Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

3 СЛАГАЕМЫХ СТОИМОСТИ ДОМА




Почему цены на кирпичные дома одинаковой площади колеблются диапазоне
от 15000 до 36000 руб./м2?


На ценообразование индивидуальных частных домов влияет множество факторов. Совершенно некорректно рассчитывать стоимость 1м2 у разных частных домов и сравнивать ее, поскольку на нее влияет множество факторов. Однако основных всего три:
1. Стоимость земельного участка;
2. Стоимость подключения и подведения к дому всех коммуникаций (вода, свет, газ, канализация);
3. Стоимость возведения самого дома и его комплектации (использованные строительные материалы и элементы, состояние помещений, наличие дополнительного оборудования, состояние двора и ограждение).


На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются дома в садоводческих товариществах, в основном из-за более доступных цен. Например, дом в одном из СНТ города 70м2 на 3 сотках земли может стоить 3-3,2млн руб., что равносильно 2-х комнатной квартире в спальном микрорайоне.
Спрос рождает предложение: дома в основном строятся на 2 и 3 сотках, площадью от 65м2 до 150м2. Состояние в основном под чистовую отделку с разводкой и подключением всех коммуникаций. Ценовые категории выглядят так: дома 65-75м2 стоят от 2,8 до 3,2млн руб., 80-100м2 от 3,5 до 4млн руб., 110-130м2 от 4 до 4,5млн руб., у домов свыше 140м2 цены начинаются с 4,5 млн руб..
Наравне с многочисленным выбором строительных материалов и развитием новых технологий строительства новых домов в садоводствах, заметно снизился спрос на дома в частном секторе из-за высокой цены и уже устаревших построек.


1. Стоимость земельного участка.


Всегда определяется рынком. Всегда это баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок недвижимости очень подвижный, он незамедлительно реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение о возведении объекта социальной инфраструктуры, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. При прокладке высоковольтных линий электропередач, земельные участки, находящиеся рядом, наоборот, сразу теряют в цене. Реалии рынка земельных участков таковы, что стоимость схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями участков, отличается не более чем на 2-3%. А для быстрой, в течение 1 месяца, продажи участка в городской черте, стоимостью до 3млн руб. – продавцу будет достаточно снизить цену на 6-9%. Однако на практике такие случаи происходят чрезвычайно редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку, всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от 100 000руб. до 300 000руб.


2. Стоимость подключения к дому всех коммуникаций.


Стоимость подключения к дому инженерных коммуникаций также приблизительно одинакова для земельных участков, находящихся в одном районе. Единственное условие – все коммуникации должны проходить по меже участка. Например: для садовых товариществ Первомайского района диапазон стоимости подключения к дому водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения составляет 220-300т.р. А в пределах одного садового товарищества, сумма колебаний вообще не более 30т.р., для домов схожей площади. Здесь сэкономить невозможно, поскольку тарифы фиксированные. Если по меже нет какой-то из коммуникаций, то потребуются дополнительные расходы.
Иногда застройщики, в целях экономии на стоимости подключения дома к коммуникациям, «запитывают» несколько домов от одной врезки воды и одного подсоединения к линии электропередач. Это дает экономию 80 000 – 200 000 руб. При этом обрекая будущих соседей на полную зависимость друг от друга.


3. Стоимость возведения домовладения и его комплектация.


Рассмотрев две первые составляющие стоимости домовладений, видим, что на разницу в их стоимости, в одном и том же месте города, стоимость участка и подключения коммуникаций влияют незначительно. Остается только стоимость самого дома. Подробную информацию об этом Вы найдете в разделах:
1.Ошибки строительства и их последствия.
2.Сконструировать дом
3.Ввести коммуникации