Проект дома S 229-2. Комплектация 1. Строительство в Ростове-на-Дону.

Строительство домов в Ростове-на-Дону: проекты и цены: двухэтажные дома: Проект S 229-2: комплектация 1

Комплектация 1 Комплектация 2 Комплектация 3

22.8м

229м²

3 521 600 руб.
Что входит в эту стоимость?

Важные исходные условия, на основании которых рассчитана стоимость возведения дома в данной комплектации:

1. Краткое техническое описание. Главные элементы дома, формирующие его стоимость строительства.

Фундамент – монолитный ж/б ленточный фундамент без опорной подошвы. Геологическое исследование грунта, конструкторские расчеты на надежность и устойчивость, рабочая документация не производятся. Условно, принята 1 группа просадочности грунта, грунтовые воды ниже 3м. Глубина заложения фундамента только 0,9м под наружными стенами. Заливка бетона «в землю» без опалубки и возвышения бетона над землей. Бетон класса В 15 , изготовлен по ТУ. Уходные работы за бетоном и контроль его качества не производятся. Гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы не применяются. Гарантия на фундамент 1 год.

Цоколь – газоблок 250мм, без внешней гидроизоляции и отделки.

Основание пола в доме – монолитная ж/б плита толщиной 80мм, армированная сеткой ВР 3. Уровень заливки верха плиты - 200мм выше уровня грунта. Бетон класса В 12,5, изготовлен по ТУ. Послойная трамбовка грунта, монтаж линий водоснабжения и канализации не производится.

Наружные несущие стены – газоблок D 600, кладка толщиной 250мм без армирования. Сопротивление теплопередаче стен Rст=1,5 м²°С/Вт, на 40% ниже требуемого (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»).

Армопояс под перекрытие – монтаж не производится.

Межэтажное перекрытие – деревянные балки.

Лестница – временная деревянная, для выполнения строительных работ.

Армопояс под кровлю – монтаж не производится.

Высота потолков – 2,6м.

Наружная отделка стен, монтаж архитектурных декоративных элементов – монтаж не производится.

Окна – не устанавливаются.

Металлическая входная дверь – не устанавливается.

Кровля - металлочерепица толщиной 0,4 мм. Вылет коробов кровли 250мм, без их облицовки. Брус для кровли – сечения по ТУ, без огнебиозащитной обработки. Утепление кровли не производится. Гарантия на кровлю 1 год. Плоские кровли в этой комплектации не монтируются, только скатные.

Отмостка – монтаж не производится.

Теплоизоляция дома – данная комплектация не имеет замкнутого теплового контура дома. Расчет не делается, поскольку отсутствуют ключевые элементы теплоизоляции, по которым он производится.

2. Состояние сдачи дома.

Состояние сдачи – произведен монтаж коробки дома, согласно чертежей проекта и выбранной его комплектации. Полностью смонтированы: фундамент, основание пола на всех этажах, цокольная часть дома, все стены дома, вентканалы, межэтажное перекрытие, лестница, кровля дома (утепление кровли в зависимости от комплектации), окна и входная дверь (в зависимости от комплектации), весь строительный мусор вывезен с участка.

Площадь дома рассчитана как сумма площадей всех его комнат и помещений. Гаражи и террасы в эту сумму не входят.

Навесы, террасы, гаражи, камины, декоративные элементы (кроме тех, что указаны в комплектациях), в расчет стоимости не включены. Они рассчитываются индивидуально, после выбора Заказчиком материалов для их монтажа и отделки.

Комплектация дома может быть изменена в соответствии с требованиями Заказчика, при условии выполнения требований соответствующих СНиПов по обеспечению надежности и безопасности эксплуатации.

3. Участок и коммуникации.

Участок находится в городской черте, имеет удобные подъезды с твердым покрытием. Участок без уклона, не требует уборки деревьев, сноса старых строений и уборки мусора.

Все коммуникации заведены на участок, работают бесперебойно.

Подключение к дому коммуникаций не входит в стоимость строительства дома.

Участок огорожен со всех сторон.

4. Финансовые аспекты.

Стоимость воды и электроэнергии, использованных во время строительства, оплачивает Застройщик.

Указанные цены рассчитаны исходя из предоплаты по договору подряда на строительство частного дома в размере 60-70%, в зависимости от объема закупки необходимых материалов для данного проекта, в полном объеме. Поскольку это позволяет произвести закупки материалов по предварительным заказам с мах скидками.

Указанные цены на строительство действительны на 28.11.2019г. При расчетах на текущий день возможны изменения, обусловленные изменением стоимости стройматериалов.

Получить индивидуальную консультацию:

Возврат к списку

Вопрос:

Почему при строительстве из одних и тех же материалов (кирпичные стены, бетонные полы, м/пласт. окна и т.д.), и одинаковом состоянии сдачи — «стройвариант», цены за 1м² квартиры в новостройке начинаются от 45 т.р./м², а в рекламе строительства частных домов — от 12т.р./м², т.е. почти в 4 раза дешевле?

Сколько раз Вы слышали от знакомых нерадостные истории о затянувшихся сроках, высоких дополнительных расходах и безответственности строителей?

Увы, стремление получить минимальную стоимость строительства за 1 м² — это и очень высокий риск возникновения финансовых проблем, как на этапе строительства, так и на протяжении всего срока эксплуатации дома.

За очень низкой ценой на строительство двухэтажного дома практически всегда кроется одна или несколько следующих проблем:

Расчёт стоимости квадратного метра по наружным габаритам дома, а не по суммарной внутренней площади комнат.
Использование самых дешевых материалов и/или низкоквалифицированных строителей и монтажников.
Увеличение сметы по ходу строительства под различными предлогами.
Грубое несоблюдение строительных и технологических нормативов.
Типовой проект, не учитывающий Ваши предпочтения и особенности участка.
Необходимость устранять последствия некачественной работы. Как правило, за суммы, в разы превышающие первоначальную экономию.
Значительно меньший срок службы дома и его элементов.
Увеличение эксплуатационных расходов, в т.ч. и за счет вынужденных аварийных ремонтов.
Убыток в случае вынужденной продажи дома.

Для нас выполнение обязательств, надежность и профессионализм важнее сиюминутной выгоды. Именно поэтому мы не строим кирпичные дома ценой 12000-14000 руб./м², которые в последующем станут для нас символом позора и пренебрежения долгосрочными интересами Заказчика.

Вместо авантюристически низкой цены предлагаем Вам решение, позволяющее экономить без ущерба качеству – бережливое строительство двухэтажного жилого дома:

За годы работы мы выработали схему проектирования и строительства, позволяющую находить лучшие индивидуальные решения. Это достигается за счет выработки оптимального для Вас, сбалансированного сочетания следующих показателей:

стоимость строительства двухэтажного дома;
сроки строительства;
уровень комфорта проживания в доме;
размер эксплуатационных расходов;
этапы финансирования строительства.

Ответ:

При возведении многоэтажного дома отдел качества Застройщика и Госстройнадзор следят за соблюдением строительных нормативов и соответствием конструкции заявленной проектной документации. При продаже квартиры ее площадь всегда равна сумме площадей ее комнат. При постройке частного двухэтажного дома редко кто контролирует выполнение СНиПов, и это даёт возможность «хорошо сэкономить» на фундаменте, стенах, кровле, окнах и полах. Чем меньше объем используемых стройматериалов, тем они дешевле, а трудоемкость строительства и цена за 1м² – ниже! А если же для расчета цены за 1м² взять не суммарную площадь комнат, а наружные размеры здания, т.е. так называемую строительную площадь? Тогда стоимость 1м² автоматически уменьшается ещё на 25-30%, и цена 12000-13000 руб./м², становится самым привлекательным предложением на рынке!

Доля же стоимости земельного участка в цене за 1м² в квартире многоэтажного дома в среднем около 15%.

Преимущества строительства двухэтажного дома

Собственный двухэтажный дом, который был спроектирован и построен с учетом наибольшего количества требований по комфорту проживания, особенностей географического места расположения участка, характеристик окружающей застройки и перспектив развития территории, соблюдения технических строительных нормативов – это одна из лучших инвестиций в недвижимость, поскольку жить в таком доме всегда будет комфортно и уютно. Этот актив при возможной продаже будет иметь высокую ценность на рынке. Индивидуальное проектирование и зонирование пространства, выбор стилистического оформления и стройматериалов, стиль строения и грамотно обустроенный придомовой участок – лишь немногие параметры, которые делают дом уникальным, наделяют его своим характером и особенной атмосферой.

К главным достоинствам двухэтажных коттеджей и частных домов относят:

Возможность разместить на земельном участке ограниченной площади значительно большую площадь дома, чем у одноэтажного;
Стоимость возведения 1 м² двухэтажного дома будет немного дешевле, чем у одноэтажного, построенного из тех же самых материалов;
Возможность получить красивый вид из окон 2-го этажа, обустроить балкон;
Экономия земли под строительство будет давать больше возможностей для организации функциональных зон, таких как автопарковки, хозблоки, веранды, зимние сады, зоны отдыха: крытые и открытые террасы, бассейны и многое другое;
Проекты частных двухэтажных домов могут реализоваться в большем количестве различных стилистических и архитектурных направлений.

Разработка проектов частных двухэтажных домов

Проектирование двухэтажных домов в компании IDR Group выполняется в тесном взаимодействии с Заказчиком, чтобы учесть все мельчайшие детали, максимально выполняя пожелания семьи. Наши архитекторы, конструкторы и дизайнеры сделают всё возможное, чтобы готовый проект двухэтажного дома был функциональным и комфортным, а построенный дом – надежным, безопасным и долговечным.

Разработка проекта двухэтажного дома состоит из нескольких важных составляющих:

Составление подробного технического задания на проектирование;
Топографическая съемка и геодезические изыскания на участке строительства для определения параметров грунта, близости грунтовых вод, особенностей рельефа. В зависимости от этих и некоторых других характеристик затем будет выбираться оптимальный тип фундамента, способный выдержать все эксплуатационные нагрузки;
Выполнение чертежей согласно техническому заданию на проектирование двухэтажного дома, градостроительным нормам, нормативам пожарной безопасности и другим техническим регламентам;
Постоянное согласование с Заказчиком всех деталей, в ходе разработки проекта;
Разработка дизайн-проекта внутренней отделки помещений;
Разработка проекта благоустройства и озеленения участка.

При заказе проекта двухэтажного дома в компании IDR Group Заказчик может в любой момент, до утверждения итогового варианта проекта дома, внести необходимые коррективы, чтобы в итоге получить максимально комфортное для него пространство для проживания. Архитектурные проекты двухэтажных домов от компании IDR Group, кроме поэтажных планов и чертежей фасадов, включают в себя планы размещения мебели и сантехнического оборудования, сечения и разрезы элементов дома, все необходимые пояснения чертежей и схем монтажа, схемы вентиляционных каналов, перечень и количество основных стройматериалов, спецификацию окон и многое другое.

Стоимость проектной документации зависит от сложности конструкции и объема выполняемых работ по проектированию дома.

Строительство двухэтажного дома под ключ от компании IDR Group

Строительство двухэтажного дома под ключ в компании IDR Group выполняется 9-ю узко специализированными бригадами. На каждом этапе осуществляется постоянный системный контроль качества работ и используемых стройматериалов. Это гарантирует точное соответствие возводимых конструкций всем требованием проекта и делает строящийся дом надежным и безопасным для проживания.

Двухэтажный дом строится поэтапно, а именно:

Возведение фундамента;
Строительство стен, внутренних перегородок;
Монтаж межэтажного перекрытия и лестницы;
Кровельно-монтажные работы;
Монтаж окон;
Монтаж инженерных коммуникаций: системы отопления, ХВС и ГВС, монтаж системы канализации, монтаж электропроводки 220 В и слаботочных систем;
Штукатурка и монтаж стяжки;
Отделочные работы;
Благоустройство территории земельного участка;
Сдача в эксплуатацию.

Двухэтажный дом: стоимость реализации проекта

Мы предлагаем каждому Клиенту выбрать комфортную для его бюджета стоимость строительства двухэтажного дома, предоставляя на выбор широкий спектр архитектурных и инженерных решений. Основываясь на техническом задании, инженерных расчетах и накопленных знаниях, наши специалисты подготовят для Вас индивидуальный проект двухэтажного дома, находящийся в заданных рамках бюджета, имеющий наилучший баланс между индивидуальными требованиями, архитектурными и инженерными решениями.

Строительство двухэтажных частных домов и коттеджей – сложная техническая и инженерная задача. На каждом этапе, от разработки проекта и до его реализации, мы обеспечиваем профессиональный и ответственный подход. Сотрудничаем только с добросовестными и надежными поставщиками стройматериалов. Применяем при проектировании и строительстве проверенные десятилетиями классические и современные строительные технологии, используем собственную систему контроля качества. В комплексе все это позволяет нам предлагать Заказчикам особые индивидуальные условия сотрудничества, имеющие значительные преимущества перед множеством типовых предложений рынка услуг по проектированию и строительству двухэтажных домов. Каждый представленный на сайте проект дома имеет 3 базовых комплектации, каждая из них имеет свои характеристики и фиксированную стоимость строительства.

Мы ценим ответственность, честность и открытость во взаимоотношениях с нашими партнерами и Заказчиками. Поэтому, при заключении договоров, всегда исчерпывающе прописываем все условия сотрудничества, критерии оценки качества, фиксируем стоимость проекта и подробно записываем все гарантийные обязательства. Кроме того, по завершению строительства мы предоставляем фото и видео отчеты, включающие в себя все этапы строительства, являющиеся доказательствами качества проведения строительно-монтажных работ и добросовестности компании.

В IDR Group цена строительства дома после подписания договора никогда не меняется. Мы всегда выполняем все свои обязательства и не приемлем безответственного отношения к работе. Любой брак, который может быть выявлен в течение гарантийного срока эксплуатации, будет исправлен за наш счёт, чего бы нам это ни стоило.

Многие семьи уже доверили нашей компании проектирование и строительство частного дома, с отзывами некоторых из них Вы можете ознакомиться здесь.

Проекты частных двухэтажных домов, реализованные IDR Group – это всегда профессионально, надежно, безопасно и честно.