут к увеличению стоимости строительства.
Очень важно: никогда не принимайте решений, основываясь на единственном критерии - «самая низкая цена». Сначала отберите предложения рынка, удовлетворяющие необходимым качественным характеристикам, а только после этого, выберите из них самое выгодное. К сожалению, циничная народная поговорка «скупой платит дважды», в строительстве домов не имеет счастливых исключений.
Сравните эти снимки прибором тепловизором, который фотографически фиксирует потери тепла через стены, окна и крышу. На фото слева видно, что хозяева вынуждены каждый месяц зимы оплачивать расход энергии на подогрев воздуха вокруг дома, а каждый месяц лета, его охлаждение.
Теплопотери в домах с непродуманным проектом. "Коммуналка" — 5000-6700 руб./мес
Теплопотери: как должно быть. "Коммуналка" — 1800-3000 руб./мес
Заметьте, насколько большими могут быть теплопотери. И это всего один из аспектов качества дома...
Не хотите зимой отапливать улицу? — Крайне осторожно относитесь к стройматериалам и строительным услугам с самыми низкими ценами.