Проект дома S 229-2. Строительство в Ростове-на-Дону.

Строительство домов в Ростове-на-Дону: проекты и цены: двухэтажные дома: Проект S 229-2

общая площадь 229м²

ширина фасада 22.8м

количество спален 4

количество санузлов 3

мест в гараже 2

По одному и тому же архитектурному проекту можно построить дома значительно отличающиеся друг от друга комфортом проживания, размером коммунальных платежей и величиной ежегодных расходов на содержание.

Поэтому, предлагаем рассмотреть проект каждого дома в 3-х базовых комплектациях. При необходимости внесем корректировки, чтобы будущий дом наилучшим образом отвечал именно Вашим требованиям.

Расчёт точной стоимости строительства дома производится после получения информации о земельном участке, его готовности к началу строительных работ, и выбранных строительных материалах.

Комплектация 1 17,62 – 24,12 тыс.руб./м²	Комплектация 2 29,14 – 44,43 тыс.руб./м²	Комплектация 3 44,96 – 62,88 тыс.руб./м²
1. Фундамент дома Геологическое исследование грунта и рабочая документация
Геологическое исследование грунта на участке не выполняется. Конструкторские расчеты на надежность и устойчивость не выполняются, рабочая документация не разрабатывается. Условно, принята 1 группа просадочности грунта, грунтовые воды ниже 3м.	Произведено геологическое исследование грунта на участке. Монтаж фундамента производится по чертежам разработанной рабочей документации проекта.	Произведено геологическое исследование грунта на участке. Монтаж фундамента производится по чертежам рабочей документации проекта.
Конструкция фундамента
Монолитный ж/б ленточный фундамент без опорной подошвы. Глубина заложения фундамента только 0,9м под наружными стенами. Заливка бетона «в землю» без опалубки и возвышения бетона над землей. Армирование произвольное. Бетон класса В 15 , изготовлен по ТУ. Уходные работы за бетоном и контроль его качества не производятся. Гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы не применяются. Обратная засыпка пазух грунтом без уплотнения.	Монолитный ж/б ленточный фундамент с опорной подошвой. Глубина заложения 1,1м под всеми несущими стенами дома и камином. Армирование, согласно рабочей документации проекта. Бетон класса В 20, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Используются гидроизоляционные материалы. Обратная засыпка пазух глиной с послойной трамбовкой до плотности 1,6-2 кг/см²	Монолитная ж/б плита. Глубина заложения 1м под всеми несущими стенами дома. Бетон класса В 25, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Армирование, согласно рабочей документации проекта Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Имеется гидроизоляция и теплоизоляция фундаментной плиты. Обратная засыпка пазух глиной с послойной трамбовкой до плотности 1,6-1,9 кг/см2. Излишки непригодного для использования грунта вывозятся с участка.
Конструкция цоколя и основания пола
Цоколь: газоблок толщиной 250мм, без внешней гидроизоляции и отделки. Пол: монолитная ж/б плита толщиной 60мм, армированная сеткой ВР 3. Уровень заливки верха плиты - 200мм выше уровня грунта. Бетон класса В 12.5, изготовлен по ТУ. Послойная трамбовка грунта, монтаж линий водоснабжения и канализации не производится.	Цоколь: армированный ячеистый бетон толщиной 300мм, обложенный кирпичом пластичного формования. Пол: пустотные плиты ПК, уложенные на утрамбованный грунт. Уровень монтажа плит ПК - 350мм выше от уровня грунта. Произведена послойная трамбовка грунта перед укладкой плит, выполнен монтаж линий водоснабжения и канализации. Теплоизоляция цокольной части дома не монтируется.	Цоколь: Монолитный ж/бетонный толщиной 450мм, без внешней отделки. Пол: монолитная ж/б плита толщиной 120мм, армирование А 500 С диаметр 10мм с шагом 200*200мм. Уровень заливки плиты - 400мм выше уровня грунта. Бетон класса В 15, по ГОСТ 22266 – 2013. Произведена обратная засыпка и послойная трамбовка песком под плитой основания пола. Выполнен монтаж линий водоснабжения и канализации. Сделана теплоизоляция цокольной части дома.
2. Стены дома Конструкция наружных несущих стен дома
Газоблок D 500, кладка толщиной 250мм без армирования. Сопротивление теплопередаче стен Rст=1,5 м²°С/Вт, на 40% ниже требуемого (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»).	Армированный ячеистый бетон, кладка толщиной 300мм, с армированием кладки по СНиП 3.03.01.87. Сопротивление теплопередаче стен Rст=2,2 м²°С/Вт, 80% от требуемого (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»).	Крупноформатный поризованный керамический блок, кладка толщиной 380мм, с армированием кладки по СНиП 3.03.01.87. и внешним утеплением 50мм базальтовым теплоизолятором. На 100% выполняется требованием СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Укладка камня на цементно-песчаный, либо «теплый раствор»
Внешняя отделка наружных стен
Монтаж внешнейотделки не производится	Облицовочный кирпичценой 20-27 руб./шт., уложен на цементно-песчаный раствор, кладка по СНиП3.03.01.87. Иная отделка внешних стен (включая декоративные элементы), кроме облицовочного кирпича, не производится.	Вариант 1. Облицовочныйкирпич ценой 27-40 руб./шт. Вариант 2. Фасадная система – декоративная силиконовая штукатурка поверх слоя теплоизоляции и фасадная плитка. Вариант 3. Кирпич ручной формовки ценой 43-112 руб./шт., уложенный на цветной кладочный раствор.
Внутренние стены дома, высота потолков
Газоблок D 500, кладка толщиной 100 и 200 мм без армирования. Высотапотолков - 2,6 м	Кирпич забутовочный полусухого прессования. Несущие стены 250 и 380 мм, перегородки 120 мм (согласно проекта) Высотапотолков - 2,8 м	Кирпич забутовочный полусухого прессования. Несущие стены 250 и 380 мм, перегородки 120 мм (согласно проекта) Высотапотолков - 3 м
Армопояс под кровлю
Монтаж не производится	Монтаж производится, согласно рабочей документации. Бетон класса В 20, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Производится монтаж теплоизоляции армопояса.	Монтаж производится, согласно рабочей документации. Бетон класса В 20, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Производится монтаж теплоизоляции армопояса.
3. Межэтажное перекрытие и лестница
Межэтажное перекрытие: деревянные балки Лестница: временная деревянная, для выполнения строительных работ	Межэтажное перекрытие: пустотные ж/б плиты ПК, уложенные на монолитный ж/б пояс. Лестница: монолитная ж/бетонная. Для армопояса и лестницы использован бетон класса В 20, изготовленный по ГОСТ 22266 - 2013.	Межэтажное перекрытие: монолитное ж/б перекрытие, монтируется согласно рабочей документации. Производится монтаж теплоизоляции по внешнему контуру плиты. Лестница: монолитная ж/бетонная. Для армопояса и лестницы использован бетон класса В 20, изготовленный по ГОСТ 22266 - 2013. Произведены уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки.
4. Кровля
Металлочерепица толщиной 0,4 мм. Вылет коробов кровли 250мм, без их облицовки оцинкованным металлом. Брус для кровли – сечения по ТУ, без огнебиозащитной обработки. Утепление кровли не производится. Гарантия на кровлю 1 год. Плоские кровли в этой комплектации не монтируются, только скатные.	Металлочерепица толщиной 0,5 мм. Вылет коробов кровли 400-500мм. Брус для кровли – сечения по ГОСТ 24454-80, произведена огнебиозащитная обработка бруса и досок. Монтаж стропильной системы и деревянного перекрытия, согласно чертежей рабочей документации. Утепление кровли – горизонтальное, общей толщиной 150мм базальтовыми плитами плотностью 30 кг/м³. Плоские кровли в этой комплектации не монтируются, только скатные.	Гибкая черепица «Katepal». Вылет коробов кровли 500-800мм, облицовка окрашенным оцинкованным металлом толщиной 0,5мм. Брус для кровли – сечения по ГОСТ 24454-80, произведена огнебиозащитная обработка бруса и досок. Монтаж стропильной системы и деревянного перекрытия, согласно чертежей рабочей документации. Утепление кровли – горизонтальное, бесшовное, толщиной 220мм натуральным целлюлозным утеплителем плотностью 38 кг/м³, сопротивление теплопередаче теплового контура кровли Rк=5 м2°С/Вт. В тех проектах домов, где применяется плоская кровля, гидроизоляционное покрытие кровли – поливинилхлоридная мембрана, основание кровли – монолитная ж/б плита.
Гарантии качества по договору подряда
Фундамент – 1 год Отделка наружных стен дома - нет Несущие стены дома – 1 год Стропильная система кровли и гидроизоляция – 1 год Финишное покрытие кровли – 1год	Фундамент – 20 лет Отделка наружных стен дома – согласно заводской гарантии производителя облицовочного кирпича Несущие стены дома – 20 лет Стропильная система кровли и гидроизоляция – 10 лет Финишное покрытие кровли – 10лет	Фундамент – 50 лет Отделка наружных стен дома – согласно заводской гарантии производителя фасадной системы Несущие стены дома – 50 лет Стропильная система кровли и гидроизоляция – 10 лет Финишное покрытие кровли – 30-50лет

«Комплектация 1» сделана на основе результатов мониторинга рынка строительных услуг в г. Ростове-на-Дону на 01.11.2021г., и предполагает ведение строительства дома с многочисленными нарушениями требований строительных нормативов, регламентов. Последствия этого – ухудшение надежности дома, сокращение сроков безаварийной эксплуатации с 50-70 лет до 1-5 лет. Поэтому, дома в "Комплектации 1" нашей компанией не строятся, а информация о "Комплектации 1" приведена для удобства сравнения.

Вопрос:

Почему при строительстве из одних и тех же материалов (кирпичные стены, бетонные полы, м/пласт. окна и т.д.), и одинаковом состоянии сдачи — «стройвариант», цены за 1м² квартиры в новостройке начинаются от 50т.р./м², а в рекламе строительства частных домов — от 20т.р./м², т.е. почти в 4 раза дешевле?

Сколько раз Вы слышали от знакомых нерадостные истории о затянувшихся сроках, высоких дополнительных расходах и безответственности строителей?

Увы, стремление получить минимальную стоимость строительства за 1 м² — это и очень высокий риск возникновения финансовых проблем, как на этапе строительства, так и на протяжении всего срока эксплуатации дома.

За очень низкой ценой на строительство двухэтажного дома практически всегда кроется одна или несколько следующих проблем:

Расчёт стоимости квадратного метра по наружным габаритам дома, а не по суммарной внутренней площади комнат.
Использование самых дешевых материалов и/или низкоквалифицированных строителей и монтажников.
Увеличение сметы по ходу строительства под различными предлогами.
Грубое несоблюдение строительных и технологических нормативов.
Типовой проект, не учитывающий Ваши предпочтения и особенности участка.
Необходимость устранять последствия некачественной работы. Как правило, за суммы, в разы превышающие первоначальную экономию.
Значительно меньший срок службы дома и его элементов.
Увеличение эксплуатационных расходов, в т.ч. и за счет вынужденных аварийных ремонтов.
Убыток в случае вынужденной продажи дома.

Для нас выполнение обязательств, надежность и профессионализм важнее сиюминутной выгоды. Именно поэтому мы не строим кирпичные дома ценой 12000-14000 руб./м², которые в последующем станут для нас символом позора и пренебрежения долгосрочными интересами Заказчика.

Вместо авантюристически низкой цены предлагаем Вам решение, позволяющее экономить без ущерба качеству – бережливое строительство двухэтажного жилого дома:

За годы работы мы выработали схему проектирования и строительства, позволяющую находить лучшие индивидуальные решения. Это достигается за счет выработки оптимального для Вас, сбалансированного сочетания следующих показателей:

стоимость строительства двухэтажного дома;
сроки строительства;
уровень комфорта проживания в доме;
размер эксплуатационных расходов;
этапы финансирования строительства.

Ответ:

При возведении многоэтажного дома отдел качества Застройщика и Госстройнадзор следят за соблюдением строительных нормативов и соответствием конструкции заявленной проектной документации. При продаже квартиры ее площадь всегда равна сумме площадей ее комнат. При постройке частного двухэтажного дома редко кто контролирует выполнение СНиПов, и это даёт возможность «хорошо сэкономить» на фундаменте, стенах, кровле, окнах и полах. Чем меньше объем используемых стройматериалов, тем они дешевле, а трудоемкость строительства и цена за 1м² – ниже! А если же для расчета цены за 1м² взять не суммарную площадь комнат, а наружные размеры здания, т.е. так называемую строительную площадь? Тогда стоимость 1м² автоматически уменьшается ещё на 25-30%, и цена 12000-13000 руб./м², становится самым привлекательным предложением на рынке!

Доля же стоимости земельного участка в цене за 1м² в квартире многоэтажного дома в среднем около 15%.

Преимущества строительства двухэтажного дома

Собственный двухэтажный дом, который был спроектирован и построен с учетом наибольшего количества требований по комфорту проживания, особенностей географического места расположения участка, характеристик окружающей застройки и перспектив развития территории, соблюдения технических строительных нормативов – это одна из лучших инвестиций в недвижимость, поскольку жить в таком доме всегда будет комфортно и уютно. Этот актив при возможной продаже будет иметь высокую ценность на рынке. Индивидуальное проектирование и зонирование пространства, выбор стилистического оформления и стройматериалов, стиль строения и грамотно обустроенный придомовой участок – лишь немногие параметры, которые делают дом уникальным, наделяют его своим характером и особенной атмосферой.

К главным достоинствам двухэтажных коттеджей и частных домов относят:

Возможность разместить на земельном участке ограниченной площади значительно большую площадь дома, чем у одноэтажного;
Стоимость возведения 1 м² двухэтажного дома будет немного дешевле, чем у одноэтажного, построенного из тех же самых материалов;
Возможность получить красивый вид из окон 2-го этажа, обустроить балкон;
Экономия земли под строительство будет давать больше возможностей для организации функциональных зон, таких как автопарковки, хозблоки, веранды, зимние сады, зоны отдыха: крытые и открытые террасы, бассейны и многое другое;
Проекты частных двухэтажных домов могут реализоваться в большем количестве различных стилистических и архитектурных направлений.

Разработка проектов частных двухэтажных домов

Проектирование двухэтажных домов в компании IVAN DOM Rostov выполняется в тесном взаимодействии с Заказчиком, чтобы учесть все мельчайшие детали, максимально выполняя пожелания семьи. Наши архитекторы, конструкторы и дизайнеры сделают всё возможное, чтобы готовый проект двухэтажного дома был функциональным и комфортным, а построенный дом – надежным, безопасным и долговечным.

Разработка проекта двухэтажного дома состоит из нескольких важных составляющих:

Составление подробного технического задания на проектирование;
Топографическая съемка и геодезические изыскания на участке строительства для определения параметров грунта, близости грунтовых вод, особенностей рельефа. В зависимости от этих и некоторых других характеристик затем будет выбираться оптимальный тип фундамента, способный выдержать все эксплуатационные нагрузки;
Выполнение чертежей согласно техническому заданию на проектирование двухэтажного дома, градостроительным нормам, нормативам пожарной безопасности и другим техническим регламентам;
Постоянное согласование с Заказчиком всех деталей, в ходе разработки проекта;
Разработка дизайн-проекта внутренней отделки помещений;
Разработка проекта благоустройства и озеленения участка.

При заказе проекта двухэтажного дома в компании IVAN DOM Rostov Заказчик может в любой момент, до утверждения итогового варианта проекта дома, внести необходимые коррективы, чтобы в итоге получить максимально комфортное для него пространство для проживания. Архитектурные проекты двухэтажных домов от компании IVAN DOM Rostov, кроме поэтажных планов и чертежей фасадов, включают в себя планы размещения мебели и сантехнического оборудования, сечения и разрезы элементов дома, все необходимые пояснения чертежей и схем монтажа, схемы вентиляционных каналов, перечень и количество основных стройматериалов, спецификацию окон и многое другое.

Стоимость проектной документации зависит от сложности конструкции и объема выполняемых работ по проектированию дома.

Строительство двухэтажного дома под ключ от компании IVAN DOM Rostov

Строительство двухэтажного дома под ключ в компании IVAN DOM Rostov выполняется 9-ю узко специализированными бригадами. На каждом этапе осуществляется постоянный системный контроль качества работ и используемых стройматериалов. Это гарантирует точное соответствие возводимых конструкций всем требованием проекта и делает строящийся дом надежным и безопасным для проживания.

Двухэтажный дом строится поэтапно, а именно:

Возведение фундамента;
Строительство стен, внутренних перегородок;
Монтаж межэтажного перекрытия и лестницы;
Кровельно-монтажные работы;
Монтаж окон;
Монтаж инженерных коммуникаций: системы отопления, ХВС и ГВС, монтаж системы канализации, монтаж электропроводки 220 В и слаботочных систем;
Штукатурка и монтаж стяжки;
Отделочные работы;
Благоустройство территории земельного участка;
Сдача в эксплуатацию.

Двухэтажный дом: стоимость реализации проекта

Мы предлагаем каждому Клиенту выбрать комфортную для его бюджета стоимость строительства двухэтажного дома, предоставляя на выбор широкий спектр архитектурных и инженерных решений. Основываясь на техническом задании, инженерных расчетах и накопленных знаниях, наши специалисты подготовят для Вас индивидуальный проект двухэтажного дома, находящийся в заданных рамках бюджета, имеющий наилучший баланс между индивидуальными требованиями, архитектурными и инженерными решениями.

Строительство двухэтажных частных домов и коттеджей – сложная техническая и инженерная задача. На каждом этапе, от разработки проекта и до его реализации, мы обеспечиваем профессиональный и ответственный подход. Сотрудничаем только с добросовестными и надежными поставщиками стройматериалов. Применяем при проектировании и строительстве проверенные десятилетиями классические и современные строительные технологии, используем собственную систему контроля качества. В комплексе все это позволяет нам предлагать Заказчикам особые индивидуальные условия сотрудничества, имеющие значительные преимущества перед множеством типовых предложений рынка услуг по проектированию и строительству двухэтажных домов. Каждый представленный на сайте проект дома имеет 3 базовых комплектации, каждая из них имеет свои характеристики и фиксированную стоимость строительства.

Мы ценим ответственность, честность и открытость во взаимоотношениях с нашими партнерами и Заказчиками. Поэтому, при заключении договоров, всегда исчерпывающе прописываем все условия сотрудничества, критерии оценки качества, фиксируем стоимость проекта и подробно записываем все гарантийные обязательства. Кроме того, по завершению строительства мы предоставляем фото и видео отчеты, включающие в себя все этапы строительства, являющиеся доказательствами качества проведения строительно-монтажных работ и добросовестности компании.

В IVAN DOM Rostov цена строительства дома после подписания договора никогда не меняется. Мы всегда выполняем все свои обязательства и не приемлем безответственного отношения к работе. Любой брак, который может быть выявлен в течение гарантийного срока эксплуатации, будет исправлен за наш счёт, чего бы нам это ни стоило.

Многие семьи уже доверили нашей компании проектирование и строительство частного дома, с отзывами некоторых из них Вы можете ознакомиться здесь.

Проекты частных двухэтажных домов, реализованные IVAN DOM Rostov – это всегда профессионально, надежно, безопасно и честно.

Проект дома S 229-2

Комплектация 1

Комплектация 2

Комплектация 3

1. Фундамент дома

Геологическое исследование грунта и рабочая документация

Конструкция фундамента

Конструкция цоколя и основания пола

2. Стены дома

Конструкция наружных несущих стен дома

Внешняя отделка наружных стен

Внутренние стены дома, высота потолков

Армопояс под кровлю

3. Межэтажное перекрытие и лестница

4. Кровля

Гарантии качества по договору подряда