Проект дома S 300-1

общая площадь 300м2
глубина дома 12.3м
ширина фасада 31.5м
количество спален 4
количество санузлов 4
мест в гараже 2

По одному и тому же архитектурному проекту можно построить дома значительно отличающиеся друг от друга комфортом проживания, размером коммунальных платежей и величиной ежегодных расходов на содержание.

Поэтому, предлагаем рассмотреть проект каждого дома в 3-х базовых комплектациях. При необходимости внесем корректировки, чтобы будущий дом наилучшим образом отвечал именно Вашим требованиям.

Расчёт точной стоимости строительства дома производится после получения информации о земельном участке, его готовности к началу строительных работ, и выбранных строительных материалах.

Комплектация 1

18,41 – 24,73 тыс.руб./м2

Комплектация 2

29,64 – 44,83 тыс.руб./м2

Комплектация 3

45,46 – 63,48 тыс.руб./м2

1. Фундамент дома

Геологическое исследование грунта и рабочая документация

Геологическое исследование грунта на участке не выполняется. Конструкторские расчеты на надежность и устойчивость не выполняются, рабочая документация не разрабатывается. Условно, принята 1 группа просадочности грунта, грунтовые воды ниже 3м.

Произведено геологическое исследование грунта на участке. Монтаж фундамента производится по чертежам разработанной рабочей документации проекта.

Произведено геологическое исследование грунта на участке. Монтаж фундамента производится по чертежам рабочей документации проекта.

Конструкция фундамента

Монолитный ж/б ленточный фундамент без опорной подошвы. Глубина заложения фундамента только 0,9м под наружными стенами. Заливка бетона «в землю» без опалубки и возвышения бетона над землей. Армирование произвольное. Бетон класса В 15 , изготовлен по ТУ. Уходные работы за бетоном и контроль его качества не производятся. Гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы не применяются.

Обратная засыпка пазух грунтом без уплотнения.

Монолитный ж/б ленточный фундамент с опорной подошвой. Глубина заложения 1,1м под всеми несущими стенами дома и камином. Армирование, согласно рабочей документации проекта. Бетон класса В 20, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Используются гидроизоляционные материалы. Обратная засыпка пазух глиной с послойной трамбовкой до плотности 1,6-2 кг/см2

Монолитная ж/б плита. Глубина заложения 1м под всеми несущими стенами дома. Бетон класса В 25, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Армирование, согласно рабочей документации проекта Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Имеется гидроизоляция и теплоизоляция фундаментной плиты. Обратная засыпка пазух глиной с послойной трамбовкой до плотности 1,6-1,9 кг/см2. Излишки непригодного для использования грунта вывозятся с участка.

Конструкция цоколя и основания пола

Цоколь: газоблок толщиной 250мм, без внешней гидроизоляции и отделки.

Пол: монолитная ж/б плита толщиной 60мм, армированная сеткой ВР 3. Уровень заливки верха плиты - 200мм выше уровня грунта. Бетон класса В 12.5, изготовлен по ТУ. Послойная трамбовка грунта, монтаж линий водоснабжения и канализации не производится.

Цоколь: армированный ячеистый бетон толщиной 300мм, обложенный кирпичом пластичного формования.

Пол: пустотные плиты ПК, уложенные на утрамбованный грунт. Уровень монтажа плит ПК - 350мм выше от уровня грунта. Произведена послойная трамбовка грунта перед укладкой плит, выполнен монтаж линий водоснабжения и канализации. Теплоизоляция цокольной части дома не монтируется.

Цоколь: Монолитный ж/бетонный толщиной 450мм, без внешней отделки.

Пол: монолитная ж/б плита толщиной 120мм, армирование А 500 С диаметр 10мм с шагом 200*200мм. Уровень заливки плиты - 400мм выше уровня грунта. Бетон класса В 15, по ГОСТ 22266 – 2013. Произведена обратная засыпка и послойная трамбовка песком под плитой основания пола. Выполнен монтаж линий водоснабжения и канализации. Сделана теплоизоляция цокольной части дома.

2. Стены дома

Конструкция наружных несущих стен дома

Газоблок D 500, кладка толщиной 250мм без армирования. Сопротивление теплопередаче стен Rст=1,5 м2°С/Вт, на 40% ниже требуемого (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»).

Армированный ячеистый бетон, кладка толщиной 300мм, с армированием кладки по СНиП 3.03.01.87. Сопротивление теплопередаче стен Rст=2,2 м2°С/Вт, 80% от требуемого (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»).

Крупноформатный поризованный керамический блок, кладка толщиной 380мм, с армированием кладки по СНиП 3.03.01.87. и внешним утеплением 50мм базальтовым теплоизолятором. На 100% выполняется требованием СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Укладка камня на цементно-песчаный, либо «теплый раствор»

Внешняя отделка наружных стен

Монтаж внешнейотделки не производится

Облицовочный кирпичценой 20-27 руб./шт., уложен на цементно-песчаный раствор, кладка по СНиП3.03.01.87. Иная отделка внешних стен (включая декоративные элементы), кроме облицовочного кирпича, не производится.

Вариант 1. Облицовочныйкирпич ценой 27-40 руб./шт.

Вариант 2. Фасадная система – декоративная силиконовая штукатурка поверх слоя теплоизоляции и фасадная плитка.

Вариант 3. Кирпич ручной формовки ценой 43-112 руб./шт., уложенный на цветной кладочный раствор.

Внутренние стены дома, высота потолков

Газоблок D 500, кладка толщиной 100 и 200 мм без армирования.

Высотапотолков - 2,6 м

Кирпич забутовочный полусухого прессования. Несущие стены 250 и 380 мм, перегородки 120 мм (согласно проекта)

Высотапотолков - 2,8 м

Кирпич забутовочный полусухого прессования. Несущие стены 250 и 380 мм, перегородки 120 мм (согласно проекта)

Высотапотолков - 3 м

Армопояс под кровлю

Монтаж не производится

Монтаж производится, согласно рабочей документации. Бетон класса В 20, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Производится монтаж теплоизоляции армопояса.

Монтаж производится, согласно рабочей документации. Бетон класса В 20, изготовлен по ГОСТ 22266 - 2013. Производятся уходные работы за бетоном и контроль его качества на 7-е и 28 сутки. Производится монтаж теплоизоляции армопояса.

3. Кровля

Металлочерепица толщиной 0,4 мм. Вылет коробов кровли 250мм, без их облицовки оцинкованным металлом. Брус для кровли – сечения по ТУ, без огнебиозащитной обработки. Утепление кровли не производится. Гарантия на кровлю 1 год. Плоские кровли в этой комплектации не монтируются, только скатные.

Металлочерепица толщиной 0,5 мм. Вылет коробов кровли 400-500мм. Брус для кровли – сечения по ГОСТ 24454-80, произведена огнебиозащитная обработка бруса и досок. Монтаж стропильной системы и деревянного перекрытия, согласно чертежей рабочей документации. Утепление кровли – горизонтальное, общей толщиной 150мм базальтовыми плитами плотностью 30 кг/м3. Плоские кровли в этой комплектации не монтируются, только скатные.

Гибкая черепица «Katepal». Вылет коробов кровли 500-800мм, облицовка окрашенным оцинкованным металлом толщиной 0,5мм. Брус для кровли – сечения по ГОСТ 24454-80, произведена огнебиозащитная обработка бруса и досок. Монтаж стропильной системы и деревянного перекрытия, согласно чертежей рабочей документации. Утепление кровли – горизонтальное, бесшовное, толщиной 220мм натуральным целлюлозным утеплителем плотностью 38 кг/м3, сопротивление теплопередаче теплового контура кровли Rк=5 м2°С/Вт. В тех проектах домов, где применяется плоская кровля, гидроизоляционное покрытие кровли – поливинилхлоридная мембрана, основание кровли – монолитная ж/б плита.

Гарантии качества по договору подряда

  1. Фундамент – 1 год
  2. Отделка наружных стен дома - нет
  3. Несущие стены дома – 1 год
  4. Стропильная система кровли и гидроизоляция – 1 год
  5. Финишное покрытие кровли – 1год
  1. Фундамент – 20 лет
  2. Отделка наружных стен дома – согласн озаводской гарантии производителя облицовочного кирпича
  3. Несущие стены дома – 20 лет
  4. Стропильная система кровли и гидроизоляция – 10 лет
  5. Финишное покрытие кровли – 10лет
  1. Фундамент – 50 лет
  2. Отделка наружных стен дома – согласн озаводской гарантии производителя фасадной системы
  3. Несущие стены дома – 50 лет
  4. Стропильная система кровли и гидроизоляция – 10 лет
  5. Финишное покрытие кровли – 30-50лет
«Комплектация 1» сделана на основе результатов мониторинга рынка строительных услуг в г. Ростове-на-Дону на 01.11.2021г., и предполагает ведение строительства дома с многочисленными нарушениями требований строительных нормативов, регламентов. Последствия этого – ухудшение надежности дома, сокращение сроков безаварийной эксплуатации с 50-70 лет до 1-5 лет. Поэтому, дома в "Комплектации 1" нашей компанией не строятся, а информация о "Комплектации 1" приведена для удобства сравнения.

Почему одноэтажные дома так популярны? Какие у них преимущества перед двухэтажными?

Выбирайте подходящую именно Вам стоимость строительства. Задайте нам рамки цены строительства одноэтажного жилого дома и установите главные приоритеты в техническом задании. Наша команда проектировщиков на основании технического задания, инженерных расчетов и накопленных практических знаний разработает для Вас индивидуальный проект, имеющий наилучший баланс архитектурных и инженерных решений.

Нужен ли индивидуальный проект одноэтажного дома?

Без тщательной проработки каждого элемента во время проектирования не получится построить удобный, комфортный, надежный и красивый дом. Проекты одноэтажных домов предусматривают все конструктивные и технические особенности сооружения: от расположения на участке и подвода коммуникаций до материалов отделки стен. Такое подробное и скрупулезное проектирование одноэтажных домов по действующему законодательству не обязательно, но отсутствие проекта неизбежно ведет к множеству ошибок и проблем при строительстве и эксплуатации. Вот только некоторые из них:

Согласно статистике, наличие грамотного, тщательно выверенного проекта позволяет сэкономить во время строительства в среднем от 4% до 19% средств.

Этапы и стоимость проектирования

Проектирование одноэтажного дома важно доверить профессиональным архитекторам и конструкторам, ведь от этого зависит успешность всего строительства, соответствие проекта дома планируемому бюджету строительства, удовлетворенность полученным результатом, и наконец – безопасность.

Проекты частных одноэтажных домов состоят из нескольких частей:

Стоимость проектирования зависит от сложности технического задания, эксклюзивности дизайна, площади участка, срочности подготовки проекта, объема документации и других факторов.

Из чего строят одноэтажные дома?

Современный рынок предлагает множество стройматериалов, пригодных для возведения одноэтажного дома (от кирпича до керамических блоков). У каждого есть свои преимущества и недостатки, а также рыночная стоимость. Именно при проектировании архитекторы и конструкторы исходя из особенностей грунтов, рельефа, площади участка, климата, выбранного архитектурного стиля дома выбирают оптимальные инженерные решения и стройматериалы. Обсуждение предпочитаемых Заказчиком материалов происходит на этапе составления технического задания на проектирование.

Этапы и стоимость строительства одноэтажного дома

Планирование этапов строительства поможет организовать работу более эффективно. Чтобы дом возводился логично и технологично, каждый последующий этап не должен негативно отражаться на предыдущем.

Строительство одноэтажных домов и его этапы зависят от конкретного проекта, но примерная последовательность выглядит так:

Стоимость строительства одноэтажных домов зависит от сложности проекта, площади дома, используемых материалов, уникальности дизайна и наличия вспомогательных построек на участке.

Почему стоит заказать проект и строительство одноэтажного дома именно в компании IVAN DOM Rostov?

Проект частного одноэтажного дома – фундаментальная, крайне важная составляющая всего процесса строительства. Ничто так не влияет на результат строительства, как грамотно выполненный, выверенный до мельчайших деталей, проект дома. Мы предлагаем своим Клиентам купить проект одноэтажного дома или заказать разработку индивидуального проекта по доступной цене.

Наши строительные и проектные услуги – это отличный сервис, который имеет ряд ключевых преимуществ:

Нам доверили проектирование и строительство домов десятки семей, здесь Вы можете ознакомиться с отзывами некоторых из них.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Вы можете связаться с нами любым удобным способом

г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов 37
Ежедневно с 09:00 до 20:00
Оставьте заявку на обратный звонок