Проектирование домов в Ростове-на-Дону по доступным ценам

Для того, чтобы построить качественный и надежный дом, который будет радовать Вас десятилетиями, необходимо разработать точный и выверенный с архитектурной и технической точки зрения проект. Он должен отражать все тонкости и нюансы, необходимые для комфортного и безопасного проживания людей и корректной работы всех систем дома – электрической, отопительной, канализационной, системы холодного и горячего водоснабжения и др.

Из каких этапов состоит проектирование жилых домов?

Процесс индивидуального проектирования домов состоит из нескольких этапов, проходящих в определенной последовательности:

1. Составление технического задания на проектирование частного дома.

Техническое задание

На данном этапе детально прорабатывается видение Заказчиками их будущего дома, описываются особенности уклада жизни семьи, фиксируются все пожелания и индивидуальные предпочтения.

На земельный участок выезжает наш специалист, который будет вести данный проект. В приложении к техническому заданию он отражает все особенности участка, а также аспекты, касающиеся различного рода ограничений – от градостроительных норм и правил пожарной безопасности до климатических особенностей.

За 8 лет работы в сфере проектирования и строительства домов мы выработали уникальный формат технического задания на проектирование, позволяющий учесть все необходимые нюансы, чтобы в результате получить надежный и качественный дом, настоящий ценный актив семьи.

Этот формат включает в себя всю необходимую информацию – от особенностей земельного участка, архитектурного стиля и площадей помещений до мельчайших деталей и элементов комфорта. Например, таких, как предпочитаемый температурно-влажностный режим в доме, наличие системы безопасности, резервного энергоснабжения, удобство автопарковки, размещение на участке зон для активного отдыха и релаксации и т.д.

2. Разработка планировочных решений и размещение дома на земельном участке.

Разработка планировочных решений

На основании данных технического задания, анализа ключевых требований Заказчика, информации из документов (градостроительный план, топосъемка и др.), моделирования изменений, которые могут происходить и оказывать влияние на комфорт проживания в данном районе, разрабатывается несколько вариантов планировки дома и зонирования земельного участка.

Выбранный вариант в последующем дорабатывается и ложится в основу проекта будущего дома.

3. Выполнение эскизного проекта дома.

Выполнение эскизного проекта

На данном этапе формируется облик будущего дома, а выбранные Заказчиком материалы занимают свои места в его архитектурных элементах. В специальных программах для проектирования частных домов создаются точные 3D модели будущего дома.

Неотъемлемой частью данного этапа является проведение анализа предполагаемых конструкций жилого дома, а также возможности подключения к инженерным сетям. Это делается для того, чтобы при необходимости иметь возможность поставить крупногабаритную строительную технику на участке (например, для монтажа сборных плит фундамента), продумать нахождение сливной ямы, чтобы она не расположилась в неподходящем месте, и т.д.

4. Фотореалистичная визуализация.

Фотореалистичная визуализация

Этот этап является трудозатратным, так как требует значительной визуальной проработки дизайнером, поэтому выполняется только по желанию Заказчика. Однако, это именно тот момент, когда можно впервые увидеть реалистичные фотографии будущего дома, несмотря на то, что строительные работы еще не начинались.

Следует иметь в виду, что к данному этапу некоторые из предыдущих работ могут быть завершены не полностью, например, все еще прорабатывается конструктив, либо идет процесс утверждения с Заказчиком материалов. Это может стать причиной того, что фотореалистичная визуализация будет отражать концепцию дома в целом, но не содержать всех деталей.

5. Разработка архитектурного раздела проекта.

Фотореалистичная визуализация

Чтобы дом получился именно таким, как Вы его видите на фотореалистичной визуализации – сохранил все пропорции, высоты, формы и планировки, нами выполняется подробная рабочая документация.

Она включает в себя:

  • Схему размещения дома на участке (в том числе вертикальную посадку дома);
  • Кладочные планы этажей;
  • Разрезы строительных элементов;
  • Схемы вентиляции (естественная, принудительная, принудительная с рекуперацией тепла);
  • Выбранные Заказчиком материалы (состав стен, кровли, полов и т.д.).

Именно по этим чертежам в дальнейшем производятся все строительно-монтажные работы.

6. Разработка конструктивного раздела проекта.

Фотореалистичная визуализация

Чтобы дом обладал надежностью и беспроблемно эксплуатировался несколькими поколениями семьи, необходимо произвести определенные конструкторские расчеты и разработать конструкции всех силовых элементов дома. К ним относятся: фундамент, перекрытия, армирующие пояса, силовые консоли, лестницы и т.д.

На основании этих расчетов выполняются чертежи, по которым в дальнейшем будет вестись строительство всех элементов дома, которые определяют его надежность и долговечность.

Конструктивный раздел разрабатывается совместно с архитектурным разделом. Для выполнения данного раздела необходимо выполнить инженерно-геологические изыскания, а также вертикальную посадку дома на участок.

7. Разработка дизайн проекта внутренних помещений дома.

Фотореалистичная визуализация

Эта часть работ относится к детализации и визуализации внутреннего пространства будущего дома. С помощью цветовых схем, различных дизайнерских решений и деталей, происходит наделение его стилем, эргономичностью и необходимым настроением.

Как и в наружной отделке, здесь мы отражаем представления Заказчика о комфортном личном пространстве, уюте и удобстве.

Использование единой, выверенной концепции – как в архитектурном стиле дома, так и в интерьерах, позволяет создавать гармоничные, стильные проекты, которые после реализации вдохновляют и радуют их владельцев многие годы.

Подробнее о создании дизайн проектов интерьеров Вы можете узнать здесь

8. Разработка документации на инженерные системы.

Фотореалистичная визуализация

В частных домах устанавливаются следующие инженерные системы:

  • Система водоснабжения;
  • Система канализации и водоотведения;
  • Система отопления;
  • Система электроснабжения 220 Вольт;
  • Слаботочные электрические системы (видеонаблюдение, интернет, ТВ);
  • Система охраны и безопасности;
  • Система комплексного управления “умный дом”;
  • Система кондиционирования.

Каждая из них имеет свои особенности и требует отдельного внимания, знаний определенных нормативов, технологических правил по установке и эксплуатации.

Чтобы исключить излишние расходы на монтаж данных систем или исправление недоработок и брака после введения в работу, оградиться от некомпетентных специалистов, привыкших делать все по одному, только им удобному шаблону, целесообразно заранее подготовить чертежи и схемы монтажа этих систем.

9. Разработка ландшафтного дизайна и благоустройства Релакс зон.

Фотореалистичная визуализация

Этот этап является опциональным – Вы всегда можете лично заняться данными работами, если считаете нужным. Однако, при необходимости наши специалисты продумают грамотное расположение всех элементов ландшафта, обустроят двор и построят релакс-зону, которая будет отражать Ваши представления о качественном отдыхе (беседка с камином или зоной барбекю, бассейн с террасой и т.д.). Ознакомиться с вариантами обустройства релакс-зон.

Благоустройство территории (ландшафтный дизайн) осуществляется по стоимости от 5000 руб. за сотку.

Получить индивидуальную консультацию:

Нажимая кнопку отправки, я даю согласие на обработку персональных данных

Вопрос:

Задавались ли Вы вопросом, какую сумму при строительстве дома Вы можете сэкономить, имея добротный, тщательно выверенный индивидуальный проект с подобранным именно для Вас балансом между стоимостью строительства, комфортом проживания и будущими эксплуатационными расходами? Кроме экономии бюджета, какие ключевые выгоды это бы Вам дало?

Какие же выгоды и преимущества дает наличие проекта?

  1. Анализ таких ситуаций дает диапазон 3-19%. Т.е. на каждый 1 млн вложенных в строительство дома по выверенному проекту можно сэкономить от 30 000 руб., и это только минимальная сумма экономии!
  2. Вы оградите себя от грубых строительных ошибок, которые поставят под сомнение надежность и безопасность строящегося дома.
  3. Вы экономите колоссальное количество времени на поиск инженерных решений, материалов и их добросовестных поставщиков. Посчитайте, сколько стоит час Вашего времени?
  4. Вы не тратите время и деньги на вынужденные переделки, которые чаще всплывают после окончания отделочных работ и празднования новоселья.
  5. Ваши представления не будут отличаться от итогового результата. Вам не придется разочаровываться и на протяжении всего времени проживания в доме думать о том, что некоторые элементы, планировки можно было реализовать лучше, если бы проект был подготовлен заранее и продуман до мелочей.

Состав индивидуального проекта дома. Стоимость проектирования дома

Стоимость работ по индивидуальному проектированию домов складывается из объема разрабатываемой документации и ее сложности.

В состав проекта частного дома входит следующая документация:

Эскизная стадия (ЭП):

  1. Пояснительная записка
  2. Ситуационный план местности
  3. Генеральный план (схема планировочной организации участка)
  4. Планировочное решение с экспликациями помещений
  5. Фасады
  6. Разрезы
  7. План кровли
  8. 3D проектирование и визуализация

Стоимость – от 300 руб./м2

Архитектурный раздел (АР):

  1. Планировочное решение подвала (маркировочный/кладочный план)
  2. Планировочное решение этажей (маркировочный/кладочный план)
  3. Планировочное решение с указанием основных позиций в помещениях
  4. Схема устройства полов
  5. Схема перекрытий
  6. Схема устройства кровли
  7. Разрезы
  8. Фасады
  9. Ведомость заполнения оконных и дверных проемов

Стоимость – от 300 руб./м2

Конструктивный раздел (КР):

  1. Расчетная схема устройства фундамента
  2. План котлована
  3. Разрезы фундамента
  4. Конструктивные узлы отдельных элементов фундамента и деталей основания
  5. Конструктивные узлы перекрытий и силовых элементов
  6. Конструктивные узлы кровли
  7. Конструктивные схемы индивидуальных позиций (камин, лестница и т.п.)

Стоимость – от 300 руб./м2

Отопление и вентиляция (ОВ)

  1. План радиаторного отопления
  2. Аксонометрическая схема системы радиаторного отопления
  3. Спецификация технических составляющих радиаторного отопления
  4. План контура теплого пола
  5. Аксонометрическая схема системы магистралей теплого пола
  6. Комплектация шкафов системы теплого пола
  7. Спецификация технических составляющих теплого пола
  8. Конструктивные узлы устройств и схемы установки отопительных систем
  9. Система трубопровода
  10. Система дренажа
  11. Аксонометрическая схема трубопровода
  12. Аксонометрическая схема дренажа

Стоимость – от 300 руб./м2

Водоснабжение и канализация (ВК)

  1. План системы водопровода
  2. План системы канализации
  3. Аксонометрическая схема системы водопровода
  4. Аксонометрическая схема системы канализации
  5. План размещения щитов ХВС и ГВС
  6. Спецификация технических составляющих материалов и оборудования

Стоимость – от 300 руб./м2

Электроснабжение (ЭОС)

Раздел ЭОС разрабатывается в комплексе с дизайн-проектом помещений дома

  1. План размещения электротехнического оборудования
  2. План размещения элементов освещения
  3. План сценариев освещения
  4. План размещения выключателей
  5. План размещения розеток
  6. План размещения слаботочного оборудования
  7. Спецификация технических составляющих элементов освещения и оборудования

Стоимость – от 300 руб./м2

В компании IDR Group вы можете заказать как полный комплект вышеуказанной документации, так и выборочно те элементы, которые Вам необходимы.

Заказать индивидуальный проект дома:

Нажимая кнопку отправки, я даю согласие на обработку персональных данных

Примеры проектов жилых домов.

Примеры проектов компании IDR Group и партнеров.

Представленные ниже работы по проектированию частных домов подготовлены нашими специалистами и специалистами лучших архитектурных бюро и проектных компаний, с которыми мы сотрудничаем и реализуем проекты уже более 5 лет.

Пример Генерального плана жилого дома

Пример архитектурного раздела проекта частного дома

Пример конструктивного раздела проекта частного дома

Пример проекта ландшафтного дизайна

Как отличить грамотный проект от обычной картинки, загруженной из Интернета?

При поиске подрядчика для выполнения работ по проектированию частных домов Клиенту приходится разбираться в многообразии предложений рынка.

Как же отделить предложения, которые в конечном итоге подарят Вам дом мечты, от тех, которые неизбежно приведут к разочарованиям и финансовым потерям на переделывание дома?

Без узкоспециализированных знаний эта задача кажется крайне сложной.

К примеру, нужно выполнить индивидуальный проект частного дома, однако мониторинг рынка дает очень большой разброс цен: от 100 руб/м2 до 1000 руб/м2.

Как избежать лишних расходов и не переплачивать? Как понять, что имеешь дело действительно с профессионалом своего дела?

Звоните и записывайтесь на индивидуальную бесплатную консультацию, наши специалисты на примерах реальных проектов дадут исчерпывающие ответы на все Ваши вопросы.

Получить индивидуальную консультацию:

Нажимая кнопку отправки, я даю согласие на обработку персональных данных

Почему стоит заказать индивидуальное проектирование дома?

Типовые архитектурные и планировочные решения создаются без учета геологии, и особенностей Вашего участка, а также личных предпочтений. Выбирая типовой проект, Вы соглашаетесь на решение, которое подходит для Вашей семьи лишь частично.

Индивидуальный проект – это костюм, сшитый идеально под Ваши мерки. Он отражает Ваше понимание о комфорте, удобстве и функциональности, передает ценности и предпочтительный стиль жизни, а также содержит полную рабочую документацию, соответствующую всем требованиям.

Индивидуальное проектирование домов подразумевает:

  • Тесное взаимодействие с Заказчиком по всем вопросам, касающимся будущего дома;
  • Учет формы и рельефа выбранного участка, подбор фундамента с учетом типа и свойств грунта;
  • Определение стилевых решений фасада и внешнего вида дома с учетом личных пожеланий;
  • Подбор площадей и функциональных решений для каждой комнаты по Вашим предпочтениям;
  • Поиск оптимальных решений по использованию естественного освещения с учетом ориентации дома по сторонам света.

Подробнее об отличиях типового проекта от индивидуального Вы можете прочитать в нашей статье.

Получить индивидуальную консультацию:

Нажимая кнопку отправки, я даю согласие на обработку персональных данных

Проектирование частных жилых домов и коттеджей в Ростове на Дону

Проектирование современных жилых домов в Ростове-на-Дону. Проектирование частных домов под ключ. Типовое и индивидуальное проектирование.

2018-10-01

IDRGroup
г. Ростов-на-Дону, <br class="hidden-lg-and-down">пр. Космонавтов 37
8 (863) 270 24 82