Ростов-на-Дону

8 (863) 270 24 82

Специальное предложение
Picture1.pngPicture2.pngPicture3.png

- Во сколько, Вы оцениваете стоимость своей квартиры в многоэтажном доме?

Мы предлагаем Вам, собственный каменный дом с общей площадью 93,6 м2, в 10мин от центра СЖМ, на участке 500 м2, со всеми подключенными и работающими коммуникациями, готовый под оклейку обоями за 3,938 млн руб.

К примеру, Ваша имеющаяся квартира стоит 3,5 млн руб. Добавив к этой сумме 438 т.р., Вы значительно повысите уровень своего жилищного комфорта, получите не менее +20 м2 жилой площади и собственный земельный участок 500 м2 в жилом охраняемом коттеджном поселке с превосходной экологией. На нем легко разместятся: парковка для автомобилей, цветник, газон, бассейн, беседка с мангалом и печью на дровах для выпечки хлеба…

Если Вам удобнее инвестировать в собственное домовладение поэтапно, мы предлагаем следующие условия:
1. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
2. В течение года, с момента покупки участка, 1,46 млн руб.
3. Оставшиеся 600 тыс.руб. в ипотеку до 10 лет от 10,5 % годовых!

Для тех, кто многое умеет делать своими руками и хочет максимально сберечь семейный бюджет, у нас до 01.12.2016 г. есть особое, самое выгодное предложение.

Хотите узнать больше? Воспользуйтесь сервисом бесплатного звонка с нашего сайта прямо сейчас!

ЧТО ВЫБРАТЬ – КВАРТИРУ ИЛИ ЧАСТНЫЙ ДОМ,
ЗА ТУ ЖЕ СУММУ?





Еще некоторое время назад жизнь в городской квартире отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Однако массовая и очень плотная застройка городских кварталов, широкое распространение автономного инженерного оборудования, рост мобильности и появление новых строительных технологий многое изменили.




Сегодня комфорт в собственном доме значительно выше, чем в квартире. Свой дом – это:


  • большая жилая площадь,
  • экологичное окружение,
  • значительно большее личное пространство,
  • свой земельный участок,
  • полная независимость от коммунальных служб, при неизменно высоком качестве работы коммуникаций.

Конечно, споры о том, где лучше жить, бессмысленны, поскольку у каждой семьи свои приоритеты, критерии выбора и возможности.


Однако, если вы сейчас стоите на пороге принятия такого решения, то данный аналитический материал именно для Вас.


Частный дом

Квартира

1. Сроки заселения

Как квартиру, так и дом можно покупать уже готовыми или строящимися. Переезд должен быть радостным и вдохновляющим, вызывающим восторг и огромное желание скорее начать наполнять дом уютом.



И чем лучше Вы справитесь с этой задачей, тем больше друзей и родственников захотят разделить с Вами радость новоселья и привнести что-то свое в Вашу новую семейную резиденцию.


В случае строительства дома с нуля новоселье может быть, как и относительно быстрым (3-4 месяца), так и состояться через год-два. Всё зависит только от технологических особенностей проекта.

При покупке квартиры в строящемся доме, до заселения может пройти от нескольких месяцев до 7-10 лет (при судебных тяжбах). Зависит от степени завершенности дома и скорости строительства, обусловленной ответственностью застройщика и его финансовым положением.

2. Жилая площадь (при одинаковой стоимости квартиры и дома)

Всегда больше. Можно обеспечить каждого члена семьи своей комнатой, устроить столовую, кабинет, отделить хозяйственное помещение и др. Можно с комфортом принять большое количество гостей.

Площадь меньше, чем в доме на 30-40%. Внутреннее пространство имеет множество ограничений связанных, с конструкцией многоэтажного дома.

3. Планировка


При строительстве дома планировка всегда продумывается под потребности Вашей семьи. Современные технологии позволяют строить дома со свободной планировкой, которую Вы сможете изменять по мере изменения ваших потребностей.

Спектр изменений весьма ограничен конструктивными особенностями многоэтажного дома.

4. Возможность расширить площадь


При необходимости можно достроить комнату, веранду, дополнительный этаж.

Только продажа имеющейся и переезд в другую, более просторную квартиру. Чаще всего в другом доме или даже районе города.

5. Земельный участок

Есть свой земельный участок, который можно использовать для украшения домовладения, хозяйства и увлечений. На нем можно разместить цветник, детскую площадку, посадить декоративные и плодоносящие деревья, поставить бассейн, навес или гараж для машин. А еще можно сделать беседку с кирпичной печью для выпечки ароматного хлеба и приготовления мясных деликатесов на огне.

Но есть и небольшой минус – за участком нужен уход.

Участка нет, личное пространство строго ограничено площадью квартиры. Поэтому неизбежны многие ограничения и дополнительные расходы, как например, на парковку автомобиля.

6. Условия для детей


Огороженный земельный участок обеспечивает высокий уровень безопасности для детей и отличные условия для приучения к труду. А если по соседству живут хорошие соседи с детьми, то для малышей это создает прекрасные условия для роста, развития и общения. Во дворе всегда можно найти место для песочницы, турника, лесенки и т.д. Если площадь участка позволяет, то свой бассейн во дворе станет любимым местом игр для детишек летом.

Крайне редко родители решаются отпустить дочку или сына играть во дворе многоэтажного дома без присмотра. Поэтому дети неизбежно больше времени проводят за играми на экранах компьютеров, чем с мячом на траве.

7. Качество строительства
Главный параметр, влияющий на последующие эксплуатационные расходы



Дом строится полностью под вашим контролем и именно из тех материалов, которые вы выберете. IDR Group в соответствии с договором на строительство подтверждает качество стройматериалов и их соответствие ГОСТам и СНиПам документами, а так же прилагает исчерпывающие фотоотчёты по каждому этапу строительства. Все это делает процесс строительства максимально прозрачным и подконтрольным.

Зависит от добросовестности строительной компании и степени её стремления сэкономить на качестве материалов. В договоре на покупку квартиры никогда не бывает полной конкретики по применяемым материалам и комплектующим. Естественно, при покупке квартиры Вам никогда не предложат посмотреть детализированные фотоотчеты строительства, чтобы развеять сомнения в качестве, т.к. их просто нет.

8. Коммунальные расходы


Современные технологии позволяют строить дома, которые умеют экономить энергию, обеспечивая низкие эксплуатационные расходы. Ваши коммунальные платежи будут на 30-70% ниже, чем у любой квартиры такой же площади. IDR Group строит именно такие дома.

Всегда выше, чем в современном частном доме такой же площади при весьма посредственном качестве коммунальных услуг. Нередко Управляющие компании завышают тарифы на техобслуживание. «Заставить» снизить их довольно сложно, зачастую только в судебном порядке.

9. Обслуживание

Полная ответственность за сохранность своего дома и его инженерное обеспечение лежат на хозяевах. Однако при грамотном проектировании и строительстве без отклонений от проекта расходы на обслуживание составляют 2,5-4,2 т.р./год для 1-эт. дома 100 м2.

Можно не думать о сохранности конструкций и инженерных систем, заботясь лишь о состоянии оборудования в своей квартире. При этом жильцы многоквартирных домов вынуждены регулярно «скидываться» на ремонт канализации, кровли, системы отопления и т.д.

10. Шум


Как правило, нет, если при выборе участка этому вопросу было уделено соответствующее внимание и учтён весь комплекс факторов.

Широкий спектр шумов. Шум от дорог, автосигнализаций, шумных компании под окном и за стеной, «бесконечный» ремонт у соседей и т.д.

11. Микроклимат


Можно регулировать по своему усмотрению в каждой комнате. Современные инженерные системы позволяют получать совершенно разные климатические условия в разных комнатах дома.

Обычно не регулируется. Либо нужна установка дополнительных систем (кондиционер, бризер и т.п.), которые в совокупности с работами по монтажу весьма не дёшевы.

12. Экология


Чистый, свежий воздух (если выбрано соответствующее место). Свежий воздух и качественная питьевая вода значительно укрепляют иммунитет, особенно у детей.

Городской воздух, наполненный пылью, СО2 и выхлопными газами. Исключение, только если дом расположен в окружении парков и скверов.

13. Близость к природе


Вы уже практически на природе или она в шаговой доступности, если выбрали для строительства участок в зеленой зоне города.

Только если многоэтажный дом на окраине города. В иных случаях исключительно парки, как общественные места отдыха в городе.

14. Парковка


Своя, в 10-15 м от дома, всегда бесплатна. Причем для нескольких машин! Правда, расчисткой подъезда от снега зимой придется заниматься самим.

Парковка либо платная, либо каждый раз приходится искать свободное место и обоснованно переживать о сохранности автомобиля. Редко рядом с домом. Самый комфортный вариант – подземная парковка под Вашим домом, но за стоимость 1 места придется заплатить в среднем плюс 0,5-1 млн руб. к стоимости квартиры.

15. Расположение


Есть достаточно пригородных поселков и участков в черте города, доступных для строительства. Большинство из них имеют рядом всю необходимую инфраструктуру, а также возможность доехать до центра за 10-25 минут.

Вся инфраструктура обычно в шаговой доступности. Степень близости к центру зависит от выбранного жилого комплекса и финансовых возможностей.

16. Налог на недвижимость
(применительно для дома и квартиры площадью 100 м2)



Сумма налога колеблется в диапазоне 6-11тыс. руб. (без учета льгот), зависит от кадастровой оценки. К сумме налога за дом нужно еще прибавить сумму налога за земельный участок, в среднем 0,5-3 т.р. (так же исчисляется на основе кадастровой оценки)

Сумма налога в среднем 2,5-4 тыс. руб. (рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры).

17. Финансовая выгодность вложений в недвижимость
(применительно для дома и квартиры площадью 100 м2)



Наибольшей ликвидностью обладают дома, расположенные на земельных участках в садовых товариществах в черте города, коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и новых коттеджных поселках с удобной транспортной доступностью.


Поскольку количество таких участков конечно, то по мере их заселения, стоимость домовладений в них растет, всегда обгоняя инфляцию в среднем на 3-7%. Главным ограничителем роста стоимости является конкуренция предложений домовладений на рынке.


Качественно построенные дома, по нешаблонным проектам, с продуманной до мелочей эргономикой и архитектурой индивидуальностью, всегда дают хозяевам дополнительную прибыль при продаже.


Рост стоимости квартир при прочих равных условиях, как правило, не превышает +2-4% к уровню инфляции. Главными ограничителем роста стоимости являются конкуренция на рынке квартир и покупательская способность.


В большинстве случаев главная надежда продавцов квартир на получение высокой цены продажи за счет эксклюзивного ремонта не оправдывается. Поскольку каким бы эксклюзивным ни был интерьер, типовая планировка в типовом многоэтажном доме заставляют покупателя рассматривать это предложение на фоне таких же квартир, отличающихся только внутренней отделкой.



Есть место, где мы себя всегда чувствуем уютно, где мы отдыхаем, где каждая минута приносит массу удовольствия. У каждого оно разное, и очень, очень родное! Это Дом.


Мы создаем дома, учитывая мельчайшие потребности Вашей семьи и особенности Вашего уклада жизни. Мы наделяем их естественным благородством архитектурных форм и высокой функциональностью внутреннего пространства.


Мы делаем всё для того, чтобы Ваш новый дом доставлял только радость, и стал по-настоящему Вашим любимым семейным очагом.


Если Вы приняли решение, что частный дом Вашей семье больше подходит, чем квартира, то следующим встанет вопрос:



Купить готовый дом или построить? »»


Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в этой статье, или просто требуется консультация, смело обращайтесь к нам. Мы дадим исчерпывающие и обоснованные ответы, расскажем об объективных преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.


Нажмите на «живую» трубку справа, и оставьте свой номер телефона.
Мы тут же перезвоним Вам!