Проектирование домов в Ростове-на-Дону

Для того, чтобы построить качественный и надежный дом, который будет радовать Вас десятилетиями, необходимо разработать точный и выверенный с архитектурной и технической точки зрения проект. Он должен отражать все тонкости и нюансы, необходимые для комфортного и безопасного проживания людей и корректной работы всех систем дома – электрической, отопительной, канализационной, системы холодного и горячего водоснабжения и др.

Из каких этапов состоит проектирование жилых домов?

Процесс индивидуального проектирования домов состоит из нескольких этапов, проходящих в определенной последовательности:

1. Составление технического задания на проектирование частного дома

На данном этапе детально прорабатывается видение Заказчиками их будущего дома, описываются особенности уклада жизни семьи, фиксируются все пожелания и индивидуальные предпочтения.

На земельный участок выезжает наш специалист, который будет вести данный проект. В приложении к техническому заданию он отражает все особенности участка, а также аспекты, касающиеся различного рода ограничений – от градостроительных норм и правил пожарной безопасности до климатических особенностей.

За 8 лет работы в сфере проектирования и строительства домов мы выработали уникальный формат технического задания на проектирование, позволяющий учесть все необходимые нюансы, чтобы в результате получить надежный и качественный дом, настоящий ценный актив семьи.

Этот формат включает в себя всю необходимую информацию – от особенностей земельного участка, архитектурного стиля и площадей помещений до мельчайших деталей и элементов комфорта. Например, таких, как предпочитаемый температурно-влажностный режим в доме, наличие системы безопасности, резервного энергоснабжения, удобство автопарковки, размещение на участке зон для активного отдыха и релаксации и т.д.

2. Разработка планировочных решений и размещение дома на земельном участке

На основании данных технического задания, анализа ключевых требований Заказчика, информации из документов (градостроительный план, топосъемка и др.), моделирования изменений, которые могут происходить и оказывать влияние на комфорт проживания в данном районе, разрабатывается несколько вариантов планировки дома и зонирования земельного участка.

Выбранный вариант в последующем дорабатывается и ложится в основу проекта будущего дома.

3. Выполнение эскизного проекта дома

На данном этапе формируется облик будущего дома, а выбранные Заказчиком материалы занимают свои места в его архитектурных элементах. В специальных программах для проектирования частных домов создаются точные 3D модели будущего дома.

Неотъемлемой частью данного этапа является проведение анализа предполагаемых конструкций жилого дома, а также возможности подключения к инженерным сетям. Это делается для того, чтобы при необходимости иметь возможность поставить крупногабаритную строительную технику на участке (например, для монтажа сборных плит фундамента), продумать нахождение сливной ямы, чтобы она не расположилась в неподходящем месте, и т.д.

4. Фотореалистичная визуализация

Этот этап является трудозатратным, так как требует значительной визуальной проработки дизайнером, поэтому выполняется только по желанию Заказчика. Однако, это именно тот момент, когда можно впервые увидеть реалистичные фотографии будущего дома, несмотря на то, что строительные работы еще не начинались.

Следует иметь в виду, что к данному этапу некоторые из предыдущих работ могут быть завершены не полностью, например, все еще прорабатывается конструктив, либо идет процесс утверждения с Заказчиком материалов. Это может стать причиной того, что фотореалистичная визуализация будет отражать концепцию дома в целом, но не содержать всех деталей.

5. Разработка архитектурного раздела проекта

Чтобы дом получился именно таким, как Вы его видите на фотореалистичной визуализации – сохранил все пропорции, высоты, формы и планировки, нами выполняется подробная рабочая документация.

Она включает в себя:

• Схему размещения дома на участке (в том числе вертикальную посадку дома);
• Кладочные планы этажей;
• Разрезы строительных элементов;
• Схемы вентиляции (естественная, принудительная, принудительная с рекуперацией тепла);
• Выбранные Заказчиком материалы (состав стен, кровли, полов и т.д.).

Именно по этим чертежам в дальнейшем производятся все строительно-монтажные работы.

6. Разработка конструктивного раздела проекта

Чтобы дом обладал надежностью и беспроблемно эксплуатировался несколькими поколениями семьи, необходимо произвести определенные конструкторские расчеты и разработать конструкции всех силовых элементов дома. К ним относятся: фундамент, перекрытия, армирующие пояса, силовые консоли, лестницы и т.д.

На основании этих расчетов выполняются чертежи, по которым в дальнейшем будет вестись строительство всех элементов дома, которые определяют его надежность и долговечность.

Конструктивный раздел разрабатывается совместно с архитектурным разделом. Для выполнения данного раздела необходимо выполнить инженерно-геологические изыскания, а также вертикальную посадку дома на участок.

7. Разработка дизайн проекта внутренних помещений дома

Эта часть работ относится к детализации и визуализации внутреннего пространства будущего дома. С помощью цветовых схем, различных дизайнерских решений и деталей, происходит наделение его стилем, эргономичностью и необходимым настроением.

Как и в наружной отделке, здесь мы отражаем представления Заказчика о комфортном личном пространстве, уюте и удобстве.

Использование единой, выверенной концепции – как в архитектурном стиле дома, так и в интерьерах, позволяет создавать гармоничные, стильные проекты, которые после реализации вдохновляют и радуют их владельцев многие годы.

Подробнее о создании дизайн проектов интерьеров Вы можете узнать здесь

8. Разработка документации на инженерные системы

В частных домах устанавливаются следующие инженерные системы:

• Система водоснабжения;
• Система канализации и водоотведения;
• Система отопления;
• Система электроснабжения 220 Вольт;
• Слаботочные электрические системы (видеонаблюдение, интернет, ТВ);
• Система охраны и безопасности;
• Система комплексного управления “умный дом”;
• Система кондиционирования.

Каждая из них имеет свои особенности и требует отдельного внимания, знаний определенных нормативов, технологических правил по установке и эксплуатации.

Чтобы исключить излишние расходы на монтаж данных систем или исправление недоработок и брака после введения в работу, оградиться от некомпетентных специалистов, привыкших делать все по одному, только им удобному шаблону, целесообразно заранее подготовить чертежи и схемы монтажа этих систем.

9. Разработка ландшафтного дизайна и благоустройства Релакс зон

Этот этап является опциональным – Вы всегда можете лично заняться данными работами, если считаете нужным. Однако, при необходимости наши специалисты продумают грамотное расположение всех элементов ландшафта, обустроят двор и построят релакс-зону, которая будет отражать Ваши представления о качественном отдыхе (беседка с камином или зоной барбекю, бассейн с террасой и т.д.). Ознакомиться с вариантами обустройства релакс-зон.

Благоустройство территории (ландшафтный дизайн) осуществляется по стоимости от 5000 руб. за сотку.

Состав индивидуального проекта дома. Стоимость проектирования дома

Стоимость работ по индивидуальному проектированию домов складывается из объема разрабатываемой документации и ее сложности.

В состав проекта частного дома входит следующая документация:

В компании IVAN DOM Rostov вы можете заказать как полный комплект вышеуказанной документации, так и выборочно те элементы, которые Вам необходимы.

Примеры проектов компании IVAN DOM Rostov и партнеров.

Представленные ниже работы по проектированию частных домов подготовлены нашими специалистами и специалистами лучших архитектурных бюро и проектных компаний, с которыми мы сотрудничаем и реализуем проекты уже более 5 лет.

1. Пример Генерального плана жилого дома

2. Пример архитектурного раздела проекта частного дома

3. Пример конструктивного раздела проекта частного дома

4. Пример проекта ландшафтного дизайна

Как отличить грамотный проект от обычной картинки, загруженной из Интернета?

При поиске подрядчика для выполнения работ по проектированию частных домов Клиенту приходится разбираться в многообразии предложений рынка.

Как же отделить предложения, которые в конечном итоге подарят Вам дом мечты, от тех, которые неизбежно приведут к разочарованиям и финансовым потерям на переделывание дома?

Без узкоспециализированных знаний эта задача кажется крайне сложной.

К примеру, нужно выполнить индивидуальный проект частного дома, однако мониторинг рынка дает очень большой разброс цен: от 100 руб/м² до 1000 руб/м².

Как избежать лишних расходов и не переплачивать? Как понять, что имеешь дело действительно с профессионалом своего дела?

Звоните и записывайтесь на индивидуальную бесплатную консультацию, наши специалисты на примерах реальных проектов дадут исчерпывающие ответы на все Ваши вопросы.

Почему стоит заказать индивидуальное проектирование дома?

Типовые архитектурные и планировочные решения создаются без учета геологии, и особенностей Вашего участка, а также личных предпочтений. Выбирая типовой проект, Вы соглашаетесь на решение, которое подходит для Вашей семьи лишь частично.

Индивидуальный проект – это костюм, сшитый идеально под Ваши мерки. Он отражает Ваше понимание о комфорте, удобстве и функциональности, передает ценности и предпочтительный стиль жизни, а также содержит полную рабочую документацию, соответствующую всем требованиям.

Индивидуальное проектирование домов подразумевает:

• Тесное взаимодействие с Заказчиком по всем вопросам, касающимся будущего дома;
• Учет формы и рельефа выбранного участка, подбор фундамента с учетом типа и свойств грунта;
• Определение стилевых решений фасада и внешнего вида дома с учетом личных пожеланий;
• Подбор площадей и функциональных решений для каждой комнаты по Вашим предпочтениям;
• Поиск оптимальных решений по использованию естественного освещения с учетом ориентации дома по сторонам света.

Подробнее об отличиях типового проекта от индивидуального Вы можете прочитать в нашей статье.