3 СЛАГАЕМЫХ СТОИМОСТИ ДОМА

3 СЛАГАЕМЫХ СТОИМОСТИ ДОМА

Почему цены на кирпичные дома одинаковой площади колеблются диапазоне от 12000 до 40000 руб./м2?

На ценообразование частных домов влияет множество факторов. Однако основных всего три:

  1. Стоимость земельного участка;
  2. Стоимость подключения и подведения к дому всех коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация);
  3. Стоимость возведения самого домовладения и его комплектации (использованные строительные материалы и элементы, состояние помещений, наличие дополнительного оборудования, состояние двора и ограждение).

Если Вам для планирования бюджета на строительство дома, и балансирования его со своими финансовыми возможностями, нужна точная цифра, то учитывайте все до мельчайших деталей. В сумму предстоящих расходов обязательно должны войти не только расходы на коробку дома, остекление, утепление, монтаж инженерных коммуникаций внутри дома, но и затраты на чистовую отделку комнат, покупку мебели, бытовой техники, ограждение двора и хотя бы его минимальное благоустройство. Не забудьте в планировании учесть и регулярный вывоз строительного мусора. Только таким образом Вы оградите себя от неожиданных финансовых шоков. Все расходы будут исключительно плановыми, а не непредвиденными.

Поэтому, бессмысленно сравнивать стоимость 1 м2, даже у домов одинаковой площади, не производя при этом подробное сопоставление всех элементов их конструкции и текущего состояния. Выбирая готовый дом, или Застройщика, весьма целесообразно получить подробную информацию о том, что входит в стоимость, какие материалы используются, по каким критериям оценивается качество, какие даются гарантии, и будет ли все это отражено письменно в договоре?

1. Стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка.

Всегда определяется рынком. Всегда это баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок недвижимости очень подвижный, он незамедлительно реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение о возведении объекта социальной инфраструктуры, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. При прокладке высоковольтных линий электропередач, земельные участки, находящиеся рядом, наоборот, сразу теряют в цене. Реалии рынка земельных участков таковы, что стоимость схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями участков, отличается не более чем на 2-3%. А для быстрой, в течение 1 месяца, продажи участка в городской черте, стоимостью до 3млн руб. – продавцу будет достаточно снизить цену на 6-9%. Однако на практике такие случаи происходят чрезвычайно редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку, всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от
100 000руб. до 300 000руб.

2. Стоимость подключения к дому всех коммуникаций.

Стоимость подключения к дому всех коммуникаций.

Стоимость подключения к дому инженерных коммуникаций также приблизительно одинакова для земельных участков, находящихся в одном районе. Единственное условие – все коммуникации должны проходить по меже участка. Например: для садовых товариществ Первомайского района диапазон стоимости подключения к дому водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения составляет 220-300т.р. А в пределах одного садового товарищества, сумма колебаний вообще не более 30т.р., для домов схожей площади. Здесь сэкономить невозможно, поскольку тарифы фиксированные. Если по меже нет какой-то из коммуникаций, то потребуются дополнительные расходы.

Иногда застройщики, в целях экономии на стоимости подключения дома к коммуникациям, «запитывают» несколько домов от одной врезки воды и одного подсоединения к линии электропередач. Это дает экономию 80 000 – 200 000 руб. При этом обрекая будущих соседей на полную зависимость друг от друга.

3. Стоимость возведения домовладения и его комплектация.

Стоимость возведения домовладения и его комплектация.

Рассмотрев две первые составляющие стоимости домовладений, видим, что на разницу в их стоимости, в одном и том же месте города, стоимость участка и подключения коммуникаций влияют незначительно. Остается только стоимость самого дома. Подробную информацию об этом Вы найдете в разделах:

  1. Материалы и технологии.
  2. Бережливое строительство.
  3. Стоимость строительства.










Получить индивидуальную консультацию:

Нажимая кнопку отправки, я даю согласие на обработку персональных данных

3 слагаемых стоимости дома

Почему цены на кирпичные дома одинаковой площади колеблются диапазоне от 15000 до 36000 руб./м2? На ценообразование индивидуальных частных домов влияет множество факторов. Совершенно некорректно рассчитывать стоимость 1м2 у разных частных домов и сравнивать ее, поскольку на нее влияет множество факторов.

2018-10-01

IDRGroup
г. Ростов-на-Дону, <br class="hidden-lg-and-down">пр. Космонавтов 37
8 (863) 270 24 82