Почему 1м² дома стоит в 4 раза дешевле 1м² квартиры?

Квартира и частный дом состоят из одинаковых элементов. Кирпичные стены, бетонный пол, металлопластиковые окна, радиаторы. При этом цена м² квартиры в Ростове-на-Дону стартует от 70 т₽. А дома в рекламе обещают построить за 17 т₽/м². ВЧЕТВЕРО дешевле!

Где же подвох?

Составили для вас целый список строительных и конструкторских манипуляций с ценообразованием. Для удобства расчётов рассмотрим их на примере дома 100м²:

1. Расчёт цены м² по внешним габаритам дома, а не по сумме внутренних площадей. Такой приём помогает снизить цену 1м² в среднем на 22-28%
2. В рекламе «Строим по 17 т₽/м²» цена обычно озвучена за работу. На каждый м² понадобится ещё 20-30 т₽ на материалы. Но об этом вы узнаете уже в процессе.
3. Монтаж фундамента без проекта и выбор самого дешевого бетона и пластиковой арматуры сэкономит до 900т₽. Напоминает домик Ниф-Нифа, только поросёнок хотя бы делал бескорыстно и для себя. В "человеческой" версии есть и свой нюанс: если не слишком вникать в процесс, доверяя мастерам, то "начинка" стен проявит себя не мгновенно.
4. Высота стен внутри дома 2,5 - 2,6 м, вместо комфортных 3м удешевит общую сумму от 160 т₽ до 370 т₽. Разбег зависит от архитектуры и материалов. Пункт "высота потолков" рассматривают не так пристально, как площадь комнат. И напрасно.
5. Кровля из бруса 3 сорта, утепление 100мм стекловатой, металлочерепица толщиной 0,35мм сэкономят от 140 т₽ до 300 т₽. Проблемы, которые вскоре принесет устроенная таким скромным образом кровля неизмеримо дороже.
6. Подсобники и разнорабочие вместо мастеров откроют ресурс экономии на оплате труда 140-210 т₽. Так рождаются не только анекдоты про батареи со стороны улицы, но и нервные срывы у заказчиков.
7. Опция "неожиданно" увеличить смету даёт бескрайние возможности для исполнителя. Форс-мажор можно сделать из чего угодно. Например, "внезапно" обнаружить: перепад высоты на участке не отражен в типовом проекте. Какую гору последствий это за собой повлечёт, и на сколько изменится итоговый прайс, клиенты узнают по факту предъявленных доп.счетов.

Результаты этих грубых нарушений строительных нормативов будут такими:

• Первоначальную "вкусную" цену быстро съедят траты на устранение последствий некачественной работы
• Дом и его элементы прослужат значительно меньше
• Расходы на содержание будут выше, а аварийные ремонты - чаще
• Такой дом малоликвиден

Наш подход к ценообразованию

IVAN DOM не строит кирпичные дома ценой 17т₽/м². Это идёт вразрез с долгосрочными интересами заказчиков, недопустимо и похоронит нашу деловую репутацию. А этими приоритетами мы очень дорожим.

Уверены, вам отлично знакомы истории о сорванных сроках и стройках в виде финансовой ямы без дна. Порталы недвижимости полны объявлениями о продаже недостроев - погасших навсегда, но некогда прекрасных, мечтаний и надежд. Как часто они оборачиваются финансовым крахом целых семей…

Мы в IVAN DOM не признаем авантюризма и делаем всё, чтобы наш клиент никогда не стал героем подобной истории. Запишитесь на консультацию, чтобы сделать шаг на пути к строительству дома вашей мечты уже сегодня.