Что с ценами на недвижимость?

Её рынок в России уже пару лет не выходит из турбулентности. Пандемия, кризисы, геополитика - причин хоть отбавляй.

Но динамика спроса удивляет даже опытных экспертов РБК.

Ещё во II квартале девелоперы ожидали, минимум, застоя, максимум - обвала цен.

По факту - уже к октябрю экономика подстроилась под реалии, система оказалась довольно гибкой и в целом жизнеспособной. Загородная недвижимость подорожала в среднем на 9% по стране. В Ростове тренда на рост пока нет, но видна коррекция цен по ряду объектов.

На фоне валютных и фондовых кульбитов недвижимость остается стабильной инвест-зоной.

Почему недвижимость остается стабильной инвест-зоной?

Действует и фактор отложенного спроса. У многих семей проясняются финансовые возможности. И вопросы жилья вновь становятся актуальны.

ВЦИОМ выяснил: половина жителей квартир (около 19 млн семей) мечтают переехать в собственный дом. Из них 54% готовы на ипотеку для покупки или строительства. Пандемия научила нас не только правильно мыть руки, но и ценить свободу и личное пространство. И в своем доме эти ценности приобрести куда легче. Бонусы жизни на земле побеждают часто преувеличенные сложности по содержанию частного домовладения.

Отличается ли ситуация на рынке многоквартирных новостроек?

На этом фоне, по данным «Авито. Недвижимость», просела доля многоквартирных новостроек. А спрос на загородные объекты к октябрю вырос по стране на 7%. Чаще покупают дома для постоянного проживания (76%), затем — дачи (17%).

Уже сейчас девелоперы Подмосковья и Петербурга развивают направление загородной недвижимости, премиальных и тематических коттеджных поселков и кантри-сообществ.

Ни падения, ни фиксации цен эксперты не ждут. Предпосылок нет ни в ценах на землю, ни на стройматериалы, а это 2/3 цены дома.

Вскоре добавятся ещё 2 фактора:

! восстановление инфраструктуры новых регионов РФ, где нужно море ресурсов, от рабочей силы до стройматериалов

! выход в оборот выплат по мобилизации

О чём всё это говорит?

Не нужно быть бизнес-экспертом: за спадом всегда идет рост. А период стагнации миновал ещё в сентябре.

Видим это и в работе IVAN DOM. Осень-22 стала рекордной по заказам на проекты. Мы все оказались в ситуации, когда недвижимость стала одним из самых надёжных инвестиционных окон. Деньги обесценятся, а хорошо построенный дом в удачной локации будет только выигрывать в цене. Как минимум, за счёт ограниченного числа вариантов в пределах крупных городов.

В карточках наша команда собрала сводку данных от экспертов по загородной недвижимости.

Чтобы не действовать спонтанно, глядя на скачки цен весной, лучше принимать решения осознанно, опираясь на цифры и аналитику из проверенных источников. Мы готовы проконсультировать вас по вопросам строительства частного дома в Ростове-на-Дону и Ростовской области.